二手房买卖违约金的法律规定

法律主观：

一、二手房买卖违约金法律上有哪些规定
二手房买卖违约金法律上的规定：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、违约金都有哪些
违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：
1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：
(1)由法律、法规具体规定违约金的数额。
(2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。
(3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。
2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：
(1)法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。
(2)法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。
三、合同违约金据具有什么特征
合同违约金据具有的特征有：
1.可以由当事人在订立合同时协商确定。当事人可以约定违反合同的一揽子违约金，也可以仅就迟延履行、瑕疵履行、不完全履行等约定单项违约金。
2.违约金的数额是预先确定的。
3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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二手房买方毁约不买了怎么处理
答：而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额；2、若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿；3、若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。二手房买卖定金纠纷该怎么处理...

卖房毁约怎样损失最小?
答：如果你的收据上写的是“定金”,按法律规定来讲,是要双倍赔偿的,但看你们自己谈判,谈得好就把钱退人家。如果是写“订金”,不用赔双倍,直接退还人家就可以了。 出卖人反悔不想卖房了怎么办,购房违约金如何计算 卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?案例:一房二卖的官司孙女士与高先生签订了房屋买卖协议,约...

买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢
答：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。法律...

二手房买卖违约的情形有哪些违约金如何约定?
答：除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。二、如何约定二手房买卖违约金在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响...

已在中介签订了卖房合同可以反悔不卖吗
答：但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不...

买二手房买方毁约,具体要支付什么费用?
答：一个朋友与中介、业主签订了《房产买卖合同》并支付定金3万元,房贷方面,由中介操作,过两天说银行就会出《承诺函》给予贷款,但是由于我朋友的首付出现问题,他想这房子不买了,损失定金也认了。另外:《房产买卖合同》里面提到买房毁约责任:如买方违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价20%违约金。由此造...

买房交易过程中 出现哪些情况算违约?
答：当然，提前还款所支付的违约金，不同的银行有不同的规定，违约金比例也有会有所区别。因此购房者在提前还贷之前把银行的规定搞清楚。来源：网络 （以上回答发布于2018-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...

二手房购买房主未按约定时间过户,如何索要违约金?
答：或者依法解除合同，请求赔偿损失。办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

购买二手房,并且在合同中约定,所收的购房款不退还,是否有效?能否得到...
答：虽然目前法律没有规定违约金的设定限额，但并不是合同双方可以设定高额的违约金的。合同法有规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，此条款规定，对卖方来说相对...

二手房买方违约要不要支付卖方违约金
答：首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太...