业主、建设单位、使用单位有什么区别？ 建筑工程中建设单位、建筑单位、施工单位、包工头各指什么？他们...
清褚人获《坚瓠十集·揽田》：“崇明佃户揽田，先以鸡鸭送业主，此通例也。”
在工程建设项目的业主是指工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。
业主可以是项目最初的发起人，也可以是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司；而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会（由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团）取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中，业主也被称为“建设单位”。
业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。
法律认定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
1、业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。
2、业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也不成为业主，例如酒店、大厦的所有权人。
3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。
建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权（也有例外，如：A公司承建某桥梁工程，施工过程中影响到B公司所有的构筑物，需对其进行改造、加固，经B公司同意后，委托C公司建设；此时A公司为出资方，A为建设单位，产权所有方B公司，业主为B公司。）建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
例如：房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开发公司的经营项目。
楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝。
房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括桥梁、住宅、厂房、机器设备以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。
楼盘的建筑由施工单位承担（一般采取总承包办法），与房地产开发公司发生合同关系。施工单位再把工程分解，分别承包给分包方，双方也是合同关系。
总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
而使用单位，字面上的解释就是使用这个工程主体的单位或者个人。可以是业主，也可以是租用者或者其他使用的人，只有使用权，而没有所有权。
比如一幢公寓,你是业主,开发公司是建设单位,这里你也是使用单位,但有时你投资的项目不一定是你自己使用的,比如公寓约定建好就出租给另一方,它就是使用单位.
建设单位与施工单位有什么区别？~
1、建设单位就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以说建设单位就是甲方，就是出钱盖房子的人这种说法是正确的。
2、建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。
3、 建设单位与施工单位职责不同。 施工单位对建设工程的施工质量负责。
扩展资料：
一、建设单位简介：
建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。
一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。其权利和义务是：执行国家有关基本建设的方针、政策和各项规定；编制并组织实施基本建设计划和基本建设财务计划；
组织基本建设材料、设备的采购、供应；履行进行基本建设工作的一切法律手续；负责与勘察设计单位签订勘察设计合同，负责与施工单位签订建筑安装合同；对竣工工程及时验收、办理工程结算和财务决算。
二、施工单位简介：
施工单位又称“承建单位”。建筑安装工程施工单位的简称。指承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济核算的单位。
在采取承发包方式进行施工时，施工单位，常被称为“乙方”。我国的施工单位按照经营方式分为施工企业和自营单位。施工企业是按照经济核算制原则建立的生产组织，按照国家计划承担各项工程的建筑安装等施工任务。
参考资料：
百度百科施工单位
百度百科建设单位
建设单位，一般是指投资出钱的一方，即买方，一般也就是甲方。也可能是建设产品的将来的使用者或用户，国外称业主。
建筑单位，提法不准，一般是指施工承包单位。即施工单位。是指从事某种建筑产品生产的企业，应由一定的资质等级。通常是提供建筑实体产品的一方。
由于建筑产品的特殊性，与一般的工业品生产不同。通常是先由建设单位提出该建设项目的项目建议书，然后经过可行性研究（可委托有能力和资质的单位）进行技术经济分析论证和社会评价、环境评价等论证，然后才能立项。立项后的建设项目经过初步设计、扩大初步设计或技术设计、施工图设计（均由设计单位承担），然后进行施工准备和施工招标。经过施工招标后才能确定施工承包单位——即乙方。经过施工承包单位的施工形成建筑产品。由于建设资金是由建设单位（业主）提供的（投资兴建的），因此施工企业并不是产品的拥有者，真正的最后拥有者是投资方（甲方或业主）。经过竣工验收和备案的建筑产品才能交付使用。
包工头。一般是指在施工阶段从事具体施工任务的劳务承包单位的负责人。通常是指与施工承包单位（一包或总包单位）签订劳务合同的一方，及劳务分包商。
甲、乙方是相对概念，是指合同的双方之一。出资的一方一般是甲方，完成任务并接受报酬的一方称为乙方。
工程上面的甲方、监理方、施工单位、建设单位分别是干吗的,他们之间有...
答：1、甲方就是建设单位，是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。2、监理方，即第三方，协调双方关系，在工程过程中进行控制，为业主服务...
如何理解、确认特种设备的使用单位?
答：若无明确委托，实际操作和维护者也是使用单位。对于租赁的特种设备，租赁期间，出租方自然成为使用单位；而法律另有规定或租赁合同有明确约定时，使用单位的归属则依据相关规定和合同内容来确定。新安装设备的使用单位划分</ 对于新安装但尚未移交给业主的电梯，项目建设单位是起始阶段的使用单位。若电梯由物业...
建筑市场的三大主体是什么?
答：建筑市场的三大主体是建设单位（项目法人）、施工单位（承包商）和监理单位（监理）。简介：建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。施工单位又称“承建单位”。建筑安装工程施工单位的简称。指承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济...
发包方和使用单位
答：法律主观：建设单位可以是发包方。发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。法律客观：《建筑法》第二十九条，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除...
什么叫做“业主单位”?
答：业主单位也称为建设单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。《中华人民共和国物权法》：第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共...
什么叫做“业主单位”?
答：在国外也被称为业主法人团取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中，业主也被称为“建设单位”。举例：房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说...
建设用地批准书与建设用地规划许可证,国有土地使用证有什么区别
答：2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。4.领取的时间不同。《建设用地...
建设用地批准书和土地证的区别
答：第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得...
请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别
答：5、发放的顺序。是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。二、《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。2、城镇土地使用登记发证的范围包括...
特种设备使用单位
答：特种设备用于出租的，出租期间，出租单位是使用单位;法律另有规定或者当事人合同约定的，按照规定或者约定，明确使用单位。 新安装未移交业主的电梯，项目建设单位是使用单位;委托物业服务中心管理的电梯，物业服务单位是使用单位;产权单位自行管理的电梯，产权单位是使用单位。 气瓶的使用单位一般是指充...
