有产权的房屋买卖合同是否有效
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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小产权房屋买卖合同有效吗?
答：根据这些规定的精神可以看出,小产权房买卖合同应当是无效的。(二)认定小产权房买卖合同有效的理由1、认定合同是否有效,应当以《人民共和国合同法》中规定的合同有效要件为标准,符合合同有效要件的合同有效,否则无效。小产权房买卖合同归根结底是合同,要遵守《合同法》的规定,只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定,...
集体产权房买卖合同是否合法
答：根据规定，依法成立的集体产权房屋买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户的，存在风险较大，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。合同生效要件为当事人具有相应的订立合同的能力。意思表示真实。不违反...
小产权房屋买卖合同是否有效
答：小产权房买卖合同是否效力的3种情形：1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小...
<房屋买卖合同>是否有效的问题
答：合同之所以履行不下去，是土地使用证的过户出了问题，不知这个问题为什么这么长时间没解决，能否解决，这个需要的话，你得找律师专门调查研究再定。但是，既然产权证能过户，按相关规定，地随房走，只要把房子过户给对方，应该可以保证对方得到房屋产权和相应的土地使用权。对方拒不配合，可能会构成违约，可...
小产权房买卖合同是否有效?
答：小产权房买卖合同是无效的。小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
小产权买卖合同有效吗
答：问题一:“小产权房”买卖合同是否有效 刘文华 陆筱婧 近年来,面对高房价,不少购房者把目光瞄准了农村集体土地以及“城中村”住宅小产权房,因而导致“小产权房”合同纠纷大幅增加。 非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。目前大体有两种观点。一种为有效论。理由是:其一,最高人民法院(1992)民他...
房产证没过户有买卖合同有效吗
答：一、房产证没过户有买卖合同有效吗1、房产证没过户有买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不...
小产权房的合同有效吗
答：4、无法继承按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。5、房屋买卖合同无效小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外...
农村私人买卖房屋协议有效吗?
答：农村私人买卖房屋协议是有效的。房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受...
二手房买卖合同是否有效
答：但并不影响转让合同的效力。因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。
