多地政府出手回购商品房，“短时间内缓解房企现金流紧缺局面”
与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩
近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。另一边，9月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。对此，有业内人士认为，9月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。
最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。不过，记者梳理发现，多数城市提出的“回购”普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。
9月7日，市场公开信息显示，济南市国资委官网于9月5日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的3份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，该文当前已不在济南市国资委官网显示。
而在8月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知指出，降低预售申请条件，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。同时，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。
此外，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
防范购房者误解
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，让政府层面回购新房本身不算创新举措，各地本身也给予了鼓励。从该政策工具看，今年很多城市都在落实和实施，而且此类操作普遍与安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩，这与鼓励企事业单位团购住房是两码事，因此各地要积极做好宣传，防范购房者误解。总体上此类做法对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有综合的全方位的效应。
除了回购，租赁也是许多城市增加租赁储备住房所采取的方式。近日，深圳罗湖区人民政府办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》（以下简称实施细则）。实施细则提出，将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。关于确定筹集价格，由筹集主体按规定委托具有房地产评估资质的第三方机构开展市场租金评估，并将其与房源单位初步确定的筹集价格报送至区建住中心，由区建住中心对市场租金评估结果进行复核，房源单位与筹集主体结合复核结果协商确定最终筹集价格。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，多地政府通过收购、转化保障房，发房票等举动对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义，除此之外，还能促进其他市场层面的良性发展。首先，收购、转化保障房既在一定程度上盘活存量房、缓解库存压力，又吻合了租赁住房市场多渠道供给和多渠道筹集房源的导向，对保障性租赁住房的供应工作起到很大程度的助力作用。
“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。克而瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。
（原题：《多地政府放大招：回购商品房！》）
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什么信号?这地回购恒大1050套房!最新数据:商品房销售额降幅连续5个月收...
答：中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。开封拟回购恒大1050套商品房用作保租房 11月15日，河南开封住建...
苏州拟定向回购1万套房源,此举对楼市会有哪些影响?
答：影响了一些人的工作。现在，房地产市场上有很多城市，存在很多不确定性，政府应该进行干预。否则，可能会有很多糟糕的结局，导致当地经济出现问题，许多购房者面临巨大压力。担心房屋被围困，导致人们生活不稳定，政府干预此案是非常必要的。至少，这是一个好消息，可以确保日常生活不会太动荡。
政府回购安置房是等房子建好吗
答：不是。政府回购安置房或者商品房，主要是指如果市民手头上有多余的商品房或者安置房，可以按照一定的价格卖给政府，然后政府会将这些房子再来安置一些无房的市民。政府这样做，主要也是因为有些地区政府没有按期完成棚户区改造的任务，所以就会向社会急需安置房。
政府回购安置房收入确认时间
答：房屋交付之后。当政府将安置房建设完毕并交付给拆迁户使用后，会与拆迁户签订回购协议，约定房屋的回购价格和支付方式等，在签订完回购协议并完成相关手续后，政府会将回购款项支付给拆迁户，此时可以确认政府的回购收入。
政府回购房与商品房的区别
答：所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。由于回购房是个比较保险的房产项目,一些手头有足够资金的者都打着购买政府回购房的算盘.购买政府回购房需要哪些资 绘制权证：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及...
什么情况下房屋能够回购
答：回购主体 1、一般情况下是开发商回购； 2、政府回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因政府行政行为所导致的房屋所有人权益受损，相关政府部门通过行政行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的 商品房 通过政府的再交易行为回到政府。 回购方式 1.开发商回购：按照法...
什么是政府回购房
答：5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额)，可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负，不要最好)，同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。(1...
政府回购是什么意思?
答：政府回购是指政府通过市场手段购回自己已发行的债券或其他金融资产的行为。在这种交易中，政府向债权人或资产持有人支付资金，以购回已发行的债券或其他金融资产，并解除其债务负担或减轻其财务压力。政府回购通常涉及的债券类型包括国债、地方政府债、企业债等。政府回购的主要目的是缓解债务压力，稳定市场...
苏州拟回购万套新房,此举能够起到稳定楼市的效果吗?
答：苏州打算回购万套新房，肯定是能够稳定楼市效果的。针对的区域一共有6个，还有4个发达的市区。有了此次举动之后，想必往后的多个项目房源肯定会跟其他的部分联系在一起。有了这一方面的保证之后，政府的经济其实是可以得到稳定发展的，不用再担心会出现各种各样的情况。大家因为受到疫情的影响，根本不会...
苏州拟定向回购1万套房源,“回购商品房”阵营再扩容,回购房用来做什么...
答：一、苏州拟定向回购1万套房源，“回购商品房”阵营再扩容 有记者媒体报道苏州拟定向回购1万套房源，这一消息得到了许多房企经理的确认，他们都已经确认自己的楼盘已经不对外销售。这种新闻在今年来说并不少见，我们前不久才发现了山东济南市政府要求旗下国企回购3000多套房子用作某些用途，现在...
