房屋买卖合同解除常见的情形有哪些 房屋买卖合同中常见的违约情形有哪些
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。
对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
以上政策的出台，对于抑制房价上涨虽然不失为一剂猛药。但是，对于已经签订了房屋买卖合同，需要以贷款支付购房款的买受人，则可能因不能按照预期贷款，造成无法继续履行合同。4月17日以来，我所律师已经接到了众多这样的咨询电话。那么因为政策变更导致房屋买卖合同履行不能，买受人是否应当承担违约责任，成为此类纠纷的争议焦点。我们认为回答这个问题要看房屋买卖合同中的具体约定，常见以下几种情况：
一、房屋买卖合同中没有约定买受人以贷款方式支付购房款的，买受人无权提出因贷款政策变更解除合同;
二、房屋买卖合同虽然约定了以贷款方式支付购房款，但是同时又约定了如果未能办理贷款，则买受人需以现金方式付款的，买受人无权提出因政策变更解除合同。但如果买卖双方签订的是2007年12月北京市建委与北京市工商局修订的“北京市存量房屋买卖合同”范本，在合同第四条第(三)中选择第(1)项的，因贷款不是买受人自身原因不能获得批准，买受人可以以贷款政策变更要求解除合同;
三、如果房屋买卖合同中约定了以贷款方式支付购房款，但是约定的贷款比例较低，未受贷款政策影响，则买受人亦不能以政策变更提出解除合同。但如买受人是第二套住房申请贷款的，首付款因贷款政策变更需提高至50%的，买受人可以以贷款政策变更要求解除合同。如买受人是第三套住房申请贷款的，因政策无法获得银行贷款的批准的，也可以以贷款政策变更要求解除合同
四、只有合同中约定了以贷款方式支付购房款，并且因为贷款政策变更，导致无法按照合同约定履行的情况，买受人提出解除合同，同时提出不承担违约责任的主张才能够得到人民法院的支持。
卖方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些~
根据我国合同法的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权解除合同。法定解除权的行使情形由法律具体规定，如我国合同法第94条规定的五种法定解除情形：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。
房屋买卖合同解除的七种情形
答：法律主观：房屋买卖合同中，当事人协商一致或者出现法定或者约定的情形的，可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；...
安置房房屋买卖合同解除要哪些条件
答：法律分析：解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以...
商品房买卖合同能解除的情形是什么
答：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
购房合同终止的情形有哪些
答：5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。购房合同终止应当将购房款返还买方。法律依据 《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务...
什么情况下可以解除房屋买卖合同?
答：你好！房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的...
房屋买卖合同解除要哪些法定条件
答：四是法律规定的其他解除合同过的情形等原因造成的。如果是当事人在合同中有约定解除条款，则可以根据合同约定，在解除条款成就时解除。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百...
房屋买卖合同解除有哪些情况?解除购房合同的流程是什么?
答：房屋买卖合同是房产行业中经常都会见到的，大家在进行房屋买卖的时候都会先签订一份合同，有了这份合同，双方的交易才会得到保障，不过也有的朋友遇到过签订了房屋买卖合同之后想要解除合同的，那么大家和小编一起来了解一下房屋买卖合同解除有哪些情况？解除购房合同的流程是什么？房屋买卖合同解除有哪些情况？1...
买二手房需知:买方在什么情况下可单方面解约?
答：在交付房屋日期到来前，卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，买方可以解除合同要求退房。2、 房屋“一房二卖”商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。3、 隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 ...
九种情况可要求退房11种情况买卖合同无效或被解除(图)
答：集资房、房改房、经济适用房不适用这一司法解释。11种情况买卖合同无效或被解除 《解释》突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。这些合同无效、解除或被撤销的情形包括...
房屋买卖合同解除法律规定有哪些
答：法定解除的情况很多，主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 开发商故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实的， 买房 人有权 解除合同 。
