关于房产证上名字的问题？

买房，一直以来在中国人的观念中都是“刚需”。无论是城里人还是农村的，都想拥有自己的一套房子。随着新婚姻法的出台，房产证上写谁的名字就有了新的不同含义，那么写谁的名字好呢？

1、父母名字

写父母名字在房产证上，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

2、准夫妻名字

写准夫妻名字后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

3、双方父母和“准夫妻”的名字

写这些名字后，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

4、男方及其父母的名字

房产证上写的名字是男方和其父母，那么房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

5、男方或者女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

具体写谁的名字，还得根据个人的不同需求，综合判断再进行填写，或者增添名字。但总体的原则是：家和万事兴，没有必要因为一处房产而导致家庭不和谐，那真是得不偿失。

近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。

对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

房产证依然合法有效无需更换

网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

有人疑惑，那么旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

产权最终以不动产登记簿为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？

相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。

网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上”。对此，也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。

房产证上可以写几个人的名字?

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

相关知识：怎样在房产证上加名字？

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

现在结婚都讲究有车有房，小编有一个朋友，最近他向我倾诉这样一件事，他女朋友给他说：房产证上加上她的名字，就嫁给我这位朋友。

我朋友对此事较为纠结，毕竟现在房价不是一般的价格，而他自己的房子还是父母按揭买的，花了他父母大半辈子的积蓄，所以他问我这件事怎么看，该不该加上她的名字？

首先小编对我这位朋友还是很满意的，毕竟父母为你奋斗了一辈子买了这么一套房，不容易。另外稍微懂点事的人都知道，如果女方说这样的话，或多或少都有为自己想好一些“退路”。毕竟现在婚姻十分没保障，女方说这话也是情理之中，但是男方考虑一下也属正常。

那么加不加名字，这个小编怎么看呢？

首先看双方的感情基础，也就是说看你们认识的时间长短，平时的感情如何，对方是不是一个过日子的人，一句话：对方是否值得在房产证上加上她的名字。如果值得，那么是可以加上的，毕竟一个女孩子拿自己的一生幸福押注在你身上，你也应该给她一点安全感。

其次你是不是够爱这个女人，其实爱情不是生活，也不是物质，所以要是真够爱一个女人，又何必在乎一个名字呢？人家都愿意和你结婚了，你还想东想西呢？

最后一个女人嫁到另一个家庭，能不能幸福，可能会有很多方面的原因。如果你家有房子，在房产证上加上她的名字，至少能表明你自己的心意，给她一个幸福的保障。

所以小编是支持每个女人去争取属于自己的幸福的，但是还是希望不要太看重物质，不然像小编这样买不起房的就注孤身了。

记得《欢乐颂》里面樊胜美因为房本上没写她的名字伤心崩溃和王柏川分手了。

好多人说看不上樊胜美那老大姐，也理解不了她的心态，对于房子不出钱不出力，为何苦苦要求写自己的名字，也理解不了明明有赚钱的能力却一心想要依附在他人脚下，永远想抱一只腿，跟她哥抱她腿有什么差别，最后可能都是吸血鬼。

长得美的更努力靠自己的很多，有钱的更努力的也很多，不至于非要依附他人。

但是她就觉得房子就是依靠就是家，其实一个人内心不强大，只会依附别人永远都不会有安全感的，只能自己给自己。

记得有一集安迪说不知道樊胜美是爱王柏川的成功还是爱王柏川这个人？

女人的安全感不应该是别人给的，自己自强自立才能给足安全感！还有一集应勤的妈妈说现在的女孩怎么别人送送包包，送送首饰，送送花就投怀送抱，不知廉耻，我觉得更加刺痛的人是樊胜美，很长一段时间她确实是这么生活的，可是没人真的爱她，要娶她，也是她自己在追求一段感情的时候出发点错误的。

其实王柏川也不尽然就是爱小美的，甜言蜜语很多，当然也付出了不少，但是关键时刻人性总是自私的，算不上大气的男人，所以以他的能力也是满足不了樊胜美的。

而且在父母面前他不是强调小美人有多好，而是一直在强调上学时整个班，整个年级的人都喜欢樊胜美，也许那么久的殷勤甜言只是为了得到，只是为了年少时的那个虚荣心，为了证明自己能追到那个曾经不把自己放在眼里的万人瞩目的“女神”。

其实不是房子的问题，而是彼此根本就不那么爱对方。所以注定是不会在一起的！

樊胜美说一起还房贷，陪他渡过难关，给他介绍客户，就是希望能有个家能有个归属感，可我觉得有了房子有了钱也不会有归属感！

爱一个人就是想把所有最好的给他、她。而他们都做不到，樊胜美不能给王柏川纯粹的爱，王柏川不能为了她付出全部。

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房产证名字 房产证上的名字可以更改吗
答：可以。1、房产证可以改名字。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。3、如果是在办理产权证...

小心酿大错!房产证上加子女名字的弊端!
答：3、离婚分割财产，小心房子一分不剩如果把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这个房子就是问题。因为此时房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值，若房屋产权证上只写了孩子名字，那么...

房产证写父母名字利弊有哪些?买房写谁的名字重要吗?
答：我们都知道在买房的过程当中，办理完了房产证，才算买房整个流程的结束。很多购房者们在办理房产证的过程中，可能会遇到各种各样的问题，其中房产证的签名问题，让很多人感到困惑，有的人想把房产证写上父母的名字，那么，房产证写父母名字利弊有哪些？我们都知道在买房的过程当中，办理完了房产证，才算...

房产证上可以加名字吗?要注意哪些问题
答：房产证加名 是一种比较常见的情况，房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，觉得在房产证上加上名字这样才踏实，这也是现在很多年轻人面临的夫妻房产划分的问题，俺么房产证上可以加名字吗，房产证上加名字要注意哪些问题？一、房产证上可以加名字吗 房产证上实可以加名字的，在房产证...

关于房产证上加名字的疑问
答：如果是婚后的,那才可以直接去加 3因为你加的房产有贷款,所以贷款还清前房产证的情况,房产证是不能变动的 通常做完夫妻财产约定后,就有了法律效力,所以等贷款未来还清后再加名字就可以.当然也可以找担保公司提前还款,加完名字后再办理贷款,当然我个人觉得是没有这个必要 再有问题可以再给我留言 ...

房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
答：把房产登记在子女有以下好处：1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3、能给子女提供一定的经济保障；4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。二、房产证上写子女的名字会有什么风险？虽说把房产...

房产证可以写几个人的名字
答：房产证可以写一个人的名字。【无贷房产证加妻子、子女、父母名字】1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。【个人建议】对于...