为何评论三四线的城市房价只是“有价无市”？

三四线城市近年来房价涨了一倍都不止，有些城市房价过万。三四线城市房价上涨的原因有二个： 一是，一二线城市房地产调控，而三四线城市房价便宜，再加上没有调控，所以大量资金涌向三四线城市；二是，三四线城市搞棚改货币化安置，大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房，导致当地房源的短期供应紧张，从而推高了房价。

在经历了三四线城市房价暴涨之后，有人说三四线城市房价乃有价无市，这主要有以下几个原因：排名前列，三四线城市的房地产市场通常盘子比较小，很容易遭到大资金的恶炒，容易出现大幅波动`，而一旦三四线城市房地产市场开始萎缩，要想抛掉房产就比较困难了，除非大幅降价，一般情况下根本找不到买家。

融创中国的孙宏斌曾经再一次房产的会议上说过，未来五年，三四线城市的房价是没有什么上涨空间的。今天关于三四线城市的房价，为什么会有“有价无市”这样的一个状态，说说我的观点，希望能够帮助到你。货币政策明稳暗紧，首付比例一提再提，给流向房地产行业的资金加了一道限制阀门，市场层面的资本驱使动力逐渐减弱。未来三四线的房价走势如何还是要区别对待，人口大量流出的城市已经有下跌的先例，城市化进程还在高速进行的区域房价上涨压力依旧很大。

实际上现在房地产业开始饱和状态，空置率居高不下，出现二极分化状态，那些知名度高的三线城市房价环比上涨，上涨幅度有所收敛，而有些三线城市房价有微幅下跌，其跌幅有限。来房子空置率越来越高。所以从长远看，刚需买房就买人口比较多的，“大学”（年轻有活力）比较多的、医院比较多的城市。年轻人基本不用考虑三、四线，那些地方养老挺好，安静。

因为没有人想买，所以是“有价无市”

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有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到3000元一平米吗...
答：因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，...

中国103个县房价过万,你认为这样的房价正常吗?
答：不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开：产业和人口支撑。综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好（只是当初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候...

为什么三四线城市房产买的人还少 房价却一直在涨
答：三四线城市房产买的人少，但房价却一直在涨的主要原因是棚改货币化。根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。虽然三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。

三四线房价未来10年
答：2. 房价的下跌周期也将遵循这样的规律。一线城市在经过一段时间的调控后，目前成交量已趋于稳定。根据成交量先导、价格跟进的规律，市场底部可能已不远。3. 短期内，楼市调控的重点正逐渐转向三四线城市。三四线城市房价的上涨并非短期现象，未来政策进一步收紧的可能性较大，主要目的是打击投机炒房行为。

三四线城市房价有下降的可能吗?
答：面对这样的高房价很多人都表示非常质疑，因为以三四线城市目前的发展条件及当地人的收入水平是很难消费得起七八千乃至上万元的房价。当然这么高的房价不可能是当地楼市的自然进化，而是炒房者在其中投机所造成的结果，但是只要三四线城市房价没有发生下跌，那么再多的理由都不足以让人相信三四线城市的房价...

如何看待有些三线城市的房价2万元?
答：房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有一半的省会城市房价还在万元之下，这些三四线城市房价破万，真是太疯狂了。

楼市陷两极化,三四线房价面临“新考验”,二线城市却尴尬了,为什么?_百...
答：其次，限制购房和贷款等政策导致许多人将投资注意力转向三四线城市。大量热钱涌入三四线城市。此外，三四线城市房市回暖，部分楼盘甚至从3000涨到4000，价格已经超过1万。可能有人会问为什么，因为现在一线城市物价那么高，为什么还要去一线城市？三四线城市房价多便宜，楼市还可以。这样想的人可以说是幼稚。三...

为什么三四线城市房价会下跌?
答：第二：开发商紧急撤离 大型或者知名的开发商已经开始撤离三四线城市，在三道红线的压力下，这些开发商最开始放弃的也是三四线城市，所以楼盘出现停工、质量问题甚至是烂尾都是常规操作。三四线城市的房价正在暴跌且变得有价无市，房子根本卖不出去，新盘也在打折促销，但几乎无人购买，这和几年前相比简直不...

2021之后房价下跌,一线降至2万、二线9千、三线4千,可信吗?
答：二是，多数三四线城市，由于产业结构单一，当地很多人都找不到工作，只能跑到经济发达的地区去谋发展，人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以，三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。但是，专家们在对未来一二线城市房价走势的看法，则有些不同了。看多观点认为，特别是南方的一二线...

房价从1.3万降到8千多,为何三四线城市购房热度明显下降?
答：首先，房价从1.3万降到8千多，并不代表三四线的房子就真的下降了，而是有许多远离市中心的房子上市，拉低了房子的均价，而三四线的居民有些早已成为了有房族，那些还没有买房的人，又被挡在了高房价的门外，所以在这种情况下，大家买房的积极性当然不高。我本人就居住在三四线一个小县城里，2016...