法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作? 法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确：人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。根据人民法院的公告要求，符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍。拍卖物价值较高的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖成交后，买受人（竞拍人）应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。

　　法条链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

　　1、第十三条　拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

　　应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

　　2、第十五条　法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。

　　3、第十六条　拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

　　顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

　　4、第十九条　拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

　　5、第二十四条　拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。

　　6、第二十九条　动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

　　不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　7、第三十条　人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

　　8、第三十一条　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

　　拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

　　9、第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

　　拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

　　拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

　　

法院拍卖的房子办理过户流程是怎样的？~

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

扩展资料

近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，法院便对该受买人张某处以8万元罚款。
2017年12月25日，受买人张某向法院交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。
兴宾区法院在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬纠纷系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，法院便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。
竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍中共有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。
拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，法院在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。
法院认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对法院正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区法院便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。
网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。
司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。
参考资料:人民网▬男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单

法院拍卖的房子怎么过户
答：编辑小结：关于法院拍卖的房子怎么过户就介绍到这里了，希望对您还有帮助。在竞拍司法房子时候要注意房屋之前是否有拖欠其他费用，或者房屋是否有产权证等，可以到相关的单位查证，还有一点就是户口，如果原来房屋的户口没有迁走的话，那么竞拍者是无法将户口迁入的，如果有适龄儿童入学就会有很大影响。

司法拍卖的房子有什么风险吗?
答：二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎...

法院拍卖的房子,需要房主签字过户吗
答：法院拍卖的房子，不需要房主签字过户，只需法院的协助执行通知书即可。《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋...

法拍房多久能出卖
答：购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一...

法院拍卖的房子能买吗
答：法院拍卖的房子能买。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金...

法拍房为什么会流拍
答：4、法院限价过高：在一些地区，法院所设定的限价可能过高，未能吸引足够的竞拍者，从而导致法拍房流拍。5、存在权属瑕疵：如果法拍房存在权属瑕疵或其他纠纷，可能会导致法拍房流拍。司法拍卖房产流拍后该怎么办司法拍卖房产流拍后的处理是：第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共...

法院拍卖房在哪里买
答：其实这两个问题一直是大家心中的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！一、法院拍卖房在哪里买？法院拍卖房直接在法院买就可以了。虽然在拍卖的过程中，拍卖房属于银行，并且房主也不能参与房子出售的过程，但是销售房子并不是通过银行来进行的，而是采用信托拍卖的方式在当地的法院进行的。通常情况下，竞拍者...

从法院拍卖的房房屋有抵押怎么操作
答：1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会...

法院拍卖的房子能买吗
答：1、价格相对较低 法拍房通常是被法院强制执行的房产，因此其价格相对较低。在拍卖过程中，竞拍者的竞价将决定最终成交价格，通常情况下，法拍房价格远低于市场价格。2、适合投资由于法拍房价格较低，这使得法拍房成为投资的好选择。购买法拍房，可以在较低价格上购得房产，并通过出租或者转售来获取利润。3、...

房产司法拍卖可以拍几次
答：”二、拍卖的房子可以买吗 法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能...