没有房产证只有土地证的二手房能办理过户吗？ 没有房产证只有土地证的二手房能办理过户吗
没有房产证只有土地证的二手房是不能办理过户的。
房产过户手续：
房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
房地产共有人同意转移的意见书;
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
满意答案穿肠毒药10级2011-09-19不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你！ 追问： 我去了我们当地的土地局问了下，他说可以办理土地过户， 那么如果真的办理了过户，我是不是就可以自己去办理房产证了？ 追问： 比如什么房不能办理 个人房屋产权，需要哪些手续？如何查询此房是否可以办理？ 回答： 简直太多了，军产，单位产权，统建房，房改房，经适房，抵债房，有十来种产权性质的房屋办不了个人产权或是满一定年限才可办理个人产权！至于你这个房子能不能办你直接问房主不就得了!问他为什么这么久了还不办！或者直接到房产管理中心问问这个房子能不能办就可以！ 追问： 一般来说都是先有房产证才有土地证的，我奇怪他这个为啥没有房产证，没有的原因都可能是什么？ 回答： 没有的原因还用问吗，只有可能是房屋产权归属有问题！ 追问： 可是土地证写的都是她的名字！ 回答： 你说什么呢，你糊涂了吧，全国有不少在开发区以及新城区建设的五十年产权的房屋，土地证写的都是开发商的名字！但房证写的是个人的名字！你说这两个产权归属一样吗？？？
二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗~
一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
三、没有土地证的房子面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
买二手房,房主只有房产证,土地证开发商还在办理
答：别听什么律师的，你买了这套房子以后，国土证可以直接找开发商办理，如果开发商已经把资料交到国土局了，你又不想麻烦，可以等国土证下来以后，自己去更换国土证，费用是25块钱
有谁知道二手房买卖土地证有用吗?因为一些证件缺少无法办过户,只有房 ...
答：当然有用，如果土地使用面积比房子面积达，土地使用价值很大的。土地证丢失，可以到国土部门申请补办的。
只有土地证的房子可以买吗
答：很多消费者因为各种原因，会选择购买二手房。和购买新商品房相比，购房二手房不仅流程会更复杂，大家也会遇见各种各样的问题，比如说房子只有土地证、二手房户口迁移等等。那么我们可以购买只有土地证的房子吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 我们首先需要了解没有房产证的原因。如果是因为房产证...
有国有土地使用证能办房产证吗?
答：一、有国有土地使用证能办房产证吗? 是可以的，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证。由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件: 1、登记申请书; 2、申请人...
街道办的二手房只有房产证,土地证只有大证,可以买吗
答：当然可以了 买卖的有几种：买合同、买房本子、买大产权、买协议……
私房,只有土地证,请问能不能直接过户土地证。
答：只有土地证是不能办理土地证过户手续的。一、土地证过户需要的材料、费用 办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的...
买二手房只有房产证没有土地证能过户吗
答：买二手房只有房产证没有土地证是否能过户，需要根据具体情况而定：1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有...
没有房产证只有土地证的二手房能办理过户吗
答：一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但...
请问购买二手房时只有房产证,没有土地证,现在想自己办理土地证,要怎么...
答：是否可以办理土地证，有两种情况。一是，你这土地是正规国有出让性质土地，只是原房主没有去办理自己名义土地证，这个情况，需要原房主和你一起到土地局，咨询办理土地证，就可以，没几个钱。二是，你这房子所属是集体或者划拨性质土地，这样情况，本身就没有个人土地证书，你想办理你个人名义土地证，需...
二手房只有土地使用证、无房产证能贷款吗
答：您好，若在招行申请二手房贷款，所购房产需满足基本条件：1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。3．无上市交易政策障碍，...
