江宁阳明山庄的别墅为何惨遭拍卖却无人问津呢？ 住在别墅里是怎样的生活？
在拍卖界面上面，相关的信息提示有那么一段内容：
房屋不具备初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。
很多想买的人看到了这样的通告提示之后，肯定心里都会有个阴影：房屋的权利现状究竟是怎么样的？没有产权证？现在的权利还不明，后续的产权登记事项还得自己去处理，要是办理不下来的话，花几百万上千万就拍了个“寂寞”？
要知道，现在买房的人都很看重产权，如果70年的产权房屋办理下来，花个几百万买了个别墅那还好说，起码房子是在的。但是如果买下来之后，还有一大堆的债务纠纷要处理，还要等待纠纷处理完成之后才能进行产权登记，很多人都会望而却步，直接打起了退堂鼓。
2、烂尾别墅，停水停电。不管是投资还是自用，一个别墅，最起码的水电设施要保障的吧？遗憾的是，阳明山庄的很多别墅都属于“烂尾建筑”，别说装修没完成，施工没结束了，就连水电设施也没有处理好，很多都是停水停电。如果买了这么一栋别墅，想要住进去的话，水电都没有，要找物业都没得找，要自己去找水电供应公司安排拉水电，又是一堆麻烦事……毕竟，如果连产权都没有，到时候客户水电开户都开不了……
而从拍卖的展示页面看，这些别墅更像是要拍恐怖电影“荒村别墅”……如果到了晚上再来看的话，估计不用音效、不加道具就能够直接有了“鬼片”氛围了。这样的鬼屋，谁敢买？谁会想买？
3、质量无法保障。由于长期得不到良好的维护，这些别墅不仅仅看起来荒凉，甚至就连基本的质量也无法得到保证：不少别墅在修建的过程中，由于资金问题，修建没完成就暂停了。因此，也有不少的别墅实际上并未完工，也没有通过最后验收。建设工程是好是坏，房屋质量是强是差，谁也不知道。
而且久未住人的房子，没有人对房子进行清洁、打扫、维护，房子还受到了湿气、蚊虫鼠蚁等侵袭，长期下来，房子肯定不如一开始建造的时候稳固。
所以，这个阳明山庄虽然有大量的别墅群，但是里面的“别墅”却跟人们心目中那些“高端大气上档次”的别墅不是一回事，所以在考虑购买的时候，人们也会更多地考虑那些交通位置好，水电等设施齐全，产权完好的房屋购买，花同样的钱，买更有保障的房，而不是买个烂尾别墅，这才是人们的正常心态……
很高兴回答这个问题。江宁阳明山庄的别墅惨遭拍卖却无人问津的原因是因为它是一座凶宅，而且极其不易变现。接下来根据手头整理的资料，给大家说下关于这座别墅的情况。
2011年2月底，坐标南京江宁区，两个市民郊外三部时发现有多个垃圾袋装有尸体碎片。两市民立即报了警。经过法医鉴定死者正是南京外籍富商薛莉萍（田中利平）的丈夫田明成。当尸检结果出来时，众人惊呆了，田明成明明在五年前就已经车祸身亡了，怎么又死了一次？
来不及顾及这个疑问，工作人员把重心放在了被粉碎的尸体上。经过审核调查原来杀害田明成的正是自己的岳父薛敬恭、妻子薛莉萍以及伙同情人唐凯等4名涉案人员。
随着案情的进展，案件也逐渐水落石出。原来5年前发生汽车自燃车祸身亡的是田明成的三弟田明光。当时知道结果的薛莉萍突然想到他们曾经在日本买过一份意外险，为了获取上千万元的保额金，谎称车祸去世的是田明成，为此田明成名义上去世了一次，而妻子薛莉萍因此得到了日本500多万元的保险金。
田明成过上了流离失所的生活。直到2009年田明成承受不住了当下和亲人分离的生活，于是决定春节和家人团聚。田明成想不到的是早在半年前，妻子已经和男友唐凯确定了关系。薛莉萍不想继续纠缠田明成，于是给田明成300万作为分手费。不到两年的时间田明成挥霍而光。当田明成找薛莉萍时偶然发现了唐凯的存在。
唐凯并不知道田明成的存在，当薛莉萍把骗保的事告诉唐凯时，两人的想法一拍即合，两人是不可以分开的，于是就有了接下来的婚姻保卫战：田明成带二弟准备说服妻子回归家庭；岳父薛敬恭认为田明成就是一个定时炸弹，脑凶成怒并扬言：要亲手杀了田明成；妻子薛莉萍也认为田明成就是一个隐患，为了追求自己的爱情，同意了父亲的意见。岳父薛敬恭买了一系列作案工具，伙同薛莉萍、唐凯以及4名涉案人员共同策划了这场分尸案。
这座别墅里死过两次人的案件也终于水落石出。薛敬恭和薛莉萍后悔已晚，等待他们的将是刑事处罚，南京江宁案也成为了“新中国20大奇案”之一的案件。
凶案从薛莉萍有骗保邪念时就注定开始了。利益熏心再加上婚姻中感情的背叛，终究引发了这场凶杀案，而这座别墅也因为是凶杀现场，重大瑕疵极不易变现，以至于拍卖时很少有人问津。
阳明山庄是南京有名的烂尾楼，开发商已经宣布破产！目前整个小区，基本都是闲置状态，路面杂草丛生，更别提通水电气，道路坑坑洼洼，小区内部无人打扫根本无法入住。很多业主无可奈何，只能通过法拍的方式转手，为了拍卖成功，不得不降价几百万但还是会遭遇流拍。
光从外表看的话阳明山庄还是很气派的，房屋总层数为3层，民国风的设计，每家每户带停车场和花园，有联排和独栋别墅，还带了一千多平方的地下室。但是没办法，因为开发商资金链断裂，部分别墅尚未完工，拖欠工人工资未发导致在建工程陆续停工，变成今天这个样子。据了解阳明山庄共有47套房曾在阿里法拍上拍卖。
再来讲讲什么是烂尾楼。烂尾楼是指已经正规办理了用地、规划手续楼盘在开工后，但是因开发商因为各种各样的原因资金无法运转，导致停工一年以上的楼盘。另外涉及到产权纠纷、工程质量不合格等引起停工也可以被称为烂尾楼。
如果买房遇到烂尾楼一定要弄清屋产权归属，按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对房屋的产权归属会产生不同影响，弄清自己的产权归属。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押。如果开发商破产的时候房子已建成，就可以向房管部门申请办理房产证。另外，如果决定起诉开发商的时候，业主应当与众多购房者同心协力，聘请专业的律师，尽可能减少自身损失达到最大化的维权。毕竟每个楼盘都有着复杂的债务关系，不要着急轻易退房。最后提醒大家在购买房子的时候注意看看开发商是否“五证”齐全哦。
江宁阳明山庄的别墅惨遭拍卖无人问津，是因为法院拍卖的房子可能涉及多个纠纷，因此房子价格虽然便宜，但是背后的麻烦事可不少，因此没有人拍！
主要是因为这个地方的别墅评价不是特别的好，而且地势也是非常特别的，所以没有人买。
别墅生活是一种什么体验？~
物质资源富有的人群，衣食住行条件相对优越， 不为基本生活需要而忙碌奔波。年收入可达到50万，有车有房，收入稳定的高产者，就是富人
空间大真的很舒服，有点感觉住不回去公寓了。车可以停在门口，或者按一下遥控自动门打开把车停到院子里，虽然这样很酷但我一般还是把车停门口就算了。在院子里接个水管就可以自己洗车了，但是洗过一次之后我还是决定在附近办个卡30元一次。无数次想在前院或者后院种点什么花花草草，但都只停留在有想法没行动。没人在家接收快递可以叫人把快件丢进院子里，前提是每次发回家里的快递都是可以抗跌落的比如衣服鞋子之类。可以做一个私人健身房，我的比较简单，安排在客厅的一角，一套多功能的健身架和杠铃，还有一部跑步机，还在二楼放了一张乒乓球台。
南京阳明山庄为什么烂尾
答：在南京元通置业公司无力继续开发阳明山庄后，阳明山庄后续地块经由司法拍卖辗转到了另外两家开发商手中。现状：2015年，阳明山庄未开发地块被司法拍卖，经过几轮流拍，最终由南京豪阳置业接手。打造山体坡地别墅，命名为云栖山庄，期间售出部分房源。2017年下半年豪阳置业交由绿都地产接管，在已经建成的别墅基础...
南京阳明山庄为什么烂尾
答：在南京元通置业公司无力继续开发阳明山庄后，阳明山庄后续地块经由司法拍卖辗转到了另外两家开发商手中。现状：2015年，阳明山庄未开发地块被司法拍卖，经过几轮流拍，最终由南京豪阳置业接手。打造山体坡地别墅，命名为云栖山庄，期间售出部分房源。2017年下半年豪阳置业交由绿都地产接管，在已经建成的别墅基础...
南京元通置业公司为什么会倒闭?
答：在南京元通置业公司无力继续开发阳明山庄后，阳明山庄后续地块经由司法拍卖辗转到了另外两家开发商手中。现状：2015年，阳明山庄未开发地块被司法拍卖，经过几轮流拍，最终由南京豪阳置业接手。打造山体坡地别墅，命名为云栖山庄，期间售出部分房源。2017年下半年豪阳置业交由绿都地产接管，在已经建成的别墅基础...
为什么山与墅会烂尾?
答：在南京元通置业公司无力继续开发阳明山庄后，阳明山庄后续地块经由司法拍卖辗转到了另外两家开发商手中。现状：2015年，阳明山庄未开发地块被司法拍卖，经过几轮流拍，最终由南京豪阳置业接手。打造山体坡地别墅，命名为云栖山庄，期间售出部分房源。2017年下半年豪阳置业交由绿都地产接管，在已经建成的别墅基础...
