长沙住房公积金贷款政策2022年
一、普通个人公积金住房贷款
贷款条件
1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存。
2、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
3、未超过国家规定的法定退休年龄。
4、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。
5、职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。
6、职工家庭购买该套住房未在长沙办理过住房公积金购房提取(包括长沙公积金中心和省直分中心)。
7、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。
8、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人，并已付清规定首付比例以上购房款;
9、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
此外，在申请公积金购房贷款时，住房存在以下特殊情况则不能进行贷款：
不能申请公积金住房贷款的特殊情况
贷款利率、期限和额度
贷款利率
2022年长沙市套数认定标准以及贷款利率
注：职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产，其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。（也就是说，如果家庭仅有一套住房，并且已经注销，公积金贷款还可以按照首套办理，以此类推。）
职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）在长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录以及在其他公积金缴存地的住房套数合并计算，中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。
职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。
离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占产权份额计算。
职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数。婚内房产原则上住房未出产权证的以合同备案时间为准，已出产权证的以产权登记时间为准，职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。合同备案时间在婚前，产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。
贷款年限
1、公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。
2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁（(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁）
注：灵活就业人员申请的贷款期限不得超过缴存协议约定的缴存时限，同时不得超过贷款申请时至退休年龄的时限，即男性计算至60周岁，女性计算至55周岁。
贷款金额
1、借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的较低值，较低为20万，较高为70万（生育三孩的职工家庭住房公积金较高贷款额度提高至80万元）。
注：按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款较低贷款20万元的规定。
2、职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。
3、公积金额度计算公式：
贷款额度=（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数
注：2022年，长沙个贷倍数为15，即长沙市缴存职工（含省直分中心）可带额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
4、目前长沙已开放湖南省内、长江中游城市群异地贷款，余额可合并至账户余额。
湖南省内：株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省内地县级市的省直公积金可以在长沙贷款买房。
武汉、合肥、南昌、黄石、九江、黄冈、抚州、咸宁、宜春，宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江等16个外省城市可以在长沙申请公积金异地贷款。（这些城市异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。）
5、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
商业贷款转公积金贷款
对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者，如果心仪的房子处于“手慢无”的状态，先使用商业贷款拿到房源，后续再转公积金贷款就成了权宜之计。
1、商业银行贷款转公积金贷款有两种方式：
所购房屋设定抵押
职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。
本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。
用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：
条件
注：其中关于“该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押”的规定是指，由于长沙市不动产中心抵押业务办理受区域限制，故在内五区（芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花）购买房屋只能使用内五区的他套房作抵押，买长望浏宁的房屋也只能用长望浏宁的房屋作他套房抵押。
此外还需要注意，目前暂不支持异地公积金商转公。
还款方式
1、公积金贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限超过一年的，按月分期归还贷款本息。职工可以选择等额本息或等额本金的还款方式。
2、对冲还款：住房公积金账户余额冲抵每月还贷额
二、自贸区高层次人才公积金贷款政策
贷款条件
长沙片区范围内创业或工作的高层次人才符合下列条件的可申请住房公积金贷款:
1、经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才，获得人才绿卡或人才证书;
2、在我市开设住房公积金账户且正常缴存，不受正常缴存12个月以上限制;
3、高层次人才家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)在长沙市行政区域内购买首套自住住房;
4、高层次人才作为主借款人申请住房公积金贷款;5、符合现行住房公积金贷款政策规定的其他条件。
5、进一步提升业务便利度
职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
贷款额度
1、较高贷款额度。高层次人才家庭公积金贷款额度较高可放宽至我市较高贷款额度的4倍。
2、可贷额度计算。高层次人才可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍,即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4,配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。
3、最终贷款额度计算。最终贷款额度为在较高贷款额度内按照可贷额度计算公式、首付款比例、还贷能力等进行测算取低值。
三、其他事项
贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。
法律依据
《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》
第一条 提高住房公积金最高贷款额度
《通知》明确，将我市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
第二条 重点支持缴存人首套房购房需求
实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间，购买首套房可申请公积金贷款，也可申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
第三条 满足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。
同时，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。提高租房提取金额
为帮助缴存人减轻租房压力，职工提取住房公积金支付房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”，提高对职工租房提取的支持力度。
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公积金贷款新政策2022年
答：公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。住房公积金贷款额度：公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只...
大连公积金贷款政策2022
答：个人住房公积金最高贷款额度调整如下:一、市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区)最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元;二、其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。大连市个人住房公积金贷款最高额度动态调整机制1、当资金运用率大于等于100%时，市本级单人35万元，双人63...
2022年住房公积金贷款最新政策
答：c、使用个人住房公积金贷款看购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。公积金用途五：治疗重大疾病 家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患有重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。销户提取全部...
公积金贷款额度最新政策2022
答：二.住房公积金办理流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写 贷款申请 ，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。 三. 住房公积金贷款 所需材料： 借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民 身份证 ; 借...
佛山公积金贷款2022新政策?
答：三、广州公积金在佛山可以贷款吗?你是想要申请什么类型的贷款是公积金房贷还是公积金信用贷呢 四、哈尔滨公积金贷款最新政策2022 经中心主任办公会审议二孩及以上家庭住房公积金贷款申请条件适用范围1.毕业五年以内全日制大专及以上学历的高校毕业生(毕业证书毕业时间至申请公积金贷款时间不超过五年);1年10月29日...
2022~2023关于荆州市公积金提取及贷款政策调整新规详解
答：装修自住房的，还可同时申请装修贷款，装修贷款最高额度10万元，贷款年限15年。 二、降低首套住房首付款比例 缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例不得低于20%，可贷额度不得超过80%，取消首付款比例按大小户型之分的规定。 三、放宽贷款额度的有关规定 职工连续足额...
住房公积金2022年新政策
答：足以下条件之一，就可以提取公积金：1、用户要自建房，或者是要翻建，大修自住房；2、用户已经完全丧失了劳动能力，也已经和单位解除了劳动合同，可以提取公积金的生活；3、用户已经达到了法定退休年龄，办理了退休手续，或者是提前离休的；4、用户可以提取住房公积金来偿还买房贷款的本金和利息；5、用户要...
公积金贷款需要什么条件2022
答：【5】 原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;如果职工没有足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的当地担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。以上为公积金贷款和商转公时一般需要满足的条件，...
住房公积金贷款条件2022
答：申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;借款人及所在单位已与公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系,至贷款时,已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款。 2、具有合法的购房合同或协议,...
公积金贷款额度最新政策2022
答：且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。法律依据：《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2022〕3号），...
