年内20余地出台公积金新政：这几地租房可多提 今年多地发布公积金新政策，公积金的取用会发生哪些变化？
中新经纬客户端8月13日电 （张澍楠）年内，已有郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地调整住房公积金政策，多地明显收紧。
年内20余地出台公积金新政
中新经纬记者梳理发现，2021年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地发布公积金新政，对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度都进行了规定，多地明显收紧。
例如，3月31日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。其中最大的变化为个人最高贷款额度从50万降为30万，即夫妻最高只能贷60万。
对于调整住房公积金政策的原因，上述政策解读中提到，2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题。为防范资金流动性风险，修订佛山市住房公积金抵押贷款办法。
不到一个月，4月20日，佛山再发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿）》，拟收紧公积金租房提取额度。
6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》。“存贷挂钩”管理机制主要是落实国家相关部门提出的有“职工实际贷款额度需考虑其住房公积金个人账户缴存余额，且不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数”的有关要求。对低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷行为起到抑制作用。
对于海南公积金新政，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为海南有其特殊性，一是海南多次强调不依赖房地产，调控压力较大；二是自贸港政策发布以来，人口集聚效应明显，新市民落户人数大增，但因为新市民的公积金已缴存额度不多，对全省公积金贡献率较低，导致公积金贷出比收取的增幅更大，必须提前预警。
此外，郑州住房公积金管理中心7月发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，缴存未满1年员工将无法办理住房公积金贷款；审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入50％，此前为不超过家庭月收入60％。
严跃进在接受中新经纬记者采访时提到，就目前看，收紧是大趋势，从监管部门角度看，直接针对公积金的政策不多，更多的还是各地公积金中心主动的调整做法。
二套住房公积金贷款也收紧
二套房方面，如，4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》提到，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50％执行，最高贷款额度为20万元／人。
8月初，内蒙古自治区住房资金中心网站发布公告，将对购买家庭第二套住房的缴存职工，在办理住房公积金贷款时，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍执行。
8月11日，贵州省住房资金管理中心发布通知提出，二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40％，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍执行。
严跃进认为，公积金收紧的政策，从直接原因看，和公积金的额度偏紧有关系。“联想到最近两年房地产市场的表现，购房需求明显大增，这也会使得公积金略有透支。所以其和商业银行贷款是类似的，收紧主要是会对二套住房‘开刀’，进而率先会对改善型购房有影响。”
需要一提的是，今年以来已有洛阳、鹤壁、贵阳等地启动住房公积金流动性风险预警。
严跃进称，类似政策说明公积金过去贷款的发放过多，导致公积金可贷额度出现压力。通过此类管控，防范公积金贷款无序发放，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场角度看，有助于促进购房者理性购房，对一些炒房需求有抑制作用。对于刚需购房者而言，相关政策影响不大。
支持租赁市场发展
中新经纬记者梳理发现，部分地区住房公积金调整完善租赁提取政策，提高市场性租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场发展。
如，郑州市住房保障和房地产管理局网站2月2日发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》称，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30％。
天津规定，无房无公积金贷款职工租房可提取。天津提出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在天津市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租，但是要求职工本人及配偶不能有未结清的个人住房公积金贷款。
8月5日，上海市公积金管理中心明确，按照上海关于公租房、廉租房准入条件等相关政策规定承租公租房、廉租房的职工，可按照实际租金支出全额提取住房公积金，不设提取限额。此外，符合相关条件的职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。
严跃进认为，要缓解收紧压力，目前能做的就是限制贷款。但未来也还是需要在公积金的缴纳等方面完善，尽可能做大资金池。尤其是租房可以用公积金等政策，客观上使得公积金的“开销”更大，更是需要解决公积金的缴存和使用等关系。（中新经纬APP）
公积金无房提取（租房提取）两次提取间隔是多久？ 是每年？ 还是说必须满12个月？~
为每年提取一次，时间限制为12个月。
以扬州市为例，依据《扬州市住房公积金提取管理办法》第十三条规定：职工及配偶在缴存地无自有住房，且租赁住房用于自住的，在连续足额缴存住房公积金三个月后，可申请提取住房公积金存储余额用于支付房租，提取的条件、频次及额度应当符合以下规定：
职工每年只能就一套租赁住房提出提取申请，每年办理一次；职工每月可提取额不超过当前月缴存额的60%，每年度可提取不超过12个月的月可提取额；职工及配偶合计提取额不超过实际房租金额和本市规定的当年租房提取限额；多人合租同一套住房，按租金分配方案核定提取额度，无租金分配方案的，以平均租金核定提取额度。
扩展资料：
住房公积金提取的相关要求规定：
1、分支机构应当严格进行提取审核。如对职工提取行为的真实性有疑义的，可依法依规要求职工进一步提供其他有效佐证材料，也可向有关部门调查、取证和核实。
2、对支付房租、偿还个人住房贷款本息等持续性提取业务，职工可与市公积金中心签订协议，委托市公积金中心根据约定进行提取审核和支付。
参考资料来源：扬州市住房公积金管理中心-扬州市住房公积金提取管理办法
刚刚搜了一下“公积金新政策”，发现今年发布公积金新政策的地区确实蛮多的，像湖南、太原、郑州、宿迁、聊城等多地都出台了新政策。下面我们来看下各地的新政策有哪些调整？新政策执行后，公积金的取用发生了哪些变化？
（一）湖南
4 月 21 日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），通知对部分住房公积金政策进行优化、调整。该《通知》从 2020 年 5 月 1 日起开始施行，主要调整如下：
编辑搜图
1.不再限制所抵押房产房龄
贷款政策调整方面，借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由贷款申请前 2 年内调整为 1 年内。
根据《通知》，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。
商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。
借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过 55％调整为不得超过 50％。借款人当前有其他贷款的，合并纳入月还贷本息测算。
2.不再禁止还贷提取
《通知》还明确，职工所购自住房按掲贷款额超出购房总价款 ( 以契税完税凭证所核定的计税金额为准 ) 的，不再禁止还贷提取。
职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本。
职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取，除提供基本提取资料外，还需提供代办人个人身份证能证明直系亲属关系的户口簿。
3.离职提取不再需要 " 离职证明 "
《通知》强调，职工购买房地产开发公司开发的商品房、经济适用房，申请提取的资料中，购房款发票 ( 收据 ) 调整为购房増值税普通发票。
职工离职后未继续缴存且账户封存满半年申请提取的不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同 ( 或离职证明）。
职工到国外、港、澳、台地区定居申请提取的、不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同 ( 或离职证明 ) 。
增设电梯提取所需资料中，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、安装告知备案证复印件等统一变更为《长沙市既有多层住宅増设电梯联合备案和竣工验收表》。来源：红网综合潇湘晨报
（二）郑州
郑州公积金新政策已于2020年1月1日起开始执行，主要调整如下：
1.改变了贷款额度审定方法
此前夫妻双方如果在同城不同系统缴存或夫妻双方异地缴存公积金的，在审定贷款额度时均按单缴职工结算，贷款额度最高到40万。从2020年1月1日起，这种情况将按照双缴职工结算，最高可贷80万。
2. 扩大了贷款对象
此前郑州公积金贷款仅限郑州户口，在市内或省内异地缴存公积金的职工申请办理，在省外工作、缴存公积金的郑州人回乡购房时并不能使用公积金贷款。2020年1月1日起，具备郑州户口、在外省缴存公积金的，在郑州购房时也可使用公积金贷款。
3.提高了公积金贷款额度
从2020年1月1日起，借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款，最高贷款金额由60万元提高至80万元。单人购买首套房且首次使用公积金贷款的，最高可申请至60万元。
4.取消了缴存账户余额限制
此前有“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”的规定。从2020年1月1日起，首次使用公积金贷款的家庭购买首套房，将无缴存账户余额限制。
（三）太原
太原公积金新政策自4月30日开始施行，主要调整如下：
1.收紧公积金提取范围。支付物业费将不能提取公积金。
2.限制提取额度。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的可提取金额不大于实际支付的购房款，取消住房面积每平方米1000元装修费用。
从上面省市的公积金新政策来看，有的地区放宽了取用规则，有的地区收紧了取用规则，因各地政策不同，具体变化要看当地政策。另外，上面只列举了几个省市，更多地区的公积金新政策，可到当地政府官网查看相关文件。
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