买房别跟风 千万要避开四大雷区 刚需买房4大雷区 5个心态误区千万要避开！

对于购房者来说盲目跟风买房的行为是不靠谱的！那么购房者们需要注意哪些问题呢？以下四大雷区一定要避开。

一、对借名买房的风险认识不足

借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。

但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。

二、对购房所需款项准备不足

确定了购房计划，就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐首付，其实买房需要的钱都包括这些：

（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。

（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。

（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。

（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。

另外，购房者应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

三、对便宜房子的诱惑抵抗力不足

对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。

价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。

四、对宣传广告的判断力不足

虽然新广告法已经发布，但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠，而是要独立思考，让开发商将承诺一一写入合同，保障自己的利益不受损害。

在避开以上这些重点雷区之外，购房者们就可以做出购房决定了。对于刚需来说，只要满足购房资格，有一定的经济实力果断下手为上策，而对于非刚需用户，还是要把握市场动态，谨慎而行。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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刚需买房4大雷区、5个心态误区千万要避开~

刚需购房者，他们对于一套房子的需求更迫切，也更简单，正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区，导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢？
进入五月，楼市与前几个月相比并没有明显的冷却之势，随着90后的结婚潮以及80后二孩浪潮的来临，刚需型住房需求热度不减。刚需购房者，他们对于一套房子的需求更迫切，也更简单，正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区，导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢？

1、借名买房
借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：暂无买房资格；房产数量多，被限制再买房；为躲避较高的首付比例等等理由。但借名买房存在着很多风险。
对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的买房资格。另外，如果是贷款买房，会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
2、将所有的钱用于首付
确定了购房计划，就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3、贪便宜，购买产权归属有问题的房子
要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
4、轻信宣传图识与口头承诺
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
在五月买房，除了要重点考察房屋之外，重点避开以上的误区外，还要注意买房的心态误区。
买房的心态误区，不仅让一些购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在买房的时候，一定要避免这些心态误区。
1、倾尽所有
某些购房者在买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以，我们在买房的时候，要给自己留出余地。
2、盲目跟风
有些购房者看别人都买房，于是自己也买房。还有些购房者，看到开发商的**力度大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。
我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房。
3、犹豫不决
一些人买房子，永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的房子，看了无数楼盘，还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，房价已经节节攀升。买房永远不晚，趁着当下买房吧。
4、忽略舒适度
很多购房者在买房的时候，看价格，看地段，看配套，却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住，那么舒适度才是重点。房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。
5、贷款年限短
有些人在买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的投 资，让钱生钱。
（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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进入五月,楼市与前几个月相比并没有明显的冷却之势,随着90后的结婚潮以及80后二孩浪潮的来临,刚需型住房需求热度不减。刚需购房者,他们对于一套房子的需求更迫切,也更简单,正因为这样,在买房的时候很容易陷入一些误区,导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的误区又有哪些呢?
1、借名买房
借名买房,简单的说,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种,比如:暂无买房资格;房产数量多,被限制再买房;为躲避较高的首付比例等等理由。但借名买房存在着很多风险。
对于借名买房的人来说,首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者*(di)押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。
对于登记权利人来说,风险也很大。首先,会影响到自己的买房资格。另外,如果是贷款买房,会影响到自己日后的买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。
2、将所有的钱用于首付
确定了购房计划,就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
3、贪便宜,购买产权归属有问题的房子
要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“**”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
4、轻信宣传图识与口头承诺
由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。
在五月买房,除了要重点考察房屋之外,重点避开以上的误区外,还要注意买房的心态误区。
买房的心态误区,不仅让一些购房者花了冤枉钱,而且住得也不舒服。所以,我们在买房的时候,一定要避免这些心态误区。
1、倾尽所有
某些购房者在买房的时候,倾尽所有付了首付,但是,这样其实是错误的。首付,不过是买房投入的先期资金,后面,还有许多要花钱的地方。而且,人生总是充满意外,要是家里出了急事需要用钱怎么办?所以,我们在买房的时候,要给自己留出余地。
2、盲目跟风
有些购房者看别人都买房,于是自己也买房。还有些购房者,看到开发商的**力度大,就一时脑热买了房。这样盲目跟风,以后一定会后悔。
我们在买房的时候,一定要问清自己,到底想不想买房,为了什么买房。
3、犹豫不决
一些人买房子,永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌,有些想要买一套各方面都完美的房子,看了无数楼盘,还是没有下手。而就在他们犹豫的时候,房价已经节节攀升。买房永远不晚,趁着当下买房吧。
4、忽略舒适度
很多购房者在买房的时候,看价格,看地段,看配套,却忽略了舒适度。如果你买房是为了自住,那么舒适度才是重点。房子的户型要合理,住起来才舒服。除此之外,还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。
5、贷款年限短
（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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