房屋公摊面积国家规定多少

这几年来，越来越多的人购买新房，购买新房的时候会牵扯到很多的问题，而这些问题是非常重要的。诸如房屋公摊面积问题、物业问题、首付款问题等等。那么房屋公摊面积国家规定多少呢？下面和小编一起来看看吧。

房屋公摊面积国家规定多少

一、什么是公摊面积

1、我们国家的《商品房销售管理办法》明确规定了公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。

2、公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。

二、房屋公摊面积国家规定多少

关于房屋公摊面积国家规定多少这个问题，我们国家颁布了相关的标准，具体内容如下：

1、多楼层的住房

(1)我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。

(2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。假如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。

(3)假如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。假如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。假如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。

(4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。

2、高楼层的住房

(1)房屋公摊面积国家规定多少?假如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。

(2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。

3、别墅的住房

假如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。假如是独立的别墅那么没有公摊面积。假如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。

各位朋友购买新房的时候一定要了解清楚房屋公摊面积的相关问题，更好的维护好自己的合法权益。以及以上就是小编分享的关于房屋公摊面积国家规定多少的相关内容介绍，希望能够帮助到各位有需要的朋友。

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公摊面积国家标准2021
答：公摊面积国家标准具体如下：1、在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防...

房子公摊面积大小有标准吗
答：国家尚未明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但一些业内人士摸索出了一些规律，不能作为标准，只能算是经验之谈，可以作为参考：联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%;7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%;7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%;12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%;18至33层...

商品房公摊面积国家规定标准是什么
答：商品房公摊面积国家规定标准：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;公摊面积的计算方法各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。第1...

房子公摊面积规定是什么
答：1、房子公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、公摊面积计算需要先算公摊系数，公摊系数=总共用面积/总套内建筑面积。公摊面积=分摊系数*套...

房子的公摊面积有法律规定吗
答：国家公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房等。房子的公摊面积包括哪些部分 公...

房子公摊面积国家标准是什么
答：房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。《房产测量规范》中规定：商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积，套内墙体...

公摊面积国家标准
答：30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％ 18层以下公摊13％－15％ 多层住宅公摊10％－13％ 阳光海岸2号楼公摊为28.5％(这是国正给出来的公摊比例，天知道这个比例是不是确切的。当初卖房的时候承诺的是不高于22％）比国家规定最高公摊面积的25％多了3.5％。中华人民共和国《房产测量规范》房屋...

如何计算公摊面积
答：在我们购买房子时，合同上约定的是建筑面积，包含了房屋套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少。一、如何计算公摊面积 公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有...

公摊面积不能超过百分之多少?
答：公摊面积一般在12%-18%。小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

房屋公摊面积有规定吗
答：房屋公摊面积有规定，具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑...