房产证上有名字，房子不一定有份？（法律详解）
买房加名是件大事
但你或许不知道
就算 房产证 写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想：你在逗我呢？
别着急，
看完这些你就知道了
围绕房产
大多是这么几类问题
1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？
3、这 结婚买房 ，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
那么这房子到底会归谁?
举例说明：
小王有个女朋友，准备结婚。两人为了 “应该 婚前买房 ，还是 婚后买房 ？”“是 求助父母全款买房，还是自己贷款 ？”“是 两人合资买，还是由小王自己承担 ？”等问题争执不下。女朋友说，即使小王独自 全款购房 ，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
一、当房产证上只有一个人的名字时
情景： 为啥说，结婚前，A贷款买了套房。 房子不一定是A的？
通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。
无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务， 共同还贷 的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、当房产证上写着两个人的名字时
情景： 为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？
A在同B结婚后，利用 婚前财产 全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在 财产分割 时，法官仍能判这房子归A。
情景： 房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为 赠与 夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
2021年1月1日起，人民法院发布的民法典婚姻家庭编司法解释（一）与《民法典》一起施行，其中第二十九条款规定 “ 当事人结婚前，父母为双方购置 房屋 出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。” 这一规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的， 即： 子女登记结婚前，父母出资购房，一般视为对自己子女单方的赠与。
但是，对于 子女登记结婚后，父母出资买房如何认定 则规定为—— “ 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照 民法典千零六十二条款第四项 规定的原则处理 。”
民法典千零六十二条
夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的；
（三）知识 产权 的；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
三、当房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
怎么样，
看完了都明白了吗？
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产 物权 的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
法律提醒：
现实中情况可能千差万别，
真要有问题，
还请咨询专业律师！
来源：人民日报、三峡晚报综合央视新闻、山东高法等
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房产证上只写了一个人名字,并且共有情况写单独所有,房子是婚后买的,离...
答：你们夫妻的共同财产。至于房产证上写的一个人的名字和单独所有她只是。一种形式上的确认个人财产说明这套财产属于你的丈夫或者是你的妻子所有，但是他所有的这些如果是在婚后的话，必须是要作为婚内共同财产，在离婚时进行分割的。即使对方否认这套房子是婚内共同财产。但是对方拿不出独自出资的证据，你...
拆迁房房产证可以加上妻子的名字吗?加上后房子有妻子的份吗?不是说新...
答：当然可以加名，加了名字就有份。新婚姻法没有规定只能写一个人名字，共有产权人都要写，没有写就不一定是共有财产（除非另有协议）。
产证上名字不到20年,还有用吗
答：没有用。2020法律规定：房产证上无论写谁的名字，都没用了。房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有自己的名字。房子，并不是产权证有你的名字房子就能分你一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。对于婚后房产证上相加名字是有用...
男方婚前的动迁的房子在结婚后四年拿到了房产证上写上女方的名字并生...
答：嗯，婚前的动迁的房子，在结婚后四年拿到了房产证上写上女方的名字，并生有小孩儿，这个也属于你婚后的财产，如果离婚后，房子也得一家一半，婚后的房子，无论是男的名还是女的名，离婚后都得一家一半
咨询:父亲首付+贷款买房子,产证上也只写了父亲的名字,女儿每月还贷,房子...
答：则前妻拥有该房屋50%的房产；2、女儿：在保有为该房产偿还贷款的有效凭证的前提下，女儿拥有该房屋相应出资额的债权，但没有产权；3、妻子：该房产属父亲婚前财产，若女儿能出具现在妻子未出过任何资，以及父亲在婚后也没有再用属于他们夫妻共同财产出过资的证据，则现在妻子无权分割该房产。
拿到房产证了,难道还不能证明房子是我的吗?
答：有房产证可以，如果证明房子的所有人是谁方法如下：在房管局的官网查档窗口输入自己的身份证号、合同备案号可以查询；带上产权人的身份证到房管局自助查档机查询；带上产权人的身份证到房管局的查档柜台查询；
...拆迁.户口不在房子里,房产证上有名字.问能分房不?
答：房产证上有本人的名字.拆迁的话本人可以要一套房子吗?回答如下：完全可以的。因为产证上有你的名字。补充1:本人拿一套房子的话会不会对哥哥们的分房有影响 回答如下：当然会有影响的，因为总共是给你这些房，你拿了，你哥就相对少了。反之也一样。补充2:在同一小区内本人自己的房子也在拆迁,户口内...
房产证上同时写有父亲和儿子的名字,父亲去世后,房子需要去过户给儿子吗...
答：房产证上同时写有父亲和儿子的名字，父亲去世后房子需要过户给儿子吗？还是不用过户直接继承？这个问题规范的操作应当是，带着房产证和相关的身份证明以及公证证明，到当地房地产产权登记部门，申请变更登记。由房地产产权登记部门核发新的房地产证。变更后名符其实，真实有效。没有瑕疵，不留后患。
房产证上写夫妻以外的第三方(女方妹妹))的名字,所有权是不是各三分之...
答：第三，如果房产证上有你们夫妻俩的名字，也有女方妹妹的名字，女方妹妹即使没有出资，但因为房产证上有她名字，所以她也有份所有权，那么所有权是你们各三方之一。我的回答向来是言简意赅。你可以点击头像并关注我的账号“雪野独歌”，后续有什么问题需要我帮忙，我一定知无不言、言无不尽，从心理学...
房产证上面没有我的名字,户口上面有我的名字,可以分到房子吗
答：不能。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有...
