购房合同更名怎么做?哪些情况不能随便更名 购房合同更名怎么做 更名又有哪些风险？

我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，这其中又以交易最为普遍。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。购房合同更名是指买受人希望变更购房合同买受人，已达到过户的目的，变更购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。

购房合同更名通常是因为以下几种需求：

1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：

1、 未完成网签和备案

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、 已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

购房合同更名的风险

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房合同更名有风险 有些情况不能随便更名~

已经签订了购房合同，想要更改名字应该怎么办？实际上，购房合同更名有风险，操作需谨慎，特别是出现特殊情况时，是不允许更名的。
购房合同更名通常是因为以下几种需求：
1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程：
1、 未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、 已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
购房合同更名的风险
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房可是件大事， 签合同得谨慎又谨慎， 那么你对购房合同更名又了解多少？购房合同是否可以更名？又应该注意什么呢？

一、 购房合同是否可以办理更名？
按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
合同描述
二、 购房合同如何办理更名？
关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：
1、预售登记前
在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
三、 购房合同更名需要注意哪些问题？
1、 办不了产权证
购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、 被征收税费
不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
3、 合同无效
如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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租赁合同中途变更名字应该怎么办
答：但是在没有协商一致的情况下，一方当事人不能擅自更改合同上的名字或以下内容：1、合同双方当事人的地址、联系方式等基本信息；2、租赁房屋的地址、面积、结构等情况；3、租金的具体数额以及支付时间、方式等；4、租赁的期限以及在此期限内租赁物的维修事项；5、违约责任；6、解决争议的方式等。租赁合同...

请问房屋买卖合同更名要怎么做?
答：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后 购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提...

求问,签了商品房买卖合同更改可以吗?
答：(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此...

怎么变更购房合同名字
答：一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不...

请问购房合同的更名流程
答：假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销...

已备案的购房合同如何更名
答：1、办不了产权证，购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时...

房产合同更名需要注意哪些
答：1、未完成网签和备案 购房合同在未完成网签以及备案前想要更名，操作起来会比较简单，因为这过程中不会涉及到房屋管理部门，只需与房产开发商重新签订过一份购房合同，只要开发商没意见都可以。2、已经完成网签并完成备案 购房合同如果是在已完成网签和备案的情况下更名，操作起来就会比较麻烦，因为通常这样...

购房合同更名怎么做?哪些情况不能更名?
答：1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法...

购房合同能改名字吗?
答：在这种情形下也是有可能进行更名。3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。购房合同是根据《民法典》其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律...

怎么进行商品房合同的更名
答：(1)找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。(2)等房产证下来之后再把房本变更为另一个人的名字。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，如果不是夫妻之间更名的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房买卖的程序。【...