房地产企业法律风险
一、取得土地使用权阶段的法律风险。
1.违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。
2.土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。
3.地上附属物拆迁法律风险。
二、建设阶段法律风险
1工程勘察、设计、施工法律风险。
2.合同风险。
3.工期、质量风险。
4.安全风险。
三、销售风险
1.未取得预售许可售房。
2.未按交房条件交房。
3.房屋质量不合格交房。
4.售房共同违规
5.合同缺陷法律风险。
四、售后服务法律风险
1.未按售房共同及时维修房屋。
2.问题房出卖风险。
3.一房两卖或者多卖。
4房屋面积风险。
五、如何应对法律风险。
1.依法依规经营。
2.防微杜渐，堵塞漏铜。
3.建立惩戒体制。
3.加强监督检查。
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房产销售过度创新的危害
答：2. 企业经营风险：过度创新可能会导致企业经营风险增加，例如，新产品在市场上不受欢迎，或者新业务模式无法成功运营等。3. 监管问题：过度创新也可能会导致监管漏洞和监管困难，从而使不良行为得以滋长和蔓延。4. 消费者心理的影响：过度创新可能会导致消费者对房地产市场的信任和认可度降低，从而影响整个...
开发商只有大证,先以出租形式进行售卖,合法吗?
答：但售后包租的模式存在以下法律风险：1、 被认定构成非法吸收公众存款罪的法律风险。售后包租模式最显著的效果是能够提高普通民众对房地产投资预期及热情，使得房地产开发企业迅速回笼资金。若房地产开发企业假借虚构的房地产项目或者无法交付的房地产项目进行售后包租销售的，将会被认定触犯《刑法》第一百七十六...
买房合同签了。贷款还没批下来。可以变更买房合同的姓名么?
答：买房合同已签署，但贷款尚未批准。可以更改买房合同中的姓名。购房合同是买受人（购房者）和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，内容必须符合法律和法规的要求。然而，由于缺乏律师的建议，我们往往无法真正意识到购房合同的重要性，签署了有缺陷的购房合同，从而留下了法律风险。今天...
婚前房产婚后出售购房时要注意哪些法律风险
答：那么，婚前房产婚后出售，再购房时应注意避免哪些法律风险呢 1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票;婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的 房地产开发 公司或到房地产交易中心查询和复印。 2、若将婚前房产婚后出售...
开发商为什么只网签不备案
答：因此，从风险控制的角度来看，网签更加安全可靠。但是，备案是法律规定的必要步骤，开发商必须按照规定进行备案，否则可能会面临法律风险。4、税收优惠 税收优惠是指政府为了鼓励某些行业或地区的发展，采取的减免或减少税收的政策。在房地产行业中，一些地区的政府为了吸引开发商投资，会给予税收优惠政策。例如...
经营贷置换房贷,“馅饼”还是陷阱?
答：将房贷转换为经营贷之后,我们作为购房者的实际资金成本会更高,且风险不小。 目前银行的房贷利率在4.3%左右,中介说经营贷利率低至3.2%左右,但实际是最低只有3.4%-3.8%的水平,若选择换一换,每年可为她省下上万元贷款利息这根本就不成立。可以说,经营贷转换房贷不是馅饼而是中介公司精心设计的陷阱。 经营贷的计算...
建设工程施工合同中的风险范围包括什么?
答：工程款支付成了最不确定的风险因素之一，严重困扰和损害着施工企业的权益。8、垫资工程的法律风险 垫资工程是指承包方在建设施工过程中，不要求发包方先支付工程款或者支付部分工程款，而是利用自有资金先进场进行施工，待工程施工到一定阶段或者工程全部完成后，由发包方再支付垫付的工程款的工程项目。发包方...
施工企业如何控制垫资法律风险
答：施工合同中明确约定施工过程结算节点、施工过程分段结算详细范围、计量计价方法、计量计价争议处理、风险范围、验收要求，以及价款支付程序、时间、比例、逾期支付处理等内容。四、广东省 2019年6月13日，广东省住建厅印发通知，推进全省房屋建筑和市政基础设施工程施工过程结算。1 对实行施工过程结算的项目，在...
房地产企业需要缴纳的税种
答：房地产企业需要缴纳的税种繁多，包括企业所得税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、契税以及城市维护建设税等。这些税种的缴纳是房地产企业合法经营、履行社会责任的重要体现。同时，房地产企业应充分了解相关税法规定，确保按时足额缴纳各项税费，避免因税务问题而引发的法律风险和经济损失...
