房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗？

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。

这种情况可能是你误把同意贷款意向书当做最终的放款通知书，一般你签完购房合同之后，提交按揭贷款所需的材料，然后银行审核，如果你的条件符合银行的要求，银行会出具同意贷款意向书（又叫贷款审批函，贷款审批通知等），然后你才能办理过户手续和抵押手续。一般同意贷款意向书的有效期在2-6个月之间，有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。

如果意向书在有限期内，那意向书上约定的利率就是有效，如果银行私自修改贷款利率，那就是违规的。

但是因为目前利率波动比较大，很多银行的同意贷款意向书有限期都比较短，一旦有限期过了，那意向书上约定的利率就会失效，银行就可以根据实际情况对利率进行调整。

第二种情况，你确认已经办理房子抵押手续，并和银行签订了借款合同

正式的按揭贷款合同都是在办理完过户手续才进行，一般抵押担保合同和借款合同会同时签订，如果你确认已经在抵押担保合同和借款合同上签字，并确认了合同上的利率约定，那一切按照合同上的利率执行。

可能有的朋友会疑问说签订借款合同虽然自己签了字，但是银行没有盖章，那合同是不是没有效呢？

可以肯定的告诉大家，只要你当着银行工作人员的面签字，而且银行认可你的签字，那不管银行是否盖章，合同都是有效的，合同上约定的利率也同样有效，很多银行想通过没盖章的空子变卦提高利率没门，因为这么做违反了合同法的有关规定。

第三种情况，你虽然签订了贷款合同，但是银行没有填写利率

目前银行也有一些霸王条款，比如你在签订担保合同和借款合同的时候，只有你签字，大多是时候借款人连借款合同的内容都没看就直接签字，但是银行没有盖章，而且很多时候利率都没有写，这就给银行提供了操作空间，因为银行可以随时根据利率的调整重新给你填写利率。

这种情况你拿银行一点办法也没有，因为你已经在借款合同上签字，表示你同意了贷款上的一切条例，尽管利率是银行在后面填上去，但是合同照样有效，而且银行也没有违法，这就是目前很多银行在用的霸王条款。

如果出现这种情况，那只能认了吧，毕竟目前房贷也不好贷，很多地方利率都普遍上涨10%-20%之间，而且还要排队很长时间。

为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。

这种行为当然违法，因为你们的合同已经签了，那么银行方面就没有权利单方面提高利率。

肯定违法。因为这种行为严重损害了消费者的权益，所以这种行为是违法的。

这种行为应该算是违法的，因为合同都已经签了，但是银行还要求涨利率。

违法

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房贷合同已经签了为啥不放款
答：房贷合同就算签了也不一定会放款，因为银行会审核你是否符合资质，当成功审批后，是需要等待银行放款的，每家银行放贷进度不一样，具体可以看看趣丁网带来的介绍吧！房贷合同已经签了为啥不放款 影响房贷放款的最要是银行的放款额度，每年每家银行各贷款的放款额度都是有限制的，如果房贷的额度被用得差不...

银行贷款手续批复完成,银行说没有额度但迟迟不放款怎么办?
答：目前以下有几种解决办法：第一种：先找亲戚朋友周转一下以我的经验银行一般会在月中旬开始陆续放款最长也就到月份了所以可以先周转一下等到放款之后再让还给亲戚朋友；第二种:先与银行的信贷经理沟通说明情况，让他去同行里沟通帮把贷款额度申请下来。额度再紧也会有预留的，会把预留的额度留给特别着急...

房贷审批通过迟迟不放款怎么办
答：如果房贷审批通过后迟迟不放款，您可以采取以下措施：1、了解原因：首先，您可以与贷款机构联系，了解放款延迟的具体原因。可能是由于内部流程问题、文件审核不完整或其他原因导致的。通过了解原因，可以更好地解决问题。2、催促放款：如果您已经了解到延迟放款的原因，可以与贷款机构沟通并催促放款。您可以通过...

签署了贷款合同还没放款可以取消吗
答：可以取消。根据查询律图官网得知，贷款没放款，用户可以与金融机构解除贷款合同，但是由于是用户主动解除合同，违约责任在用户,解除贷款合同用户需要支付一定的违约金。若贷款机构无法完成放款，或者特殊原因放款失败了，这时候解除合同就不需要支付违约金。

贷款审批过了未放款能取消吗
答：贷款审批过了未放款能取消吗贷款审批通过但是没有放款，如果没有签订贷款合同，那么用户可以直接取消。而已经签订了贷款合同，只是没有放款，用户仍然可以取消贷款，只不过需要支付一定的违约金。用户在申请贷款之前，一定要考虑清楚是否需要贷款资金。贷款审批通过以后，贷款机构一般会自动与用户签订合同，因此...

求助:银行贷款已经批准,但是迟迟不放款,怎么办
答：1.可能是监管。2.当银行资金紧张时，抵押贷款的速度将非常缓慢。由有限，我们只能排队贷款。服务人员，先询问放贷款。客户只能以放心，在正常情况下，自贷款已获批准后，它会自然地贷款，而不是没有贷款金的短缺，再加上办贷款的人太多了。就容易出现等待的现象，需要按顺序放贷款。

二手房贷款,银行审批通过,一直不放款怎么办
答：过两天之后还没有放款，你就直接去找银行的行长，不要找客户经理，找客户经理没用的。【回答】因为我曾经用这样的方法帮一个客户催到了尾款。??【回答】二、买二手房贷款下不来怎么办?银行征信没有问题，两证齐全，首付达到正常标准，应该可以下来的如果实在下不来，只有全现金支付了，或者做现房抵押 三...

贷款合同签了,但是没有放款。那这合同生效吗??
答：贷款合同签了，但是没有放款，合同是合法有效的。只不过是出借人没有按照合同的约定履行出借的义务，当事人可以要求另一方承担违约责任。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。相关法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的...

银行贷款审批通过,但迟迟不放款,有什么办法
答：其实客户能做的也就只有耐心等待，不过大家也可以放心，一般情况下，房贷既然已经审批通过了，自然就会放款，不会不放款，只是时间长短问题。说不定是因为银行资金紧张，再加上办理房贷的人很多，就出现了“等贷”的现象，需要排队放款。而因为银行迟迟没有放款，所以客户最好还去和房地产开发商说清楚，...

...已经批了,但是还没有放款,现在不想贷款了,可以取消吗?这样算违约...
答：一、我在北京现代金融公司申请贷款了，已经批了，但是还没有放款，现在不想贷款了，可以取消吗？这样算违约吗 从有太大问题，但是关键是你当初跟中介是如何约定的，看一下当时签署的合同条款里有没有说明是批贷后还是放款后产生费用...二、我在北京现代金融公司申请贷款了，已经批了，但是还没有放款...