我现在想卖房，契税满两年房产证不满两年，过户费怎么算？ 未满两年的二手房交易税费是怎么计算
房产证不满两年过户需要缴纳什么税？
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
房产证不满两年的，过户费多少~
房产证不满两年过户需要缴纳什么税？
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
房子交房贷满两年未办房产证卖房子需要交营业税吗
答：不能，没有房产证是无法办理售房过户手续的。按现行国家税收政策，购买满2年的房产发生交易，不交营业税，根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”也就是...
已经交了契税维修基金满两年,未办理房产证,想卖房子的话需要交营业税...
答：不需要，契税满两年的话就不要征收营业税
房产证未满两年卖房子需要多交多少税呢?
答：③购买方家庭三套及以上住房，无特殊优惠，以本省的契税实施办法为准。我查了下河北省的契税实施办法，正常税率4%，普通住房（144平米以下）3 印花税 个人住房免征 另，房屋满没满2年有2个依据，一个是房产证（不动产权证）上登记的时间，一个是当初买房时缴纳契税的税票上的时间，以孰先原则确定...
房产证过两年和没过两年买房的税费有什么区别(天津
答：在计算是否满两年的情况时，应看契税票和房产证二者的时间，哪个早按哪个时间来计算。因此如果房本刚下来，契税票时间已经满两年了的话，那么您现在买房和两年后买房并无差别，契税票的时间也不满两年的话，那么两年后再买房您可以免交增值税。按照新的政策，未满两年所交税费将按照“成交价/(1+5%）*...
不满两年的房子卖房有哪些费用二手房买卖交易流程是什么
答：二手房买卖交易流程是什么？不满两年的房子卖房有哪些费用依据交易双方的不同情况，税费由一些比例差别，不满两年的房子卖房有契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费、评估费、公证等等费用，具体如下所示：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；...
房产证不满两年过户需要缴纳什么税
答：房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户...
房产证不满2年交多少税
答：房产证不满2年交多少税是根据具体情况决定。房子不满两年需要缴纳个人所得税20%，契税1.5%，以及增值税5.6%。如果所卖的房子是卖方唯一的房子个人所得税为1%，计税为1.5%。在买卖二手房的时候，在了解房子的产权以及产位和价格之后，仍然有购买的意向，需要签订相应的买卖合同。房产税是以房屋为征税...
房产证没满两年,卖房子需要交多少税费 77个平方
答：4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。5、中介费：通常是房款的2%~3 二、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/...
房产证不够两年的房子可以卖吗–卖房
答：房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要交纳以下费用：1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税 ...
房产证不满2年交多少税
答：房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额*20 差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%...
