最近买了个房子，上面写的土地使用期限快到期了有影响吗 请问,房产证上土地使用期限己过,房屋买卖可以交易吗？
肯定有影响的啦，很旧的房子吗？
商品房土地使用年限到期后怎么办~
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
先到你当地不动产交易中心缴纳土地使用金，重新办理不动产证，至于能否立刻出售咨询不动产交易中心。
土地证上写25年使用怎么回事,到时间又该怎么办,房子就不是我的吗?我...
答：70年产权是从开发商拿地来计算产权年限的。到期之后会让你掏一定的土地出让金接着住。房子还是你的。一般情况下会拆迁。
...签合同后才发现土地使用年限只有26年了,我该怎么办?
答：这个不是什么问题的，只要你有房产证就行了。有了房产证你的房子永远都是你的房子，土地到期了他不可能把你房子搬走吧，早在几年前国家那个什么局的颁发了商品房土地使用到期自动续期的政策了，就是说你小区土地到期了 ，如果国家没用什么特殊用处他会给你继续使用，即使国家要用国家也会赔给你房子。...
买了房子 房产证上面的使用权限40年 什么意思 是不是40年以后这个房子就...
答：是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费...
土地证上的使用权面积是什么意思?应该等同于房产证上的建筑面积么?
答：不等同，81.89平米是建筑面积，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井...
...上面的锦都荟这个楼盘能买吗?土地证上面写的使用权归旁边的村子所有...
答：根据你描述，很有可能是用集体土地建房，建成后也是人家村子的，你买了就是小产权，没有户口本。五证不全，建议不要买。五证齐全的，可以去西安搜狐焦点网看看，是搜狐的房产频道，里面楼盘信息比较全，还有论坛也有很多购房朋友，大家都可以讨论讨论，避免上当。
我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办
答：类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
土地使用证上面的使用年限是70年,而实际用途:50(住宅用地)是什么意思...
答：比如一个人在他成年以后（如：25岁），购买住宅地产，那么按照平均的寿命计算，房子大约可以满足两代人。并且，由于当时我国民用住宅主要是砖混结构，从房屋的使用寿命上也是合适的。“到现在为止，香港已经出现了土地使用年限超过70年的现象，政府采取的方式是继续将土地租给使用者，收取新的土地使用费用。...
我购买二手房的评估报告下来之后上面写“该房屋剩余使用年限为47年...
答：国家规定住宅用地最高使用年限70年,一般在40年-70年之间.你的土地使用权年限是50年,属正常用地年限.到期时只要提前一年申请就行了,这个问题无论那一方面都无须担心.小产权或大产权不是在产权证上体现的.只有产权证,但一时或近期拿不到土地证的,就属于小产权.有产权证和土地证,但受上市的时间限制的...
...是经济适用房,房产证上写的是土地划拨,中介说买了之后就是商品房了...
答：土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。
我2004年买了一套私人修建的房子,土地使用证上写的用途是住宅,但年限...
答：这个没关系，房子到期后如果没有拆迁，会自动续期
