家里买了套房子，问一下更改姓名的问题 财产分割问题，我家里是两兄弟，我是弟弟，因为哥哥不太听话，所...
你可以把你表姐名下的份额过户到你或你父亲名下，如三人即三分之一份额，计算税费也是按房产总价的三分之一计算。
二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
你这个问题，文字我不太会表达，
第一.法律上或者不知情人眼里你表姐也拥有这套房的三分之一.
哎呀~其实就一个手续上的钱，但是如果去掉一个名的话，三方同意了之后要给你表姐三分之一的钱，但是你表是知情的，到时候你们私下你表姐再吧那三分之一的钱给回来不就得了。
可能还要改掉你们当时所天的流水单，等等我回公司查查看，这种情况我都很少遇见，我是在深圳从事地产的，所以比较了解这方面的。
由于你们的房子还在按揭还贷中，而且你本身不是共有人，属于你爸爸和后妈的
如果需要更改成你的名字，需要办理过户手续，在贷款未还清，抵押未解除的情况下，无法实现过户的
如果一定要过户成你的名字，只有先凑钱还清贷款才行
还清贷款后，如果不满5年，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税
如果父母只有这唯一一套的，可以等满5年后还贷和过户，只要1.5%的契税
如果是二套，那任何时候都一样
赠与是不考虑了，因为赠与需要2%公证费，以及1.5%契税，但是再卖，由于是无偿取得，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，数量庞大，只能扣减部分手续费用
不过回头来看，你后妈已经答应把房子给你，相当于她同意把她自己的产权转给你，特别是首付和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的
我想后妈都愿意给你了，你还担心这些，是在应该将心比心多思考一下
在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的
没法过户的原因，在于你没法一次性凑钱付贷，不在于你后妈和你父亲不给你
所以责任首先要清楚，这只是法律和贷款政策的约束，和你后妈也没关系的
如果你和你父亲后续感情破裂，比如因为对后妈态度的问题，也就是对你父亲合法妻子有意见，他们也是可以拒绝把房子过户给你的，顶多是还你还贷的钱
父亲和后妈百年之后，只要你是尽到赡养义务的，房子也是会继承给你
在血缘、亲情中，这些远比金钱高贵
亲人之所以亲，是因为没有顾忌的信任
对于你后妈你无法信任，或者有习俗文化的影响
但我首先你应该感谢后妈对你的爱护，和无偿赠与
而不是先算计着后妈等老爸过世了会不会变卦
你首先不信任人，导致了生活中可能会出现隔阂，最后肯可能后妈怕没人赡养，拒绝给你房子也是有可能的，但根源可能反而在你
你尊敬别人，别人也尊敬你的
希望你能设身处地的考虑别人的感受
虽然话不中听，但所谓良药苦口，家庭的幸福是靠经营，而不是算计
希望对你有帮助
让你表姐出具房权赠送证明，按照赠与处理。
请问一下，家里房子是父亲的名字，现在要改成自己的名字，走哪种形式花钱最少？~
赠与和买卖都可以。买卖你不交钱只交契税，和这种情况差不多，都是花最少的钱。
根据物权法，不动产登记的权属依登记证为准，也就是说，房本上写的谁名就是谁的，不管有没有付出成本！所以你哥分不了你的房子
房产证变更名字的手续要怎么办理
答：房产证更名种类 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加 直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续...
房产证上改名字需要哪些证件?更改时需要产权人亲自到场更改吗?
答：三、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。四、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生...
房产证怎样更改户主?
答：农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：(一)添加夫妻另一方作为所有权人 男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，...
改房产证姓名需要什么手续
答：房屋改名要去交易中心办理，有买卖改名，赠与改名，遗产继承更名等。这几个改名过程中，需缴税最多的就是后者。你们的情况只能是继承改名，手续比较复杂，需要先去公证处办继承公证，而后才能去房产交易中心办过户，这时，将名字改为你和你老婆两人的名字都是行的。以上的每一步都需要花钱（手续费、公证...
关于房子更改名称
答：3，一人名子改夫妻两人名子。夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。如果以买卖的方式：1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。2，以赠与方式转让，买方交契税3%。3，如果房产证下发不超过5年，...
房产证上的名字去哪里改都是需要什么
答：非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二...
房产证上是夫妻双方的名字能不能更改一下
答：法律分析：房产证上的名字可以更改，不动产权利人向不动产登记机构申请变更登记即可。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、...
买了房子,已经交房了,房产证还没下来,请问想更改户主姓名?怎么更改?要...
答：2、如已经登记，说明只等下发房屋产权证了。国家房屋产权是以登记为准。等房屋产权证下发后按买卖过户。3、如未登记，只能找开发商更改原始合同。4、原始合同按国家要求一般在产权交易部门备案，不得更改。如有熟人花个钱也可以办理，这样省去过户的费用了。5、更改户主姓名，如是增加共有人，按份额...
贷款买房,想更名,需要什么手续
答：一般情况下，有贷款的房子是不能办理更名的。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖：直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增...
