宅基地买卖合同合法有效的吗

法律主观：

我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题。根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定，农村宅基地使用权有其特殊性，是不能随意转让的，在非宅基地流转试点范围内，转让宅基地使用权，一般会被认定为无效。
针对宅基地流转试点地区，转让宅基地使用权需要满足一定条件。依据土地管理法的相关规定，宅基地使用权及宅基地上房屋转让对象一般应是同一农村集体经济组织成员，若转让给同一集体组织成员，未违反法律、行政法规强制性规定的，一般应认定合同有效。
另外，《中华人民共和国土地管理法》第62条第一款、第四款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。可知，该规定是管理性规定，非效力性规定，因此，违反一户一宅规定不影响买卖合同的效力。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法



《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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农村宅基地买卖是否有效?法律后果如何
答：农村的宅基地买卖是有效的，是被法律允许的，但又有诸多的限制条件来约束。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：是经本村的村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。宅基地的转让人与受让人必须同为本村的村民。法律分析农村宅基地一户一宅、限制流转和抵押的相关规定，是很多宅基地纠纷产生...

购买小产权房基地,如遇有政府拆迁情况时,买卖双方约定各自将购房款和...
答：2）但是，你仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。3）你的“请求返还权”，并不以双方的买卖行为合法为前提。4）补充一下，“上面的朋友”所说的“单从合同法角度讲，双方自愿鉴订合同，合同成立后双方约定是受法律保护的”，这种说法成立的前提是：合同双方的行为是“民事...

买卖土地的钱需要退吗
答：属于集体所有基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

购买别人宅基地证的房子,当时只签了协议,现在去做公证有法律效应吗?
答：合同公证的前提条件首先是合同的效力问题，如果合同有效则可公证，反之则无效，无法公证。详细：1：如果购买的基地是国有土地，该转让行为有效，可以去公证，且公证处也予以公证。2：如果购买的基地是集体土地，买受人与出卖人又不是同一集体经济组强成员的，该房屋买卖合同无效，公证处是不会公证。

宅基地买卖是否合法
答：买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。宅基地如何过户1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，（1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠...

农村在基地房产宅基地能购买吗
答：法律主观：一、农村房屋宅基地可以买卖吗 农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地 买卖合同 无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非...

关于农村宅基地纠纷的事情,敬请专业律师进来(万分感谢,高分悬赏)_百...
答：2、如果对方经确认对于当年的那间房屋享有所有权的话，其可以将归其所有的房屋进行买卖，但宅基地本身是不能买卖的，宅基地的转移依附于地上房屋的产权转移。3、买卖合同是否有效，要看两个问题。第一，如前所述，如果房屋本身经确认归对方所有的话，其是有权进行买卖的；但这就涉及到第二个问题了...

农村宅基地没过户但写了协议
答：宅基地买卖没过户先签合同是否生效 关于宅基地转让协议是否有效问题,同样需要区分具体情形,一般而言,如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员,也没有违反地方有关限制性规定的情形,协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织,在没有特殊规定的前提下,那么协议原则上是无效的。宅基地属于农村...

买卖房基地有简单协议卖方十年后反悔了法律怎么判
答：1，如果那东西（简单协议）还在的话我想是个关键，2，房屋基地买卖属于不动产交易，按现行法律因该要办理产权登记方有效，3，但你别急，在房屋买卖合同有效的前提下，你们付有办登记的权利义务，没有登记现在可以去登记。4，合同生效，且经10年，此合同已过了民事诉讼撤销期限。也就是合同方面他是反不...

宅基地可以买卖吗
答：（2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。【个人建议】对于宅基地的使用性质来说，是农村的农户或个人用作住宅基地，而占有利用本集体所有的土地，因此宅基地是不可以私下进行买卖的。我建议你在生活中一定要了解相关法律...