建筑面积95.5 使用面积68.5 包含阳台面积的整个面积 （封闭阳台）一梯三户 总楼高为18层
如果说购房合同上面写的是72.5，而实际只有68.5！那么你就可以要求开发商退还少出的4个平方的差价！
封闭阳台的建筑面积计算方法？？~
一、阳台计算建筑面积吗
1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢窗封一个阳台才几千元，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，它就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，整个阳台都不能算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
二、封闭阳台的建筑面积计算方法。
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。要是超过的话，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，都要计算建筑面积。
(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。
(2)建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，根据它的规定来完成。
2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积;大于0.6时，计算一半建筑面积。
4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、挂墙等结构体、连接横梁时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3; (2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的入户花园、空中花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
套内净使用面积的概念不太统一，但我大概知道你的意思，是指净面积。如果我猜的不错，可以这样算：
套内建筑面积=100*0.9=90 实际为95平方，因为阳台只计1/2
再减墙体断面积95-3=92平方。
你是这么想的吗？
