买住宅楼 合同为什么写商品房？ 我刚买了房子，是现房，可是购房合同上写的是 预售商品房 我问...

1.主要是要看房子是住宅还是商业性质，这在合同里，除了这注明的地方，就是还有看产权，产权是70年的是住宅属性，70年之后的一般是营业年限、商业等属性。还有就是可以看楼盘是怎么建的，是否有底商，底商一般都是商业性的。说商品房，其实很多人并不知道房子的属性是什么，就像说的那样。如果在未经买家同意的情况下，擅自改变房屋的设计或建筑面积超过3%的误差值，可以要求开发商按照法律进行赔偿。特别是，开发商可以要求开发商对购买前签订的住宅开发合同突然变成商品房的开发项目进行退款。
2.在商品房购买合同上写上，代表所占用的建筑用地限制为商业用途，如果在购买房屋时按照住宅类型进行，开发商可能会面临虚假广告的问题，商业用地与民用住宅用地的差距更大，商业用地一般只能使用40年或50年的时间，民用用地的使用年限为70年。此外，商品房的土地机性质也面临着无法安家的问题，需要按照商业生活的标准缴纳公用事业和物业费。如果开发人员延迟付款或付款程序并不完整，并导致合同无效，可以额外的开发人员的职责。
3. 与住宅相比，公寓的土地使用权较短。一般情况下，公寓土地使用权为40年，而住宅土地使用权为70年。该公寓的土地使用权到期后，您可以持买受人的有效身份证件和房屋产权证等相关资料到房屋建设部门完成土地使用权的重新申请，您可以继续拥有该公寓。然而，与住宅相比，公寓住宅也有其自身的优势。公寓式住宅一般与商圈和写字楼相连，居住在公寓式住宅中更方便工作和生活，非常适合上班族。公寓比商品房更便宜，对于那些没有那么多钱的人来说，他们可以在大城市里提供一个家。
拓展资料
购房人应要求其提供营业执照正本，检查是否通过最新的年度检查，坚持年度复选标记，没有房地产开发销售内容管理限制，如果没有相应的资格，将带来发展销售行为违反法律，这些房产是不买的。


买住宅楼，合同写商品房的原因主要是：
1. 住宅楼本身就属于商业、住宅一体化性质，因此被归类为商品房。
2. 商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋，包括住宅、商业、办公等用途。因此，在合同中写商品房可以涵盖多种房屋类型。
3. 另外，在合同中还会注明房屋的具体用途、产权年限、建筑结构等信息，以明确双方的权利义务。
总之，在购买住宅楼时，需要仔细阅读合同条款，了解房屋的具体用途、产权年限、建筑结构等信息，以便做出明智的决策。

看是否是住宅，看的是房屋属性是住宅还是商住，这个合同里有的。除了这个明确写的地方，还有就是看产权，产权是七十年的是住宅属性，七十年以下的一般都是商住、商业等属性。还有就是也可以看建成的楼房是怎样的，是否有底商，有底商的一般都是商住。
说商品房等，其实是很多人并不清楚房屋属性是哪些，随着说的而已。

买住宅楼 合同为什么写商品房~

商品房是开发商开发后通过交易到业主的住宅房,,,,房产分,,,商品房、安置房、回迁房、经济适用房、廉租房。其中商品房再分为普通住宅、别墅、其他类别
交钱是交给开发商的,,,就行,,,别随便交给个人

专业地解释：签订预售合同，意味着开发商还未对该楼盘办出大产证，即便该房屋已经交付使用了。所以这时卖房仍属于卖期房。期房买卖签预售合同没错。
认为现在可以入住的房屋就是现房，就该签现房销售合同；没完工交付的才算期房，该签预售合同。这是许多非专业人士的误解。正解是，期房或现房的划定，应以已否取得大产证为界定依据。
销售员业务知识不精道，所以只能如此对你说来。