定金到底该交多少合适呢 相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢？

定金具有法律效力，根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约，需双倍返还定金；若买方违约，定金不退。那么定金交多少合适呢？是不是越多越好，或者越少越好？

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3-10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是200万元，那么其定金最多则应该为40万，但如果买家交了60万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是80万，而不是120万。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

1、核实房产证：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠；

2、确认房主：验明正身，防止骗子；

3、核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，需所有的共有权人同意，交易才作数；

4、检查产权瑕疵：看房屋有无债务债权纠纷；

5、核实面积：房本面积是否跟房屋实际面积一样，最好随身带把尺子，亲手量一量有保障；

6、落实细节：比如所谈的交易价，是单独房子的价格还是包含车位，如果包含车位要注明车位号。

买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的20%，超过的部分是没有法律保障的。

（以上回答发布于2017-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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定金到底该交多少？什么情况下定金能退回？~

买房时，一旦确定购房，开发商都会要求交付定金，注意定金与订金不同，订金可退，定金是不退的。在现实中，个人交付了定金，但却由于贷款人个人原因或者银行贷款政策等，会出现按揭贷款办理不下来的情况，这个时候交付的定金还能退吗？买房时，交多少定金比较合适呢？
定金到底该交多少?
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

什么情况下购房定金可退回?
认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而不予返还或者双倍返还来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析：
(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。
(3)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
(4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
买房交定金的时候，一定要注意定金交付的比例。在交付定金前，一定要考虑好，确认自己会购买这个房子，因为定金是不能退的。只有出现上
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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定金具有法律效力，根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约，需双倍返还定金；若买方违约，定金不退。那么定金交多少合适呢？是不是越多越好，或者越少越好？
一、二手房定金应该交多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3-10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
举个例子
一套二手房成交价是200万元，那么其定金最多则应该为40万，但如果买家交了60万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是80万，而不是120万。
二、任一方违约，定金会退吗？
若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
三、交定金前应该注意什么？
交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。
1、核实房产证：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠；
2、确认房主：验明正身，防止骗子；
3、核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，需所有的共有权人同意，交易才作数；
4、检查产权瑕疵：看房屋有无债务债权纠纷；
5、核实面积：房本面积是否跟房屋实际面积一样，最好随身带把尺子，亲手量一量有保障；
6、落实细节：比如所谈的交易价，是单独房子的价格还是包含车位，如果包含车位要注明车位号。
买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的20%，超过的部分是没有法律保障的。
（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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