二手房贷款需要房产证抵押吗二手房贷款需要房产证
二手房抵押贷款还需要房产证吗
房贷需要抵押房产证。以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
二手房没有房产证可以办贷款吗
二手房必须有房产证才能进行贷款：房产证抵押贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
买二手房没有房产证可以贷款吗,首付多少
在购买二手房的时候基本上也需要向银行贷款的，而且房贷一般银行会直接将房屋的产权证作为抵押物，就是大家在购买普通商品房的时候也是如此，首先需要获得房子的产权证以后，才能够到银行进行贷款的。购买二手房的时候同样是如此，需要首先取得二手房的房产证。那么，买二手房没有房产证可以贷款吗?
一、买二手房没有房产证可以贷款吗?
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二、二手房买卖的注意事项是什么?
(一)注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多。
(五)注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(六)注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
没有房产证的房子全部都不可以在银行进行贷款。其次，小编想要说的是，这种没有房产证的二手房，绝大多数都属于小产权房，按照国家的规定，小产权房是不可以私自进行销售的，购买此类二手房，日后的住房风险是非常多的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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二手房抵押贷款还需要房产证吗
答：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押房子贷款要押房产证吗抵押房子贷款，需要登记抵押，只要办理了抵押手续，房产证要不要押给银行，这个以银行的规定为准。因此，有部分用户办理了 房产抵押贷款 后，房产证还在自己的手里，只不过房产证上面会有登记...
买二手房贷款需要所交易房子的房产证吗?为什么?
答：二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人...
二手房贷款需要房产证放银行抵押吗
答：不需要；一般办理贷款核审后，银行就会归还房产证的。用房子作抵押贷款的条件如下:（1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房...
按揭买的二手房,缴税后拿到新房产证,中介说房产证要抵押给银行我只能拿...
答：你在哪里按揭买的二手房？现在一般情况下，银行办理贷款是需要抵押房产证原件的，这点你大可不必担心，只要保留好办理抵押相关证件（特别是银行抵押贷款合同），全国很多省市都是这样操作的，从法律层面上来讲也不存在问题，你大可不必担心，安心交接房产入住，准时还款即可。纯手打，望采纳。
二手房购买贷款 必须抵押房产证吗
答：若在招商银行办理“个人住房贷款”，一般以所购房产作为抵押，抵押物为该房产的房产证。
商贷买二手房,房产证需要抵押在银行吗?
答：相当于是在不动产登记系统里面将抵押房屋的权利进行了限时，没有银行同意，房主是无法越过银行将房屋出售的。至于房产证的原件，有些地方可能收回放在不动产登记中心档案馆，有些地方可能不动产登记中心不收，让后银行收回去了，还有的可能银行跟不动产登记中心都不收取原件，原件就放在自己手上。为了便于...
请问二手房贷款需要抵押房产证吗
答：二手房贷款一般是需要抵押房产证的，但是也有的银行是需要自己拿着房产证的，因银行与地区而异不同银行规定也有所不同，具体以贷款行的实际规定为准。二手房贷款抵押的通常是新的房产证，买卖双方进行房屋产权过户后通常需要去房管局更换新的产权证，然后到银行做抵押。办理二手房抵押贷款通常需要贷款人...
二手房贷款需要抵押房产证吗
答：房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。另外，在办理房屋贷款的时候，你的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留，贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。
银行贷款买2手房房产证原件必需压在银行吗
答：需要。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为...
用二手房抵押贷款的时候,房产证需要抵押在银行吗?
答：现在随着房价的上升，使许多想要买房，确在当下没有经济实力的人们来说往往会选择贷款来买下房屋。其中也不乏一些房子地势比较好的二手房。那么如果因为急需要钱的情况下，需要使用自己购买的二手房用来抵押贷款的时候，房产证是不是需要抵押在银行呢？我的答案；是需要把房产证抵押在银行的。因为这是银行对...
