用别人贷款买房
别人贷款买我房子的流程别人贷款买我房子的注意事项
现在很多买房了的朋友因为各种各样的原因需要再买房或者是卖房，而在资金不充裕的情况下都会选择贷款买房。那么如果别人是在贷款的情况下想要自己的房子的具体流程是怎样的呢，以及在整个交易过程中我们又需要注意什么问题呢？下面就跟着我一起来了解下吧。
现在很多买房了的朋友因为各种各样的原因需要再买房或者是卖房，而在资金不充裕的情况下都会选择贷款买房。那么如果别人是在贷款的情况下想要自己的房子的具体流程是怎样的呢，以及在整个交易过程中我们又需要注意什么问题呢，这些你都清楚吗？别急，下面就跟着我一起来认真了解下吧。
别人贷款买我房子的流程
这样的情况就是所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方;买卖双方到银行签订贷款合同;银行贷款审核通过后办理结清贷款;结清贷款后在注销他权;注销他权后办理过户手续;过户手续办理完毕后把产权证交到银行;银行放款;交易结束。
别人贷款买我房子的注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
以上就是今天关于别人贷款买我房子的流程以及别人贷款买我房子的注意事项的全部内容介绍了，希望能对大家有所帮助。其实现在的房产中介机构都会为买卖双方处理这些问题，而我们需要留意的就是以上所说到的问题是不是都写的清楚明白，同时也提醒大家，在办理此类业务的时候，一定要找正规合法的中介结构，或者直接找银行办事人员处理，切勿上当受骗。
我要购买别人贷款买还没还清的房子，我依然需要贷款，那想问下产权过户上怎么过户的，这样的房子有保障吗
你要买这样的房子，首先，卖方要“还款赎证”，也就是说把他原来欠的贷款还清，把产权证从银行赎出来。然后就可以正常的交易过户了。
但是卖方很多都没有能力一次性把贷款还完，这样就有2个选择：
1、用你的首付帮卖方还款赎证，优点是可以省一笔担保费用，缺点是你会承担一定的风险。
2、请担保公司帮忙还款赎证，优点是安全，确定，担保公司收费
这样的房子不存在没保障之说，因为无论怎么交易，还是要先把他原来的产权证赎出来的。
建议你找一家可靠的中介公司做，这样你什么都不用管，他们会帮你办的，你只需要跟着就行了。
别人的房屋做了信用贷款,那么请问如果我购买这类房屋的话有风险吗？
如果确实是信用贷款，那就没有风险，房产正常交易正常过户即可，如果能够全款，可以先付定金，约定过户完毕即刻交付余下款项。
如果原房主办理的是房产抵押贷款，那么房产处于抵押状态，是没有办法交易过户的，这点需要注意。
建议大家私下交易房产可以找一个第三方，虽然花点钱但能有效规避交易风险。
买他人贷款买的房子，他人的贷款会转到我的名下吗？
会转到你名下，通过转按揭实现，“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
延展回答：
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
我想买他人贷款买的房子贷款能转到我的名下吗？
这个不是不可以买卖。
是这样的，他贷款那是他的名义在银行申请的贷款，如果你要买，那你一声全款买，二是贷款买，你贷款买的话，需要他把那个银行的贷款解除，以你的名义再向银行申请贷款，这样你就可以顺利的把房子过到你自己名下。
这里还有，如果你是首套贷款，你还可以享受银行的一些优惠政策(如果你的资质也挺不错的情况)，但是他名下的贷款是不能想当然的转到你的名下的，这个房屋的产权都发生变化了，而且贷款抵押中的房屋，是银行具有第一所有权的，必须要通过合法程序解压再抵押这样才行。如果自己做觉得麻烦，而且手上资金也不足的话，可以找专业的机构帮你做贷款。
按揭贷款就是指购房者以现在购买的住房做为抵押并由其所买的住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款的业务。
买房按揭贷款的申请条件：
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍也是可以的）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按规定的期限偿还贷款本金和利息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
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代办买房贷款
答：购房贷款，能找别人帮贷吗 可以。买房可以让别人帮忙贷款，具体的办理的流程可以咨询银行和公积金管理中心，但是房主也应该具有一定的还款能力，并且征信没有问题。各地对此出台的相关的政策，建议仔细查阅。贷款买房的条件是什么 1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;2、贷款买房需要有稳定的职业和...
可以用别人的身份证贷款买房吗
答：身份证被他人盗用贷款，在欠下贷款的同时，还会给不知情的人留下不良的信用记录，一般有以下几个防范方法：1、若是个人身份证被盗用进而产生了不良信用记录，那么当事人在有充分根据的前提下，可提出上诉，由法院裁定。法院裁定当事人确实是属于身份证被盗用而产生的不良信用记录，当事人的不良信用记录...
对方按揭买房的,我怎么在买他按揭的房应该怎么办
答：正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三...
买房子可以用别人的名字贷款吗
答：用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。贷款买房要注意 1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么公积金账户上公积金余额为零，这样...
可以使用他人的身份证贷款买房吗?
答：可以使用他人的身份证贷款买房吗？据小编了解，身份证是每个公民法定的身份证明，别人借用你的身份证向银行借款是合法的合同行为，合同的当事人是“你”和银行。\x0d\x0a 根据合同相对性原则，银行只将你作为还款人，因此建议勿将身份证借给他人贷款，以免惹上官司，损害自己的利益。如身份证被他人...
买房可以续别人按揭么
答：2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。总结：关于买房可以续别人按揭...
别人贷款买房落我名字可以吗?
答：甲贷款买房，不能写乙的名字。银行不会同意贷款的，因为偿还贷款没有保障，贷款的风险很大。一旦贷款人无法偿还贷款，银行无法对贷款房屋进行拍卖。为什么叫按揭，就是用房屋做担保。
朋友的消费贷款借给我买房银行会查吗?
答：您好，朋友帮忙贷款买房银行是不会查的，这是没有任何问题的。
用别人名字贷款买房子可以吗
答：这也涉及到专业的法律知识，小编为大家提供一些用别人名字贷款买房子可以吗的相关知识给大家参考一下吧。用别人名字贷款买房子要注意什么借名购房，应签定借名购房协议，以清晰两边的权力责任，清晰房子权属。实践购房者要保管好一切依据的原件，比方：买卖合同_一切发票及其他付款凭据_银行转账记载_借贷及...
用别人的公积金贷款买房可以吗
答：借用别人住房公积金贷款买房子一般是不可以的,但是如果是共同房屋的产权人的话是可以的。在我国的房屋购买中,如果申请公积金房贷款买自住房,可以提取父母的公积金来偿还本息;如果申请商业贷款来购买自住房,可以提取父母的公积金作为首付款。一、借用别人住房公积金贷款买房子可以吗? 不可以。如果用近亲属的...
