未满二年房产证过户需要多少费用 房子没满二年过户要多少费用？
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
未满二年房产证过户费用：
卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满两年) ，
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，
2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%），
3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积，
4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。
扩展资料：
（一） 交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元 共有权证：20元
参考资料：
二手房交易税费百度百科
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
扩展资料：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料：百度百科-房产过户
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
二手房房产证未满两年过户费用怎么算~
房产证不满两年过户需要缴纳什么税？
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
扩展资料：
办理过户手续的基本程序：
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
1、所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
2、所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
参考资料来源：百度百科-房产过户
参考资料来源：百度百科-过户费
房产满两年过户怎么收费
答：房产满两年过户收费标准如下：1、凡是交易房产必有契税，按平米数划分，首套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额1.5%。二套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额2%；2、不满两年有增值税，成交额的5.6%；3、不是满五唯一有个税，分两种形式：1.成交额的1%，2.差额的20%，两者取其小。...
产权过二过户费多少
答：房产证满两年过户费是15000到20000元，现在办理过户费用都是不固定的，具体还要看房子的总价格，同时也要看房子的面积，基本上房产证满两年过户费用大概也是需要15000到20000元。1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。. 5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；...
房产两年内过户要交什么税
答：3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估...
证满两年买卖房屋过户费怎么算
答：法律分析：证满两年买卖房屋过户费计算：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：...
房产证满两年过户费是多少
答：法律分析：二手房过户是根据地税指导价收取: 1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%; 2、增值税约4.76%。证过2年可减免; 3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 ...
房产满2和满5过户费各多少
答：一、房产满2和满5过户费各多少 满2过户费是指房屋在购买后满2年内进行过户时所需支付的费用。根据国家规定，满2过户费的支付标准为房屋交易总价的1%。例如，如果一套房屋的交易总价为100万元，则满2过户费为100万元乘以1%，即100万元。满5过户费是指房屋在购买后满5年内进行过户时所需支付的费用。
房照过二年过户费多少
答：需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4...
满二年房子过户一般要多少钱
答：一、满二年房子过户一般要多少钱 1、印花税 印花税是指在房屋买卖过程中，按照房屋交易总价的一定比例向国家缴纳的税费。根据国家规定，满两年的二手房交易，印花税税率为1%。例如，房屋交易总价为100万元，那么需要支付的印花税为100万元×1%=1万元。2、公证费 公证费是指在房屋买卖过程中，由公证机关...
房产证满二过户费是多少
答：法律分析：二手房过户是根据地税指导价收取: 1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%; 2、增值税约4.76%。证过2年可减免; 3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条...
我买的二手房,90.18平,满两年,过户费需要多少钱?
答：房产证满两年过户费怎么算 1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；2、增值税约4.76％。证过2年可减免；3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。税费是根据房产总...
