二手房税费计算器 二手房免费估价计算器
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房税费的计算~
导读：在进行二手房的交易过程当中，都需要涉及到二手房交易税费，二手房交易税费指的是相关税务部门得到的差价收入，是向交易卖方征收的差价。二手房税费一共包括八种，包括契税、教育附加费、印花税、城建税等等。那么你知道二手房税费的计算方法吗?下面我们就一起来了解一下二手房交易税费的一些相关介绍以及它的计算计算方法吧。
一、二手房税费的种类：
1.契税：
契税的征收需要根据购买的面积决定，如果购买面积不足90平方米，则征收的税费为交易总额的1%，如果购买面积大于90平方米，则征收的税费为交易总额的1.5%。
2.印花税:
印花税的征收为税率的1%，由买卖双方支付，买卖双方各半。
3.营业税：
营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的差价。
二、二手房税费的判断方法：
第一步：首先需要查看二手房房屋的属性，房屋的属性包括二手商品房。经济适用房、央产房等等。
第二步：查看房屋的房产证，尤其是房产证的年限，检查房产证的年限是否在两年以上。
第三步:查看房屋的面积、单价以及容积率等等，通过这些判断房屋是否为普通住宅，面积是否有所超标。
三、二手房税费的计算：
1.买方：契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、产权转移登记费(50元，如果人数增多，费用也会增多)
2.卖方：交易服务费：(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、土地出让金(成交价×1%)、解困房(成交价×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积)、分摊费用(成交价×分摊面积×10%)、个人所得税(成交价×1%)、营业税及附加税(成交价×5.5%)
上面就是二手房税费的计算方法，你学会了吗?
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
注：是按照评估价格计算
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答：二手房买方税费计算器 税费参考如下：查档20元 公证费成交价*0.3 营业税：成交价*5.6 1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房...
房产过户税费计算器是如何计算的呢
答：因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。 扩展资料: 税费计算 买方 1、契税:成交价或评估价(高者)×15% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服...
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答：一、二手房交易税费计算方法1、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)2、卖方...
最新二手房交易税费计算器:交易税费计算公式
答：房地产交易手续费= 8×建筑面积 9 印花税计算公式 对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05 其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算...
