无预售证卖房如何投诉 开发商未办预售许可证就卖房该向哪个部门投诉
法律分析
没有预售证就卖房当地政府当然是有责任的，属于监管不力。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。预售期房的前提是取得预售资格证，否则的话就不具有预售的主体资格，那么就不允许卖房。这样的情况下，就算开发商擅自将期房卖给了购房者，双方签订的认购书、预售合同，其实因为开发商主体资格有瑕疵，也是会被认定为无效。而购房者之后以此为由要求退房，赔偿自己的损失，法院往往也会支持其请求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
没有预售证就卖房当地政府当然是有责任的，属于监管不力。 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。《商品房销售管理办法》第三十八条规定，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
未办预售许可证就卖房该向哪个部门投诉~
要向当地的国土房管局进行投诉，如果国土和房管局没有合并的，就向房管局进行投诉，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商未办预售许可证就卖房是违法的，可以向当地住建局投诉或举报。
开发商高于预售证的价格卖房合法吗?
答：不合法，建议联合多名有购房意向的客户前去当地住建局、物价局举报。前端时间海南这边媒体也爆出类似的新闻：买房被加6300元/平方米二次装修费 业主投诉海口中国城五星 希望有能够给你参考的地方。
开发商没有预售证卖房,业主举报的时候他又有预售证了,怎么办?
答：每个地方政府管理不一样。大城市呢，开发商自己都不敢，小城市呢估计你告了也没用。最直接的投诉房管局，预售证都是他们再管
没有预售证,交了认筹金,不退怎么办?到哪里投诉
答：可以向法院投诉，采取法律形式维权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：1、第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的...
开发商没有预售许可证卖房,可以起诉开发商退款赔偿吗
答：没有预售许可证而卖房，可以主张合同无效，要求退款，并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当...
开发商未办理预售许可证卖房怎么处理
答：那就属于借款，不属于买房了。如果签订的是卖房协议，确定了房号，房价，并且没有利息，你就可以带着收据及协议要求对方退房，返还所有款项，并支付损失，如开发商不肯，可以到房管部门投诉，甚至起诉。
业主未办理预售许可证,开发商以此为由收取购房者的全部款, 怎么办...
答：3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，...
五证不齐全售楼是否违法?
答：开发商五证不全退房流程：到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还房款。开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。此时开发商...
房子还没结顶,银行就放款了?该向哪个部门投诉?
答：房子还没有结顶，银行就办理了放款手续，应该投诉到银保监局。
没有预售证可以网签吗 没有预售证卖房子违法吗
答：没有预售证卖房子违法吗 没有预售证卖房子违法。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级...
