警惕！购房者踩过的这些坑
房屋质量差、降标减配、延期交付、维修拖沓等问题已是老生常谈;标杆项目、央企背景、明星企业也无法成为品质的代名词。
中消协发布报告显示，商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发。数据显示，2020年，装修建材、房屋质量位列投诉量前十的商品，投诉量分别高达149433件、13076件，同比增长了6.4%、19.52%。
如今，在购置房产这件事情上，维权似乎成了不少业主都要经历的一道坎。
福州禹洲金辉里：
质量问题屡被投诉
禹洲似乎走到了业绩与口碑的分岔路口。
2020年，禹洲以1049.7亿元的销售额晋升为千亿新贵，同比增长39.75%，公司在百强房企中的排位也从2019年的48名上升至第37位。
但规模逐年走高的禹洲却在口碑上接连“失蹄”。近年来，围绕禹洲楼盘维权的消息不绝于耳，更有楼盘接连出现维权事件，贯穿整个楼盘的竣工期。
2020年4月25日，一位自称是禹洲仓山金辉里地块一3号楼1507的业主王建(化名)在相关投诉渠道上留言，表示自己所购住宅于2019年12月交房，在近期装修铲灰之后发现楼板大面积钢筋外露，横向每个水平线的位置都有露出情况。且工人在粉墙时发现配电箱位置存在严重漏水的情况。
对于王建的留言，福州市仓山区城乡建设局于2020年5月12日回复称，禹洲金辉里项目于2019年1月进行了竣工验收，各方参建责任主体均出具了合格文件，程序合法有效。
并且，仓山区城乡建设局曾于2020年4月22日召集相关单位人员现场查看，确实发现房屋出现顶板温度裂缝，露筋、夹渣等问题。在协调会上，设计单位向到场业主表示出现的房屋缺陷不会影响主体结构安全，建设单位则称业主可到物业登记房号及问题，等设计单位的修复方案出来后对房屋的缺陷进行修复。
该回复还提及，设计单位于2020年4月27日将房屋修复方案交给了建设单位，建设单位对公共部位的缺陷进行了修复。王建可就相关质量问题直接与物业联系要求予以修复。
但对于维修，王建仍提出4点质疑：1、维修组为了解约成本，只派了一个工人，业主要排队等候;2、工人不听业主意见，维修过程中仍存在严重的偷工减料行为;3、设计单位给出的维修方案在个别户存在缺陷，并不愿意对缺陷做进一步再设计;4、维修过程谁来监管?
按王建所言，自己的遭遇并非个例，3号楼普遍存在质量问题。《国际金融报》记者在领导留言板上搜索“禹洲金辉里”发现多条关于地块一3号楼的留言，关键词多为“钢筋外漏”“渗水”“虚假销售”。
705的业主在留言板上投诉称，该楼每个楼层均出现楼板开裂的情况，有几户出现顶板倾斜、木头裸露、空洞的现象。且07单元存在大面积钢筋外露问题，现已渗水、生锈。
1211的业主则称，金辉里在2018年预售时已经明确知道该楼盘划片仓山区第九中心小学，却仍以仓山区第四中心小学来推销，涉及虚假销售。另外，地块一共有3栋楼，1、2号楼为拆迁安置房，开发商却向业主谎称是政府人才引进。对于小区的实际绿地率和容积率，开发商也迟迟没有公布。
截至目前，上述两位业主的留言还尚未得到回复。
《国际金融报》记者查阅相关资料发现，金辉里为禹洲和金辉、正荣联合开发项目。2016年，金辉里项目以17.3亿元的总价被拿下。其中第一大股东禹洲权益占比66%，耗资11.42亿元。
同年，该项目的开发运营主体福州泽翔房地产开发有限公司(下称“泽翔地产”)成立。国家企业信用信息公示系统显示，泽翔地产曾多次被行政处罚，最近的一次是在2020年6月。
2020年5月8日，福州市仓山区市场监督管理局接到举报称，泽翔地产开发的楼盘禹洲金辉里地块二在销售过程中涉嫌利用不平等格式合同侵害消费者利益。
经相关部门查实，泽翔地产所使用的《商品房买卖合同》(预售)及附件是其事先拟定好的格式合同。附件补充协议存在多项不平等条约，分别排除了消费者解除合同的权利、不同意变更予以退房的权利、因出卖人原因使房屋在交付后的规定期限内不能取得权属证书时消费者解除合同的权利以及消费者因房屋不符合交付条件而拒绝接房等权利。
福州市仓山区市场监督管理局认为，泽翔地产利用不平等格式合同侵害消费者权益，给予泽翔警告处罚并罚款1万元。
除了不平等条约，关于质量问题的维权早在2018年就有例可寻。
据媒体报道，宋女士于2017年底在禹洲金辉里认购了一套房子，2018年6月收到物业通知称可以办理交房手续。这时，业主群中的两段视频让宋女士打起了退堂鼓。
原来，有业主在办理交房手续时发现，地库内多个车位上方漏水严重。业主群中的一段视频显示，车库上方不断有水往下滴落，地面上有不少水渍;另一段视频显示，在地下车库靠墙的位置，不断有水喷出，宛如“水帘洞”。而在喷水处，有一个疑似“配电箱”的控制器，安全隐患极大。
从2017年开盘到2019年竣工，关于禹洲金辉里的维权事件始终贯穿其中。对于开篇王建等业主提到的质量忧患，记者试图联系金辉里相关负责人，然而截至发稿前仍无所获。
律师支招
那么，购房者在买房过程中碰到的虚假宣传、减配及一系列质量问题又该如何维护自身权益?
李松指出，业主和开发商的纠纷主要属于后者在销售过程中夸大了项目优点，导致业主在收房以后发现前期宣传内容无法兑现，例如承诺的学区房、公共配套、赠送面积等，而上述承诺内容并未在合同中体现，为业主维权带来障碍。
但是，这一障碍在近期有所消减。2020年12月29日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》(下称《决定》)，自2021年1月1日起施行。根据《决定》，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中将第三条修改为：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
“这个规定明确了开发商在销售过程中的宣传内容有影响到房屋价款或者对于客户定约有重大影响的，即便仅是宣传资料，但是从法律意义上讲，也应视为要约，即这些宣传资料就是合同内容，开发商需担负相应的法律责任。”李松解释道，业主也需注意在购房时保留证据材料，可以录音形式记录案场销售做出的一些承诺、保留好宣传材料、拍摄交付样板间等方式留存，以防日后交付时出现承诺未履行的情况。
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买房的时候有哪些坑?
答：面临眼花缭乱的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，小编认为：对于有意向的楼盘，看它的样板房时，最好带上一把尺，边看边量，不仅要测量样板间家具的尺寸，也要实际测量每个房间尺寸，并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比。这样才能避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽。二、...
买房陷阱有哪些
答：揭穿四大买房骗局：1、公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子 手段：让一些人冒充认购者前来买房，甚至假意付定签约，刻意让购房者听到其对话，给购房者心理压力。对策：不管别人怎么抢，确定自己是否真的下定决心再做选择。2、谎报设施诱你买售前承诺难兑现 手段：拼命吹捧买方，并夸大投资潜力。对策：...
买二手房容易被坑的陷阱
答：除了这些常见的建筑缺陷外，购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长其房屋质量就有可能越差。一般在交易前房屋出现的房屋裂纹、漏水等质量问题一般都经过业主处理过，交易过程中一般很难发现，但住进去之后就原形毕露。因此有些地方甚至出现了在当地常年搞建筑出身的“民间验房师”...
官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南
答：通过整理和总结，基本上涉及到20个风险提示，希望购房者要逐条看看，不要想当然，过去没事今天就没事。所以，要把各地的风险提示当回事，认真研读一番，小心踩坑。1、如果开发商不能提供房地产五证，购房者权益将得不到任何法律保障。2、如果开发商没有取得预售许可证，那么你就不要交钱了，如果还被...
想买房子不被坑 这些卖房子伎俩你需要了解
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这些“买房雷区”你踩了吗一半以上人都中招
答：除了以上这些，还有买房送家具啊送电器等等，都需要购房者擦亮眼睛，谨慎思考！雷区四：太美的承诺因为太年轻 口头承诺信不得！文字游戏要注意！宣传内容不全信！太美的承诺因为太年轻，购房者们一定要注意了。以上四个雷区你都踩了吗？一半以上的人中有没有你呢？（以上回答发布于2017-08-02，当前相关...
新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
答：买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。1、临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是...
买房三大坑!跳一个躺十年
答：而发布会后，开盘的时间却一拖再拖，调足了购房者的胃口。朋友很着急，于是找了几位好友陪他，驱车一个多小时到了他心心念念的新区，实地踩盘。除了当地一家知名学校已开学，其他配套尚处于开发阶段，基本就是个超级大工地。跟当地人聊天得知，两年前这里的均价还未过万，但2018年行情好，加上各家开发...
3.15专题 | 买房子踩到的所有坑,烂尾是最深的一个
答：但房地产行业里一个又一个案例不断告诫买房人,千亿房企说倒就倒,而当初一掷千金的购房者,随之陷入烂尾的深坑里自救无门。“原本应该今年6月份交楼的别墅,如今还是个坑!”家住北京的李女士,便用上千万资金,买了最大的一个坑。作为泰禾北京院子二期叠拼别墅的业主,她在谈及过去两年的历程时,只剩无尽的心酸。
置业顾问满满的套路 购房者别不小心入了坑
答：他会很好的观察你的行为、动作、表情来判断你的内心活动，他们都是心理学好的实践者。同样，他们也会在不经意的交谈中，给你灌输一些于他有利的观点，比如当你无意透露出你去过 竞品 项目时，他们可能会说可能要规划一个垃圾中转站了，就在哪里哪里，这个地点可能就在你看的项目。对于购房者来说，...
