最近有个年轻粉丝问我，今年准备买房。他手里首付只有100多W，第一套房子是首贷。有什么可以推荐的？说实话，光是这样需要铁，对他来说还是挺难的：因为二手房受三价低取政策影响，总价预算有限；如果新房位置太偏，选择太少。我想过了。目前对于300w-500w的刚需总价预算，法国拍卖行其实是一个非常不错的选择。甚至可以说是上车的“捷径”。三价下调后，受打击最大的可能是刚需买家。大多是刚参加工作的年轻人，首付比例低，对贷款额度要求高。首付100 W多，总价200 W多的二手房，三个价格低下来才能拿到。这个预算，要么在市区买个30的老小，房龄比自己年龄大；或者去远远郊，奉贤，车墩，松江等地买个大点的房子，通勤到市区一个半小时以上。两种选择都是痛苦的。如果买新房，300w-500w的刚需项目只有几个，大部分货源都在新城五区，通勤到市区还是不方便。所以，对于购房者来说真的是一场苦战，尤其是对于那些想35%首付就上车的人来说：买吧，要么房子太小破，要么太远；不会，一方面是手里的现金在贬值，另一方面如果上海房价再来，真的买不到了。在我们呼吁放宽三价烂段政策的同时，有没有解决首付不足的独特方法？有。这是一个法国工作室。相比现在的二手房，拍卖行的一大优势就是可以拿到足够的贷款。先跟你说清楚：拍卖行也可以正常贷款，贷款的比例、房龄、利率跟普通二手房一样。三价下调后，二手房贷款价格一般为房屋真实售价的5至8折。这对于想要贷款的购房者，尤其是首套房的首贷，影响很大，很多人首付不足。但是对于拍卖行来说，并不受影响，依然可以拿到足够的贷款。拍卖行是按成交价贷款的，其贷款流程与普通二手房不同。首套房首付35%，贷款65%完全可以实现。对于很多苦于价格低、预算有限的购房者来说，这是一个好办法。在拍卖市场上，大多数房子的售价仍然低于市场价格：去年10月，上海180套房子上架，成交121套，不到10%的折扣率达到74%。去年1月25日起，上海的期房被纳入限购范围，没有购房资格的刚需客户退出市场。外资被排除在外，本土投资更加谨慎。截至2021年12月底，上海市不动产司法拍卖登记竞买人14229人，较2020年底下降27%。参与饥闷誉人数下降了四分之一以上。随着参与人数的减少，折扣自然会增加。最近因为疫情带来的不便，参与竞拍的人无形中减少了，错过的概率也增加了。无论哪个价位段的房子，都有打折的机会。此外，拍卖行的另一个好处是单独缴税。在上海的拍卖行市场中，纳税主体约占90%。不要小看这一点：个人所得税、印花税、增值税等。这是一大笔钱。1000万的房子，单独交税，比下一套少了大概六七十万，好车都出来了。在上海楼市的卖方市场，作为下家的你，难得有信心不出钱。从这个角度来说，拍卖行也比普通二手房优惠很多。举几个例子：1)4月29日成交的徐汇区钦州路钦州花园小区的一套期房，面积55.5平方米，起拍价352万，评估价100万同户型市场最低报价415万元。以385万元的成交价单独缴纳税费也是有利的。另外税费成本也能省几十万，小区二手交易量还是比较活跃的。2)5月16日销售的普陀桃浦板块永辉新苑小区，2003年竣工，面积84.76平米，两室两厅一卫。拍卖价304w，评估价434w，成交价372w。。这个小区在13号线桃浦路地铁站旁300米左右，一梯两户南北通透，附近有沃尔玛超市等商业配套生活氛围成熟。因为评估价略低于市场价同时交易税费各付，所以交易成本约为二手市场81折水平，比市场价低了近100w。可以看出，这两套房源都很适合刚需，而且成交价相比市场价都有折扣，尤其第二套折扣幅度相当大。自法拍业务上线以来，我们也帮很多客户拍到合适的法拍房，其中不乏笋盘。比如浦东新区张杨路这一套，对口进才北校，面积113平米，评估价831万，我们去年帮客户602万拿下，折扣率72%。当然，对于法拍房，大家还是有一定顾虑的，尤其是没有什么购房经验的刚需购房者。但其实只要背景调查做好功课，大部分法拍房的风险都是可控的。很多风险，都是自己想象出来的。在我们所遇到过的上海法拍房源中，从交付层面看，70%的房源都是没啥问题的，20%的房源需要提前协商，另外只有10%的房源确实需要比较长的交付期或是真的搞不定。事实是随着法拍制度越来越完善，越来越多的普通购房者正参与到法拍市场中来。比如找平米买法拍的朋友，差不多3成是自住的，另外7成是用来保值升值的。而且一般情况下，明显的瑕疵与风险，在拍品公告里也会写的非常的清楚：对于我们不能把控的风险，很简单，不要碰就是了，可以拍的房源那么多，没必要在一棵树上吊死。但对于一些隐性的风险和坑，还是需要专业人士指导帮助。大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。
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北京首付比例多少
答：北京地区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%统一下调为30%;二套住房商业性个人住房贷款由普宅60%、非普宅80%下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。北京买房需要注意什么1、了解相关政策：...
100万首付在北京能买到什么样的房子?
答：一个月的工资能付一百万买房子?想想看,当你凑够了一百万首付时能不能买?不是这样的。在你凑够了100万首付后,还要考虑贷款的资格问题。这银行会检查你的偿还能力。如果你在北京付了100万的首付,至少每月收入是银行的2倍以上,每月偿还的款项是你的2倍。拿一套首付100万的房子来说,首付款一般在260万左右,...
北京市买新房你都需要准备哪些钱?
答：装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》该内容仅在北京适用 ...
北京一套100平方米的房子多少钱
答：二、在北京买房要考虑哪些方面 在北京买房要考虑以下几个方面：1、 区域选择：不同区域的房价和发展潜力不同，要根据自己的需求和预算，选择合适的区域。2、 交通便利性：北京的交通非常发达，要选择交通便利的地段，考虑交通时间成本和通勤成本。3、 学校和医疗资源：北京的教育和医疗资源非常丰富，要...
北京楼市:再次提醒;此类房产,即使亏本也要清仓
答：帮助的人:30.4万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个,1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利...
北京买房攻略北京买房政策
答：因此区域内能够在500万预算的新房，大多处于无产业支撑、生活配套尚缺、交通极为不便利的板块，又因区域内居住人群密度低，无法支撑高品质配套入驻，丰富生活氛围，且没有道路规划或新增配套等市政规划，对于工作区域在市区的客户而言，首置或改善型住房的生活满足性较弱、宜居性不足。北京买房政策1、按照...
我来北京投奔侄女,手上有200-300的预算想在北京买房养老,有什么好的建...
答：跟您简短沟通后了解到目前您是不具备购买北京住宅房产的资质条件的。目前如果想要购买北京房产唯一途径是以公司名义全款购买。而本身200到300万的全款预算，在北京目前的房产市场情况下，能够选到的适合养老的房产寥寥无几，基本位于六环外偏远区域，对您来说不管是出行还是跟侄女走动都不太方便。这种情况下...
600万北京哪里的房子值得买
答：根据实际内容，以下是我对“600万在北京哪里买房最值得”的建议：在北京600万预算的情况下，我认为在朝阳区的太阳宫地区购买一套二手房是性价比非常高的选择。太阳宫位于朝阳区与海淀区的交界处，地理位置优越，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，生活便利。此外，太阳宫的二手房市场较为...
北京一室一厅新房装修多少钱?北京一室一厅装修预算
答：北京一室一厅新房装修的预算是多少呢？这是许多人在准备装修房屋时经常问到的问题。根据当地的市场价，北京一室一厅新房装修的预算一般在10万-20万之间。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】装修小白必备...
要在北京买房,请高人指点!
答：我比较推荐你到五环以外，六环以内买房子。类似于双桥，管庄这些地方，以后肯定会发展。而且相比之下交通比较方便，都有地铁。到东单做八号线倒一号线就好。在管庄附近有管庄中心小学。双桥有双桥一小。中学有八十分校。等等。你可以亲身到这边考察一下，因为我家在这附近。看见有不少正在新建的房子。
