房贷15年提前10年还清划算吗？的简单介绍

房贷提前10年还清划算吗

要看你的房贷是几年的还款年限，如果是20年的时间，那么在第5年到第8年还清，是比较划算的，这样利息比较少，违约金也不会太多。

关于提前还贷。

提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。

1.银行定义的提前还款

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

2.提前还款对银行有什么伤害？

银行每年的借贷计划被打乱

银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。

银行利润受损

每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款，那么银行所获得的利润会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。

业务增多，人员成本增加

银行会根据贷款合同的还款规定合理分配人员与设备，均匀资金。提前还款会造成银行时时配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。

3.违约金要如何收取

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息，但最高违约金受到合同约束。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。

15年的房贷,已经还了13年,提前还贷划算吗

划算

划算啊,无论什么时候提前还贷都是划算的,毕竟可以少付很多利息。

房贷已经还款10年或者15年了，再提前还款划不划算？

类似你这个问题不能用划算与不划算划分，应该要根据你贷款的还款方式来决定，如果你已经还款10年或者15年，假如是等额本息还款的话不划算，假如是等额本金还款的是可以提前还款划算，下面进行分析。

等额本息

等额本息还款方式其实就是把你贷款的总利息平均分摊到每个月月供上面，等额本息每个月的月供前期利息是占比大部分，贷款利息比例已经高达70%~80%了，所以假如提前还款10年或者15年的话，已经把贷款利息都已经还的差不多了，再度提前还款显然是不划算的，下面用具体数据来分析。

举例子

假如贷款购房，贷款100万元，贷款利率为5.88%，贷款30年，选择的是等额本息还款，下面来看看这个贷款情况。

如上图，这是等额本息还款方式，贷款月供每个月为5918.57元，其实第一个月的还款利息为4900元，还款本金为1018.57元，从而可以计算出每个月月供金额当中利息占比多少比例？本金占比多少比例？

利息占比月供比例为：4900/5918.57元*100%=82.79%，利息比例只是占比月供的大部分了。

本金占比月供比例为:1018.57元/5918.57元*100%=17.21%，本金比例只是占比月供的小部分了。

通过这个数据可以看出，假如已经还款10年或者15年是不是已经把银行贷款利息大部分还清了呢？剩下的还款金额大部分都是本金了，这个时候去提前还款是不是不划算呢？

等额本金

等额本金意思就是把你的贷款本金，然后平均分配到每个月中，等额本金前面还款就是本金占比比较高，利息占比比较低，随着本金越来越少，利息越来越低，还款金额也是越来越低。

举例子

同样向银行贷款100万，假如贷款购房，贷款100万元，贷款利率为5.88%，贷款30年，选择的是等额本金还款方式，下面来看看这个贷款情况。

如上图，这是等额本金还款方式，贷款首月供每个月为7677.78元，首月的还款利息为4900元，还款本金为2777.78元，从这些数据中计算出每个月月供金额当中利息占比多少比例？本金占比多少比例？

利息占比月供比例为：4900/7677.78元*100%=63.82%，利息比例只是占比月供的相对小部分，相对来讲利息比例比较低。

本金占比月供比例为:2777.78元元/7677.78元*100%=36.18%，本金比例只是占比月供的小部分了。

同样的通过等额本金还款金额得出的数据可以看出，假如已经还款10年或者15年是不是已经把银行贷款本金很大部分还了呢？剩下的贷款利息相对比较高，这个时候去提前还款是不是划算呢？

该不该提前还款，到底划不划算？

通过上面对于等额本息还款与等额本金还款的方式两种情况进行了分析，从上面的分析答案已经非常明显了。

如果当前贷款之时，选择的是等额本息还款方式的，已经提前还款10年以上的，再度提前还款是不划算的，也是没有必要的，毕竟大部分利息都还给银行了，反正贷款利息都出了，肯定选择继续分期还款好。

反之假如贷款之时，选择的是等额本金还款方式的，尽管已经贷款10年以上，选择提前还款是明智的选择，这样就可以少支付很多利息，可以提前解脱房奴的日子，过上无债一身轻的日子。

综合分析

通过上面进行对于已经还款10年或者15年的，该不该提前还款，另外到底是提前还款划算，还是不提前还款划算，针对每个人的贷款情况，经济情况，贷款方式等多方面综合考虑，不同情况就有不同的结论。

15年房贷还了10年,有必要提前还吗

15年房贷还了10年有必要提前

如果理财收益远高于房贷利息，那不建议提前还款；如果理财收益和房贷利息相当，也不建议提前还款；如果理财收益还低于房贷利息，强烈建议提前还款。

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房贷15万元,是5年还清划算,还是10年还清划算?
答：5年还清是最划算的；因为时间越短利息越低；由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押...

贷款60万15年3年后等额本息提前还10万划算吗?
答：借呗分期注意事项：1、借呗对产品进行了调整，只能分3/6期，不能再提供12期的分期选项。2、借呗虽然是分期的，但是分期后仍然可以提前一次性还款。3、借呗分期提前还款利息按日收取，只收到实际使用天数为止。借呗是蚂蚁小贷旗下个人现金借贷产品，由商场小贷、浦发银行合作放款，芝麻分620以上的用户获得...

2010年商贷15万元,期限10年,想提前部分还贷5万元,划算吗?
答：不划算，第一、你贷款估计还是7折，这种几乎贷不到了。第二、想一想要是10年前贷款10万买房子，觉得压力很大，但10年过去了，10万元的压力几乎不存在。所以还是先别还。第三、因为通货膨胀，钱越来越不值钱，你现在工资可能5000,10年后可能就15000元了，但房贷不可能涨这么快。所以先别还。第四，...

公积金贷款了30万,准备贷15年,但预计每年提前还10万,贷款是选择等额本息...
答：如果你能每年都提前还款，说明你现下的收入很好，多还款没有什么压力，自然选择等额本金还款方式，划算多了。可以少还很多利息啊。等额本金还款，公积金贷款30万，15年，你应付利息是106337.5元。等额本息还款。公积金贷款30万，15年，你应付利息是118637.33元。

公积金贷款,是贷10年,还是贷15年第10年提前还清划算?
答：计算一下，10年每月2600就是：2600*12*10=312000元；15年每月2000，还到第10年用了：2000*12*10=240000元，还差：5*12*2000=120000元，估计你是等额本息的吧，那么：第一种你是还完了，312000元，第二种才还24W,还差12W，如果是等额本息的话，应该你不用还12W，而只是还剩下的本金了，剩...

贷房贷15年,总利息13万,如果我在第10年就还清贷款,是不是剩下的5年就...
答：房贷15年，如果在第10年还清贷款的话，剩下5年自然就不用还钱和支付利息了。不过题主关于利息的算法不太对。正规贷款的利息是按照剩余本金金额计算的。比如等额本息贷款，虽然每月还款金额一样，每月还款额中开始本金很少，大多都是利息，然后每月还款额中本金部分越来越多，利息部分越来越少。也就是说...

...首付10万,请问现在一次性把贷款还清划算不?
答：30年期，你现在看5000元还是事吗？只是你一次短途旅游的钱，你会选择贷款几年就还清这5000元吗？贷款买房的魅力就在这里，再从另一个角度讲，银行房贷的利息最低，你如果还了房贷想用钱，再抵押贷利息就高了，不划算，总的讲我选择不提前还清，希望我的经验能帮到你，答案对您有用请采纳点赞。

房贷15年能提前还款吗?房贷提前还款利息怎么算?
答：比如在9月份贷款30万，采取等额本金还款法，贷款年限10年。按照商业贷款基本利率5.15%来算，每个月还款数不等，但本金始终相同，利息会随之慢慢递减。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，如果在年9月想提前还...

44万贷款20年,提前10年还款划算吗?
答：贷款44万元20年的时间，提前10年还款，那么你需要支付违约金，在1.5万左右，就可以把剩下的22万本金一次性还上。提前还款。首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了...

45万的房贷提前还10万划算吗?
答：提前还款是否划算，主要取决于以下几个因素：1、房贷利率与当前市场利率比较：如果房贷利率高于当前市场利率，提前还款可以减少未来的利息支出，从而节省资金。反之，如果房贷利率低于市场利率，提前还款可能不是最佳选择。2、资金的流动性和机会成本：如果提前还款的资金可以用于其他投资，并且这些投资的回报率...