二手房买卖中 买卖双方会同中介公司谈好价格交纳定金去房管交易所签订了合同 之后买家银行按揭也批准了 二手房买卖纠纷 去年我们经中介公司看中一套二手房，并与业主在...
可以
我通过中介看看了一套二手房，交了定金给中介公司，中介公司开具了收~
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
首先，三方合同是有效力的，只是中介公司倒闭对于履行合同及证明整个案件事实有影响。
其次，三方书面合同没有约定谁负责还款，但法定要求是业主负责（不影响过户期限就行），但问题是合同履行的先后问题：无约定，合理通知。
最主要的是看你的三方合同的书面约定：付款、还款是否有先后顺序。
如无约定，实际中双方都有权进行同时履行抗辩——很可能，目前谁也不违约。
最后，法律咨询要有书面材料，及详细的证据，才能断定胜诉几率多大。
操作问题：业主有银行抵押VS业主购房款
操作建议：1、银行应创新金融服务：--买方将现金存入银行质押为业主担保，银行出具解除抵押通知书或同意买卖双方办理房产买卖预告登记书面证明。
2、同时在房产部门，买卖双方办理房产买卖预告登记，将买卖合同备案，来对抗业主的其他债权人。三个月有效。
3、三个月期间，买卖双方交接房屋，办理过户同时将担保金冲抵购房款，直接交付银行。
