关于购二手房，评估后价格低于买卖价格，出现差额款后应该什么时候支付，请给个答案谢谢了，急！ 二手房评估价低于成交价怎么办
双方在签订买卖合同的时候都要写明白的，要打相应的补充协议，打个比方吧
一套50平米的房子卖100万，这样合2万一平米
银行评估这套房子市值1.5万，那么这套房子就是75万
（对了，你的问题有点意思啊，评估价的多少和你贷款多少才有关系呀，评的越高贷的越多嘛。）
这套房子当地最低过户价可以是1万一平米
那么这份合同可以签订为50万。这样在乎只交个1%呀
可是实际成交的价格是100万，这样就有了50万的差价，怎么办，合同上签50万，另外打一份补充协议，叫做装修款，装修款补充协议打上50万，这样，房东那边还是一分不差，只不过网签合同上也要是50万成交。
至于你说的差价什么时候付，签合同当天就要说明白打协议的，可以这样嘛，签合同当天付定金2万，几天后交接首付40万（含定金），过户当天付业主另外的60万，这不就完了嘛
好累，全手打，不知满意否
可在房管局打协议当天支付差额，这样对双方相对公平。也是普遍的操作方式
什么意思，评估价低于成交价很正常啊，你想问什么
贷款买二手房，做低评估，需要把差额给卖房，这个钱应该什么时候给？会不会有什么风险？~
银行贷款审批通过，去房管局核税，递件完成当天给首付（ 约定买方单方取产权证） 。没有风险哈
1，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
2，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
4、二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。
二手房子:我买了套二手的房子,评估后既然评不到我买的价格? 大家帮分 ...
答：你要知道，在你购买二手房的时候，是要缴纳相关税费的，比如契税、个人所得税、营业税等，这些税买卖双方都是得不到的，而且虽然各个税费按规定是买卖双方各有承担属于自己应缴的部分，但羊毛出在羊身上，最终其实还是相当于你买方出。这些税费缴纳的时候，税务机关大多是通过房地产评估机构出具的评估报告...
买的二手房价格比卖主买时低,过户费怎么算
答：一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。...
二手房银行评估和实际交易价不一致问题
答：如果银行评估30W，首付40%，我就可以最多贷到30W*60%=18W，剩下25W-18W=7W就够了，是这样的。银行评估高点好，假如评估100万，如果您不需要贷60万也是可以的。您已经给了房主10万了，还欠房主15万，如果您向银行所申请的贷款金额超过15万，超出部分需要和房主协商房主返还给您，因为银行放款的钱...
买个二手房,交了一万定金,可是银行评估价格过低,算违约么
答：买个二手房，交了一万定金，可是银行评估价格过低，不算违约。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因...
二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是什么_百度知 ...
答：二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：1、市场法 又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理，来求取...
我买了套二手房,成交价为39万,评估价为30万,但是可以贷款到25万,这是...
答：首先二手房，是一个愿买一个愿卖，所以卖家赚钱，买家得房子，至于买家亏不亏，这个不好说 评估价通常是低于市场价格的，因为要考虑年限和房子的情况，所以通常会低，比如只有市场价格的80 而放贷数量是根据评估价来的，可能也就是评估价的80 通常年限越久的房子，评估价越低，放贷数也越少 但是年代...
二手房评估价与交易价的差距是多少?影响二手房价格因素有哪些_百度知 ...
答：如果有购买二手房打算的话，大家要先了解一下房屋的质量，要找正规的公司来进行房屋的估价，这样才更有助于自己的利益，如果要购买二手房，要提前了解一下房屋的产权和房屋的质量等方面的相关问题，那么二手房评估价与交易价的差距是多少？影响二手房价格因素有哪些？下面为大家介绍一下。二手房评估价与...
二手房交易过户,买卖合同写的房产价格低于原卖方开发商所购房价?现买卖...
答：申请撤销房产交易也是需要在完成所有交易手续之前，才可以递交申请的。你们现在的情况是已经完成交易，办理好房产证了。这个时候如果他还向法院递交撤销房产交易申请的话，法院也会以不在申请时效为由，不予受理的。你这里担心的所谓风险是不存在的。在二手房交易过程中，如果合同价格低于该地段（小区）的...
关于二手房的问题:房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少?
答：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。购买二手房什么时候做评估 1、买卖双方认为有必要时 如果有一方或双方对交易的...
购买二手房,评估价太低了,不贷款,以后拆迁或出售是否有有影响?_百度知 ...
答：一般在二手房买卖过程中会出现三个不同含义的价格，一个是买卖合同的成交价格，一个是当时银行对应的评估公司对这个房屋的评估价格，最后是买卖双方在房管局缴纳税费对应的价格。房屋的买卖价格也就是价值跟评估价有一定的关系，因为评估价是银行对应的评估公司对这个房屋的价格的风险评估。在一个商圈里，...
