如果房东授权给中介卖房,买方还需要与房主签买卖合同吗 房主本意想卖房，但未写授权书给儿媳，儿媳在与中介签订的合同是...

一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现： 　　（一）房东拒签居间协议； 　　（二）房东拒收定金； 　　（三）愿意双倍返还定金； 　　（四）房东拒签买卖合同； 　　（五）签买卖合同时提出不合理要求； 　　（六）签订合同之后拒绝过户； 　　（七）要求赔违约金而解除合同。 二、二手房交易卖家违约的处理方式 　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金： 　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。 　　（二）签订居间协议后双倍返还定金 　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 　　（三）签订居间协议后拒签买卖合同 　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有： 　　依、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。贰、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。 　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。 　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 　　（四）签订购房合同后房东拒绝过户 　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约

房主没有委托中介卖房我去中介了解的该房信息签了合同,现在我不通过中介买该房算违约吗~

　　本人中介公司小老板，这样分析
　　1。如果房东未与中介签署委托书
　　那么，你跟中介签署的买卖合同在没有房东签名之前，是不生效的。
　　房东应当返还中介订金。
　　这里需要房东实话实说。
　　2。你在看房时，有没有签署看房确认单？
　　如果有签署看房确认单，那在规定时间内（3个月—6个月不等，看条款具体规定）不得与房东进行私下交易，或者在其它方进行交易。
　　用父母或者亲戚的名义买下来不可取，只要查到最后的目的是买给你们的，性质一样。而且，赠与的税费是相当高的。大约要4个点。

　　建议解决方式。
　　1。如果你没有签署看房确认单，房东没有签署委托书。你们可以私下自行交易。
　　2。房东没有签署委托书，你签署了买卖合同，此合同不生效。你可以先跟房东私下定下来，等这个事情过去了，再私下交易。你签署买卖合同时如果支付了订金，可以取回，再房东签字之前，这个钱只能叫意向金（订金），并非定金，可以取回。可以详细查看你签署的合同。
　　3。如果房东签署了委托书（或许没告诉你而已），你签署了买卖合同。
　　a,让房东先从中介那边手下你的订金，然后告诉中介方，需要等到房子过户到一半流程时才放心交纳佣金。当你的钱顺利交给到房东时，房东退还中介方1万元。然后告诉中介方，你们经过协商双方同意取消交易。然后你们再出去私下交易。
　　b,如果中介方看得比较紧，你们就直接告诉中介方，让他对佣金进行打折。否则你们就私下成交。一般情况下，中介方会选择退步。


　　如果还不行，那就选择法律途径吧。到时候只要你跟房东统一口径，一个不愿出售了，一个不愿购买了。。。
　　至于房东收取的1万元。如果真是口头约定，那退还就是了。没有什么效力的。

这属于部分有效合同。
一，能确认房主真实卖房的意愿。
二，房主确实不方便出面签合同以及交税，过户等。
三，房主可以后补签字，或者买卖双方交税，过户的时候能出面也行。
四，如果房主全程不能出面，后补一份手写委托书也行。卖方不能出面，手写委托书即可，如果买方不能出面，就需要公证书了。

卖房哪些情况需要用房产证委托中介卖房需要注意哪些
答：但是我们在委托中介办理的时候，一定不要直接把房产证就交给中介保管，因为房产证就相当于我们现在的身份证，交给其他人有可能出现很多的风险的，下面就来介绍卖房哪些情况需要用房产证？委托中介卖房需要注意哪些？卖房哪些情况需要用房产证卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些...

委托给中介卖房子是否妥当?卖房必读指南!
答：委托人与中介公司在合同中一定要明确房产中介的应尽义务和违约责任，为了避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是重要的，只有在签订合同时把有关权利义务了解清楚，产生纠纷时才比较容易处理。所以，务必要了解清楚后再在合同上签字。三、不要轻易做全权委托。需要提醒的是在给中介授...

卖房子要注意什么手续
答：问题一:卖房子需要哪些手续和注意事项 通过中介,需要看中介的证要房产证,本人身份证,要注意房款怎么打,必须写清楚签居间合同就可以了,可以把手续给买方看一下,合同手里一定要有一份,等过户时再给手续,那时记得一定要拿到全款 问题二:卖房子都需要什么手续 什么流程 你这种情况去请去你的户籍地公安局派出所开局...

委托中介卖房需交房产证?这样做是有风险的
答：当你委托中介卖房的时候，中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司，但结果往往却是房子卖不出去，房产证也拿不回来，所以把房产证交给中介是有一定风险的。所以，房天下今天就给大家讲讲房产证在房产交易中的正确使用姿势，另外也在此给大家强调一下房产证的重要性。房产证究竟有多重要？...

委托中介卖房应该注意哪些问题
答：在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。 5、委托期限不宜过长 将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防...

找中介卖房子需要注意哪些事项
答：可以给中介授权，但是一定要适当，并且在合同中一定要明确授权的具体事项。4、中介费的多是以及如何支付，支付的时间是什么时候，都需要和中介约定好，而且必须是落实在书面上，而不是口头承诺。并且在约定之前要先了解一下同类中介的收费标准，避免花冤枉钱。编辑总结：关于找中介卖房子需要注意哪些事项？...

二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能...
答：全部原件，一定要房源的真实性，以前也有过租房的二房东去卖业主的房子。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见...

卖房要交哪些资料给中介?中介交纳资料有哪些陷阱?
答：卖房的过程当中是繁琐的，其中涉及到很多税费，是每天没完没了的电话还有看房者也让很多人受不了，所以很多人在进行卖房的时候都会选择中介，那么给中介委托卖房的时候需要交纳那些资料？下面由我们给您介绍一下。房主在进行卖二手房要交拿些资料给中介？1、拟卖房屋的产权证明文件正本；2、测绘图原件及...

卖房时买方违约,卖方也要拿中介费吗?
答：一、卖房违约要付中介费吗 只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。 违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律...

卖家通过中介卖房子,中介费卖家要付费吗?一般要多少?
答：卖家需要支付中介一定的费用，房屋中介费的收取没有成文规定。房屋中介中介费收费标准 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等...