老房子“停拆”了？明年起老房子都按“这样”处理，两类人享福了

拆迁，伴随着城市化，成为这个时代“暴富”的代名词，门前一个大大的“拆”字，足以改变一个家庭的命运，一些人因此而实现人生的飞跃。

房地产快速发展的二十年，也是一个不断“拆旧建新”的发展史，从本质上讲，棚改是为改善居民的居住条件，但随着城市地价的不断攀升，房屋下面的地皮价值也越来越高，一般而言，在获得拆迁后，会根据拆迁前房子的面积、家庭人口等因素来分配新住房，棚改货币化政策时候后，还可以直接分得现金，条件好的地方分房与现金补偿同时进行。不过，随着城市化进入到下半程，以及楼市调控的需要，比如货币化安置政策陆续退出，拆迁致富的现象正在消失。

如果说，过去的老房子可以通过拆迁来实现住房更替，那么，以后变老的老房子怎么办呢？都按“这样”处理。

据棚改攻坚任务十三五计划要求，要在2020年基本完成危房、城中村等棚改任务。住建黄艳副部长在2019年7月的政策吹风会上也表示，将告别大拆大建。取而代之的则是“旧改”。国家在最新的工作部署中明确，用5年时间基本完成2000年建造的老旧小区改造，为确保计划按时完成，在今年已安排了3.9万个小区改造，目前各个省市正在加紧落实工作计划。

从旧改的内容看，除了小区本身的位置、房屋的结构不能改变外，一些能改动的东西都进行了分类，有基础类，提升类和完善类，主要根据小区本身的条件以及老旧小区居民需求来定。对于基础类改造，有财政资金安排，自己不会出什么钱，一些提升和完善类，通过引入社会运营资本，减少了居民的支出，如果大家需求一致，一般也出不了多少钱，比如老楼加装电梯等等。

毫无疑问，与原来的住房条件相比，旧改带来了居住品质的提升，大多数人乐见这种变化，但个别网友却有不同看法，在他们看来，拆迁再建新房，是一件双赢的事，有利于老旧住房业主，也有利于房地产市场繁荣发展，为什么不继续呢？

旧改成为大趋势，不仅有客观的因素，也有主观的原因。

客观的讲，棚改拆迁都是为提高居民的居住水平，但同时也要考虑到成本，只有收支平衡，甚至略有盈余才具有可操作性和持续性。过去的住房大多以平层、多层为主，完全可以通过盖二三十层的高层住宅来覆盖拆迁成本（包括补偿金和建造成本等），但现在都已经是高层住宅了，资金、能耗等客观因素决定了不可能再通过拔高楼层来摊薄成本，以至于有开发商表示，高层住宅要推倒重建几乎不可能，由此也可以看出高层住宅拆迁的难度。

主观方面就更好理解了。从2015年底开始的这轮楼市普涨，不能说都与“楼市战略去库存”中的棚改货币化安置政策有关，但很多城市货币化安置比例达到了60%-80%，一些三四线城市甚至达到了80%-90%，大量手持现金的拆迁户成为了商品房市场的强大购买力，对推动房价有直接作用。随着楼市调控收紧，棚改货币化安置政策选择退出，其实也是为配合调控需要。

进入旧改时代，这两类人享福了。

如果说以前拆迁造富了一批人，同样，旧改惠及的面更大，根据相关数据统计，全国仅在2000年前建造的老旧小区数量就超过16万个，涉及上亿居民，可以预计，随着房子的不断变老，以及旧改的不断推进，将会有更多的小区纳入进来，形成了一个动态、常态的改造过程。在经过更新改造后，这两类人无疑最享福。

其中一类人是地段好或者密度低的老旧小区居民。笔者身边就有这样一位朋友，买了住市区的“老破小”房子，盼望的拆迁迟迟不见动静，但由于房子建造时代久远，居住舒适度低，比如没有停车位、无电梯、无物业服务等等，虽然周围的学区、医疗、就业等配套都很好，但很多人还是忍受不了而搬走了，房子只能用来出租。在新的旧改政策下，很多居住问题将得到解决，比如低密度小区可以增加停车位，解决停车难这一老大难问题，还有加装了电梯后，老人上下楼方便了，即便不是自住，租出去也比较容易。

另一类人参与旧改的企业及其从业人员。根据相关数据统计，按照目前旧改体量，仅每年各级财政的投入资金都过万亿元，这还不包括各种社会资金，众多关联行业和企业从中受益，比如水、电、气、网络、绿化、建材、电梯、安防、停车设备、养老、体育健身等等，企业能获得订单业务和利润，其从业者也能获得稳定的工作机会，获得升职加薪的机会。

结语。

可以看到，大规模的拆迁将逐步消失，虽然我们不少老房子的居民失去了暴富的机会，但这未尝不是一件好事，没有那么多的拆迁，住房需求也将趋于稳定，有利于房地产市场的健康平稳发展。只要我们收入增长，买房或换房也不是一件难事。而且，我们买的房子，都有变老变旧的那一天，早晚都能获得旧改的实惠。从这个角度看，也与国家提倡的“房住不炒”精神相一致。

今日话题：假如旧改和拆迁两个选项同时摆在你面前，你会做何选择？

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明年开始20年老房子将“统一处理”,这会对我们有什么影响?
答：房子问题是我们国人关注的最大的问题，许多的家庭奋斗一生的目标就是为了买下一套属于自己的房子，在我国的大部分地区除了有最近几年新兴的高档小区外也有着许多存在年限长达20年的老旧小区，对于这些老旧小区我国出台了新的政策，将在明年对于这些小区进行统一治理。一.20年的老宅子的处理方法 根据国家...

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答：有一个问题需要引起注意，即根据新的国家民法典法规，有关房屋继承的明确法规将于正式实施，从明年开始，房地产继承将遵循新规定，孩子将不再需要为红皮书而战，实性和说服力，在遗嘱生效之前必须对其进行公证，在原始继承法中，公证遗嘱的效力是优先事项，但是，新法规删除了公证遗嘱效力的优先级，并增加...

石浦南关桥百步弄为什么不拆了
答：石浦南关桥百步弄不拆了原因有下。政府决定，对2000年以前的老房子不再拆迁。国家通过《政府工作会议》一锤定音，2020年是棚改的收尾之年、终结之年。这意味着过去轰轰烈烈的棚改拆迁或将退出楼市舞台。而明确从明年起，20年房龄的老房子（2000年以前的老房子）将不再拆迁，而是启用更科学、更以人为本...

2021年起老房子全部按新规处理,对哪几类人不利?
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老旧城区改造,2021年后不再拆迁,北京六环或迎来一波房价上涨
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叫停拆迁?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子要吃香了
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答：政府在公布拆迁计划时，通常会配套一系列政策和补偿措施。这些措施可能包括提供新房源、货币补偿或其他福利，以促使居民搬迁。对于那些寻求投资机会或希望改善居住条件的人来说，购买即将拆迁的老房子可能具有较高的吸引力。他们可以在拆迁发生前以较低的价格购买房产，然后在拆迁后获得政府补偿，从而实现投资...

40年老房子国家会拆迁吗
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