天津购房最新政策2023
上半年还有些藏着掖着,下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策,下半年直接是高层施策。
买房篇
想要在天津买房,首先得清楚,自己有没有购房资格。
若是外地户籍——
首先,得有在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。
(之前是要求两年的社保或个税证明,从9月17日起,调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)
滨海新区是个例外,有居住证就能买房,但需限售一年。
再看能买几套房。
市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购一套房。
滨海新区不限购。
*若是天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)——
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购两套房;单身人士限购一套房。
滨海新区不限购。
*注:以下情况可增加房票——
●多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买一套住房。
●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。
●若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”。
但家庭住房总套数不得超过2套。
●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的,可凭征收协议购买住房。
房贷篇
被视为楼市“七寸”的信贷政策,也松了。
*降首付——
之前天津商业贷款执行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有过贷款记录即算二套。
最新政策已调整为:
首套首付三成起,二套四成起。
且取消认房认贷,名下无房、贷款结清,再买仍为首套。
最长可贷25年。
*降利率——
之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。
但2022年至今,天津已三度调基点,三度降LPR。
目前天津执行的最新利率为:
首套为LPR-20个基点,二套为LPR+60个基点。
也就是,首套二套相比去年此时的利率水平,分别下调了85个基点、35个基点。
*公积金罕见调整——
首套公积金贷款首付最低三成,二套首付六成变四成。
且取消了商业贷款记录的认定。
名下无房,有过商业贷款记录,没有过公积金贷款记录,使用公积金贷款仍可作首套。
最高限额为首套最高可贷80万,多孩家庭首套最高可贷96万;
二套最高可贷40万元。
(原来是首套最高限额60万,二套40万。)
公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调,由降为二套不变,仍为连首套存量房贷也从1月1日起降为外地缴存公积金也能在天津贷款买房,不过需要满足以下三个条件:
1)在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上。
2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。
3)异地公积金在津申请公积金贷款,首付四成起,最高可贷40万元。
*“带押过户”
这是二手房交易的一种新模式,卖房不用提前还清贷款,也能上市交易、过户。
大大缩短了交易时间,且有助于降低过户成本,激活楼市。
目前建行已落地执行。
申请条件是:买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷,买方需要组合贷或者纯商贷形式。
落户篇
天津目前的主流落户方式仍是:海河英才、积分落户、亲属投靠。
三种方式略有不同。
*“海河英才”计划,流程简单,耗时短。但有一定门槛。
比如学历型人才,要求全日制本科、不超40周岁,硕士、不超45周岁,博士、无年龄限制。
*积分落户比较“大众”。
即便没有学历,只要有天津居住证,有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保,自测能到110分就能申请。
弊端是,一年只有两次机会,耗时比较长。
值得一提的是,积分落户政策,又有新调整。
●申请天津居住证,不再要求“在津办理居住登记6个月”,改为“通过承诺制办理”。
●京津冀居住证互认,持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。
●从2023年1月1日起,自有住房为新房的,可额外一次性多加15-30分。
无疑,大大缩短了落户的时间。
*亲属投靠政策也有放宽。
之前老人投靠子女,除了年龄和居住时间的限制外,还要求“外地无子女”,后来放宽到“京津冀外无子女,其中至少有一人为天津常住户口”。
现在从2023年起,全面取消了外地无子女的限制,放宽至在津有成年子女即可申报。
夫妻投靠、子女投靠政策未变。
配偶随迁,需要结婚满3年;子女投靠父母,子女须为未满18周岁未成年。
(
需要注意,集体户口家属不能随迁。需要买完房,变为天津正式户口后,孩子、配偶、父母才能迁入,且仅限直系亲属。
)
*此外,滨海新区也进一步放宽限制,鼓励6类人群落户滨海。
>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生,由本人提出申请,支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。
>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作,且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录),由个人和企业共同提出申请,可落户,年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍),超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。
>>经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位,支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户,支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。
>>持滨海新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录)、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人(不得注册高中及以下学籍),支持其落户滨海新区合法稳定住所。
>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人(不得注册高中及以下学籍;在外省市同期1年无社会保险缴纳记录),累计缴纳个人所得税5万元以上,且该企业聘用5名以上就业人员(企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳),支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。
>>在滨海新区工作、生活的外省市人员,获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的,可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。
上学篇
天津是一个典型“考生少,录取率高”的城市,具有超强的高考优势。
为了打击高考移民,天津从2021年出台了高考三年学籍政策。
这对外地家长影响巨大。
一方面,得提前计划好孩子转学时间。
想要在天津参加高考,必须有三年学籍,也就意味,初中就得转学过来。
这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。
另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的选择很重要。
首选中考录取率高的区域。
这一点,市内六区优势最突出,教育资源优质,中考录取率全市居首。
尤其和平,yyds,越控越涨。
新房、二手房都火得一塌糊涂。
现在的问题是,和平不是你想进就能进的。
无论上学还是转学,都需要提前持有房产满三年(新房除外)。并要求小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参与小升初摇号。
也就是,变相“锁”9年。
以致于很多需求被挤压到了河西、南开。
河西“均好性”强,各学片都有重点校。南开私立校多。
另外,海教园、空港也有优势。
海教园有九年一贯制南开学校,属于市区学籍,环城独一份。
空港号称“小和平”,对港内有招生倾斜。
需要注意的是,2022年那波“民转公”,导致很多学校停招,小学划片也变化极大。
各位家长们买学区房时一定要注意。
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天津购房最新政策2023
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2023天津公产房最新政策
答：公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。公产房购买产权的相关规定 签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在...
2024天津最新政策!买房、贷款、落户大调整!
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天津购房最新政策2022
答：天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭,只能在滨海新区买房。天津户籍、名下无房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。一、买房需要的材料包括：1、就是有效身份证，本地户口本；2、农民城市居住证明；3、城市工资收入证明...
天津购房最新政策2022
答：4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。但是，存在以下情况可再购买1套住房：（1）对有60岁及以上成员的居民家庭...
天津买房落户政策2023
答：天津买房落户目前分为三大板块，人才引进，积分落户，投靠落户，（滨海新政策落户还没有实施）。人才引进落户首先要符合的条件就是，身体健康、无犯罪记录、在法定劳动年龄内的国内外人才，这里要注意的是，有犯罪记录的是不能走人才引进落户的，积分落户是可以的，申请落户的话，符合条件随时办理。人才引进...
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答：2022年天津限购房政策是在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的单身人士，不得再在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品房屋和二手房屋；非天津户籍居民家庭购买房屋的，需要提供在天津3年内连续缴纳2年以上缴纳社会保险或个人所得税的...
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答：天津2022年购房政策是什么？天津限购政策：1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。3、在天津市拥有1套及以上...
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答：此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。2022年天津楼市政策汇总天津近半年出台政策细则包括：1、在津首套购房利率从4.9%下调为4.1%2、天津只认房，取消全国认贷款记录的限行，注外地房贷必须结清，在津购房算首套3、二套房有原来的首付6成降低...
2023年购房新政策
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