衢州房产新政策 2011年一季度即将过去中央地方房产政策陆续出台我在衢州上班...
契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
【拓展资料】
5、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
6、户籍轨制更始，截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
7、贷款首付降低公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
衢州楼市新政：热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖~
10月30日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式，扩大限售楼盘范围，同时加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度至每年2400元。
《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》原文如下：
各县（市、区）人民政府，市级有关部门：
为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障和支持自住需求，抑制炒房投机行为，现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下：
一、强化精准供地
科学安排住宅用地供应计划，根据商品住宅可售库存及去化周期情况，优化供地结构、节奏，实行土地的精准投放，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，保证住宅用地市场平稳有序。
二、推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式
建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让，地块设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段，并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。
三、扩大限售楼盘范围
对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
四、提高租房提取公积金额度
加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度，每户每年最高提取额不超过24000元。
五、加强商品住房预售管理
严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。
六、持续整治房地产市场秩序
对公开摇号销售商品住房的，应当公平公正，鼓励委托公证机构全程监督；对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。
本通知自发布之日起实施。
衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室
2020年10月30日
我先来谈谈我对中国房地产行业未来的一些自己的见解。
首先，我个人认为中国的房地产现在进入一个稳步时期，不可能大起大落，因为政府不会让它大起大落，毕竟房地产支撑着地方政府收入，就像中央所说的：“防止房价过快上涨。” 说的是过快上涨，所以还是会涨的 就是速度快点慢点的问题。虽然现在很多一线城市都在搞购房活动，但是你要知道那是一线城市，在中国一线城市的房价本来就存在泡沫，你要看房地产的未来在关注一线城市的同时，还应该多关注二三线城市。现在房产税还停留在试点阶段，什么时候在全国推行，以及如何推行等都是很复杂的问题，我个人认为房产税要全面推行还是存在很大的阻力。
中国地方政府的收入结构不调整的话，中国的房地产永远都不能健康的发展。
最后，我个人认为中国的房地产现在处于一个重要的转折点，同时也是一个机遇，我觉得房地产的未来还是美好的
最后来说说衢州的房地产，首先我们要知道以衢州的经济以及其他个方面的实力来说，在全国来说是不算一二线城市的，在整个浙江经济也是属于落后的，但想比较衢州的房价落后全省平均水平也是比较多的 ，现在在衢州市区除了几个很热门的楼盘以外，其他的房价我个人认为还不是十分的夸张，但不敢保证之后会不会涨价，我认为在楼市政策调控的房价不排除之后有报复性涨价的可能。
我个人认为，你现在还是可以先观望一段时间，但时间不易很久，因为我觉得现在房价只是暂时停留在现在，而且现在衢州乃至全国的成交量都在停滞不浅甚至下降，现在正是入手的好机会，我感觉这种情况有点像08年下半年金融危机刚来的时候一样，大家都不敢买，结果等你缓过神来房价已经至少涨了百分之三十。
2023年购房新政策
答：2023年首套房新政策出台(最新) 住建部接受专访,发布房地产综合声明。决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。2023年央行、住建部房地产行业将采取哪些措施?下面为大家整理了2023年首套房新政策出台,希望大家喜欢!2023年首套房新政策出台 ...
2023年房子过户新政策
答：一、房产过户新政策是什么 1、印花税:房款的、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房...
广西房产契税最新政策2020
答：广西房产契税最新政策2020如下：1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储；2、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小...
购房税率2023年新政策出台
答：2023年房产税新政策具体如下：1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以...
2023房产契税新政策买房契税什么时候交
答：购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2023房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?买房契税什么时候交呢?一起来了解下：2023房产契税新政策根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在...
2023房产税新政策消息是什么
答：2023房产税新政策消息是什么：一、2023房产税新政策消息---征收方式 目前，我国的房产税主要采用的是按照房屋面积计算的方式。但是，这种方式存在着很多问题，比如说，同样面积的房屋在不同地区的价值可能会有很大的差异，而按照面积计算的房产税并不能反映这种差异。因此，2023年的新政策将会探索采用按照...
2022年4月1日房产税新政策
答：（代征）3、书证费：14、验证费：；5、印花税：按成交金额的千分之0.5。一、正面回答2022年房屋税新规定的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，拥有三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，拥有四套及以上住宅，每年额为...
购房的国家新政策是什么
答：法律分析：1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、已实施限购措施的直辖市、计划...
房产购置税2022新政策
答：房产购置税2022新政策具体有，房产税实施买套房子需要缴纳的税费如下：1、契税。房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税。房款的0.05%；3、交易费。3元/平方米；4、测绘费。1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费，一般情况是在200...
2021新房产政策出台
答：2021新房产政策出台内容有以下几点：1、税费优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策；2、鼓励租售并举。有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。鼓舞鼓励自然人和各种机构...
