二手房交易陷阱有哪些 二手房交易陷阱有哪些？购买二手房需谨慎

俗话说“买的没有卖的精”，何况二手房交易本就容易引发很多问题，所以购买二手房一定要多加小心，不然就可能掉进陷阱里。想要做到完美避开购房陷阱，了解它便是最好的办法，现在就跟着小编一起看看二手房交易陷阱有哪些？应该如何应对？

1、 产权陷阱

这是二手房交易陷阱中最常见的形式之一，一般来说，房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的，但是有一些房屋却是例外，比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外，如果房屋被政府机构依法查封，或者限制交易，又或者是已经被抵押，那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。

2、 质量陷阱

二手房的使用时间比较长，因此多少都会存在一些质量问题，售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况，购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量，当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。

3、房东陷阱

所谓的房东陷阱指的就是售房者与房屋所有人不符的情况，一些不法分子为了骗取购房者的房款，便用假的身份证和房产证骗取购房者的信任，等拿到了购房款之后立马就消失不见了，使得购房者最后只能自认倒霉。因此，想要避开房东陷阱，购房者必须擦亮眼睛，看清售房者的真实身份，仔细查验相关文件的真实性。

4、交房陷阱

房产交易进行到交房的环节，一些售房者便会找借口拖延办理交房手续，这时就很有可能发生售房者将之前承诺好的附赠物品进行调换，也就是将一些贵重的物品换成廉价物品的情况，也有可能是因为他们需要一定的时间，以便与第三人进行交易。所以，为了避开交房陷阱，购房者应该要求售房者立刻交房，即使要拖延也必须明确约定具体时间。

5、合同陷阱

大多数购房者都不会仔细阅读房屋买卖合同中的具体条款，这时便很容易落入合同陷阱。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款，也可能写了一些使自己无条件免责的条款，购房者一旦没有发现便签字，日后产生纠纷便无法保障自己的权益，所以一定要仔细阅读合同内容。

上述内容就是小编为大家整理的二手房交易的常见陷阱，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易陷阱有哪些？~

二手房在交易过程中涉及到诸多的问题，情况十分复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎，最好多了解二手房交易陷阱的具体类型，以及应对方法之后，再去购买房产。
一、二手房交易陷阱有哪些？
1、个人现金收房
一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
2、买卖合同猫腻多
有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场持久纠纷。
3、代理合同陷阱
在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。
4、无法办理产权过户
许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。
二、如何避免二手房交易陷阱？
1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。
5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
以上就是小编为大家整理的二手房交易陷阱的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易渐渐走入了人们的视野，二手房的优势也逐渐被大家了解并认可。二手房和新房相比，二手房周边生活环境更为方便，小区更加成熟，为不少市民所青睐。但二手房买卖容易出现纠纷，其中不少是合同纠纷，如何避免合同中的陷阱，广大购房者一定要擦亮眼睛，仔细审查合同条款，避免上当受骗。
下面小编将为大家具体介绍一下二手房交易中一些陷阱，希望能帮助各位购房者规避风险，避免上当受骗。
二手房交易陷阱有：
(一)中介合同陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。
买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
(二)房屋买卖阴阳合同的陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。
签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
(三)交房时间
应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义
(四)房屋面积
对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。
双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。
(五)违约条款
在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。
因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
(六)物业管理
在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
(七)卖房者并非房主本人
二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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常见的二手房房地产陷阱有哪些?
答：陷阱四：卖房者并非房主本人二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件购房...

二手房交易买卖有哪些陷阱
答：5、产权风险购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。二手房交易手续有哪些1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，...

购买二手房时常见的陷阱有哪些 应如何避免
答：如合同中的基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。签署合同过程中如有不清楚的地方一定要落实清楚，不落实清楚前不要签字，以免不法分子玩文字游戏，后续出现问题购房者有理说不清，吃亏上当受骗。四、保留证据 在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是...

买2手房要注意什么坑
答：这种情况还比较常见，有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同。如果购房者只是和其中一人签订了购房合同，没有经过其他人同意，这种情况下合同一般是无效的。2、隐瞒房屋问题 二手房可能存在的问题有很多，比如房屋...

二手房交易陷阱有哪些?
答：二手房在交易过程中涉及到诸多的问题，情况十分复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎，最好多了解二手房交易陷阱的具体类型，以及应对方法之后，再去购买房产。一、二手房交易陷阱有哪些？1、个人现金收房 一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去...

通过中介买二手房要注意六类陷阱
答：六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。买二手房，想避开中介不现实，但我们能做...

二手房中介有哪些骗局
答：二手房中介有哪些骗局很多人二手房买卖都是通过中介，那二手房中介有哪些骗局呢？1、提供虚假房源在日常生活中，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么的做法就是赶紧快走，否则他们可就要...

一定要看!二手房交易常见陷阱和注意事项
答：一些不法中介利用购房者的不专业和中介的优势，为个人和公司牟取最大的利益，在交易过程中处处设置陷阱，让人防不胜防。那么，在进行二手房交易的时候，常见的陷阱有哪些？为了保证二手房交易的顺利进行，购买前后以及签订合同时，要注意些什么？一、二手房交易过程中常见的陷阱有哪些？1、房屋信息或存“...

买二手房须知:常见的购房陷阱有哪些
答：房产交易涉及到大笔的房款，这就难保不会有一些不法分子实行诈骗手段，如果购房者不多加小心，那就会掉入购房陷阱里。所谓“知己知彼百战百胜”，想要避开陷阱，必须要先了解它，让我们来一起看看常见的购房陷阱有哪些？一、购房签约先交钱 买房要签合同，签了合同再交钱，这是天经地义的事情，但是...

二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱
答：因此，买卖二手房就成了绝大多数上班族的首选。而依靠房产中介，就成为了买卖双方最青睐的选择，毕竟可以操更少的心。那么，通过中介买二手房，需要注意哪四大坑呢？一、 我们的居间合同和买卖合同是一起的，节约购房人的时间。扯！多签一份合同无非是多几个名字，他们别有用心！当人们通过中介购买...