如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？ 如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象

对于老大哥来说，房价的涨跌并不重要，重要的是政权，上海房价是有过一亿一平米的时候，后来那个政府就去了台湾。老大哥代表了最先进的生产力，简单来说就是猴精，是不可能重蹈覆辙的。所以在力保外汇的情况下，已经不可能继续开动核动力印钞机了，稳健的货币政策说白了就是通货紧缩。所以近期国企银行事业单位都出现了降薪潮，各大银行纷纷提高存贷利率，就是要把多发的钱收回来，不说升值，至少要保证不贬值。有人说人民币肯定会贬值，这是小看了老大哥。根据历史，凡是小看了老大哥的，最后都要吃亏的。至于其他场子的大哥是否开动核动力印钞机，只要不是美帝就和老大哥没关系了，因为有汇率在哪里。无视经济情况瞎印，最后只能是印钞一时爽，全家火葬场。因为胡乱印钞导致钱不值钱而被推翻的政府，不在少数。这轮房价上涨，与其说是地产兴邦，不如说是找人接盘。在加息大周期下，把老大哥下面各个堂口的债务转化成个人债务，可以说是高明之极。至于棚改嘛，大家都关注到棚改会加速去库存，但忽略了资本家拆了一栋房，是要在原基础上盖起三栋的，以后库存只会越来越多，当下三四线楼市的繁荣只是假象而已。但对于各大堂口的堂主来说，这些都不关它的事，只要债务转移了就行了，重要的是组织不破产。或许，这就是所谓的城市化进程吧，虽然吃相确实不好看。但正所谓我死后，哪管洪水滔天。至于说二胎的，等二胎来接盘，地主家也饿死了。长远来看，房价是必然上涨的，这和经济的发展有关，但问题的重点在于涨到什么时候，怎么个涨法？对于民众来说，房价的涨跌并不重要，因为都是贷款买的房，也就是现在所说的杠杆。什么叫杠杆呢？就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得不够，我就去借了一百万，然后就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下，杠杆增大了收益，也增大了风险，本来你只需亏五千块，因为杠杆，你可能要亏一万块。打个比喻吧，现在的房子就像金子，当下的经济形势就像沙漠，如果你能够走出这片沙漠，那你就赚翻了。但如果你走不出去，那再多金子也没用。这时怎么办呢？大家就会拿金子换水。这个水就是流动性，通过抛售房屋来抵银行贷款。这就是为什么次贷危机的时候，房价出现了暴跌，因为大家要换现金。只有活着出去，才是赢家。就像房子受供求关系影响，水也是，当大家都要换水的时候，水比金子还贵。当水比金子还贵的时候，有权力的人自然会动用权力，直接抢水，甚至封锁水源。如今房价暴涨，于是有人嘲笑李嘉诚当年的退出。其实这些人才是图样图森破，不赚最后一个铜板真的是人生经验的大智慧，如果李嘉诚等到现在再跑，就跑不掉了。这也是为什么当年某报大发雷霆，连发数文声讨血腥资本家，因为特么的不按套路出牌。所以在香港回归二十周年的大背景下，央视特别节目采访了很多人都没有李超人，因为真的好气呀。2017年投资房地产是否堪忧，这个问题不好回答，唱空要被骂屌丝，唱多要被骂接盘侠。不过我倒是有一个不错的思路，那就是看专业人士们的行动。因为所处地位的不同，专业人士获得的消息面不是老百姓能比的，他们的行动往往能反映出一定的趋向。从最开始的李嘉诚到后来的王石，王健林和最近的潘石屹，跟着这些大佬操作，我觉得吃亏的可能性应该要比跟着知乎上的精英们小。回答几个相关评论1、体制内根本没有降薪反而在涨。老铁，很感谢你如此看好体制内行业。讲真，我周边的不少朋友也是这样认为的，事实情况也确实如此。但你要知道，对于体制内来说，工资真的只占小部分，明升暗降你懂不啰。不过体制内的最大好处就是不会裁员。体制内由于各种原因就不展开了，但关于降薪裁员，银行华为网上消息一搜一大把，这些行业龙头降完，就该其他行业了。2、李嘉诚是很多年前的事了，王石他们没有参考性。老铁，你不看报纸吧。李嘉诚撤资也就前年的事，那个时候房地产形势不是小好，是一片大好。如果仔细算时间，现在是17年6月，连两年都没到。至于还有看不起王石的，我只能说您牛逼，知乎果然是精英聚集。不谈其他的，王石这轮让深铁入主万科，让一家民企转变为了国企，对于万科的员工和股东来说，可以说是功德无量。国企虽然有种种的缺点，但胜在稳定，对于现在的万科来说，最需要的就是稳定。以王石的地位，早就可以抛下烂摊子回家做红烧肉了，但他没有那样选择，而是在最后关头极限反杀，然后再退出管理层，身藏功与名，或许这就是真正的企业家吧，值得敬佩。我说看风向，不是让大家也学一个亿，大体量有大体量的玩法，小资本有小资本的过法，本质是不变的，要学会举一反三。3、一二线限购，导致需求外溢，三四线上涨。难道，大家，没有发现，这个逻辑是自相矛盾的吗？一二线之所以涨，就是因为供小于求，如果需求外溢，那一二线未来还怎么涨？一二线房价标杆都不涨了，三四线还怎么涨？就连农村大妈都知道，买房一定要买一线，何况更加精明的年轻人呢？那么三四线房价为什么会突然暴涨呢？我们知道，价格要上涨，先要走量，买的人多了，商品少了，价格自然上涨，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天这个地步的。但如今的三四线房价很奇怪，那就是先暴涨，再走量。也就是说在房子的交易量没有增加反而下降的背景下，房价竟然暴涨了。这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，供需关系呀。其实这也不难解释，那就是这压根儿不是什么经济规律，而是庄家故意把价格拉高，制造上涨预期吸引小散入场，这种招数在股市里可以说天天上演。假的上涨预期终有破灭的一天，只是看击鼓传花最后一棒在谁的手里，虽然说现在的一二线房价确实很高，风险也很大，但比起这轮暴涨的三四线，真的跌起来，一二线的还扛跌一点。至于是拿什么手段来拉高的，很简单，棚改。4、有评论提出了一些小质疑，这里简单解释一下。首先是薪资的升降问题。这样说吧，如果你是体制内的，你肯定有自己的判断，冷暖自知。如果你不是体制内的，你也没有必要为了反驳答主搬出自己七舅姥爷的邻居的同学。这个问题牵扯太多敏感词汇，就不再展开了，但银行和华为在降薪裁员，应该是没有异议的吧。其次是核动力印钞机的问题。核动力这个东西吧，用的时间长了，就会过烫，再不停下来就要核泄漏了。关于老大哥究竟是怎么印钱？是以什么标准来判断需要印多少的？网上有很多经济学的书都有相关解释，建议了解一下再来看答主的回答。最后就是三四线城市房价的涨跌问题。答主判断，三四线的暴涨进程接下来还将继续，至少会持续到明年年初。但到底买不买，还是以金子来比喻吧。一二线的房子是金子，在沙漠里你感觉不行了，你还可以用来换水。三四线的房子却是镀金的石头，表面看起来和金子没什么区别，但真上了秤就露馅了。一二线是担风险，三四线是担命呀。还有评论提到16年北京的房价也是先暴涨再走量。老铁，很有灵性呀。6、答主在唱空房价。答主在此先抛个基调，那就是房价上涨是必然趋势，这是由经济基本面决定的，答主绝对看好我国经济未来的发展。现在的问题是金子和水的比例，能否维持自己带着金子走出沙漠。只要你计算好比例，能够保证银行那边不断供，同时维持自己的生活水平不要大幅下降，你完全可以投资房产。答主有一个朋友被称为房姐，买了17套房子，而且是城市东南西北，每条地铁线旁边都有，什么限房限贷限购限售，别人完全就不怕好不啰。为咩呀？因为别人是官二代和富二代的结合体。不要说换水了，别人家里就是开水厂的，水多得来不要不要的。

         房价上涨的时候，很多人在分析，这个城市是什么原因上涨的，那个城市是什么原因上涨的，又是经济规律，又是城市规划，又是国家政策。实际上，哪里有那么多的原因？所有的原因都是假的，只有一个是真的：那就是国家要它涨。这次全国房价哪里没上涨的？你想得到的涨了，想不到的也涨了，而且都疯了，半夜裹着被子去抢房，这不是疯了是什么？为什么会上涨？因为国家需要。2015年-2016年，地方债已经到了非常严重的地步了，严重到什么地步呢？有的地方政府违约了，也就是说，你给政府干活，垫钱进去，结果政府都不守信用不给你钱了，你说有多严重？所以很重要一点，就是要解决地方债。地方政府的钱从哪里来呢？一个方面是税收，另一个方面就是卖土地。现在和平社会，总不能好好的，去增加税收种类或者税收比例吧？那社会还不乱套了？每次的起义都是因为税太重，老百姓没饭吃。那怎么办？那就只能从土地方面想办法了。可是2015年的时候，全国的房地产市场不好，开发商手里只有一堆房子，没钱，即使有钱，房子没卖出去，谁还有心思买地啊？于是，出台了个重磅政策：去库存，先把开发商手上的房子变成钱，再卖土地给他们，这样他们就会很乐意买了。去库存的目的是什么呢？肯定不是让你去买北京上海的房子，也不是让你去买一二线热点城市的房子，这些城市有的是钱，债务能还的起，所以去库存的目的，实际上是让你去买那些，打死你都不愿意去买的地方。但是这些地方再鼓励你也不会去买的，对吧？刀架在脖子上你都不会买。那怎么办，让一线城市老大哥带头，让北京、上海、深圳这些地方先涨起来，这些地方需求量大，要涨很简单，只要不限购就行了。果然，立马就涨了。然后再限购，一线城市限购了，可是利息还是很低，资金成本还是很低，漏洞还是很多，所以价格还是不断上涨，这样一来，二线城市、周边城市纷纷跟风上涨。这就是为什么北京刚开始并没有一下子出特别严的调控，而是一点一点来的原因。这样不断引导资金流入周边，再限购，再引流，限购，最终，很多城市的房子都去化完了。但是我们发现一个情况，那些我们发誓打死都不买的房子，还是没有人买。这显然不符合目的啊，因为就是那些穷地方的债务才高，才还不起债。所以，重磅手段又来了：限售。限售好像是个很平淡的武器，也不算是创新，看起来像普通手榴弹，但实际上却是TNT。限售的作用有两个，一是制造库存紧张，因为新盘没了，还没建起来，二手房又不让卖，库存自然就紧张了，库存一紧张，房价就止不住上涨，只能用限价的手段暂时止血；另一个就是让价格稳定上涨，注意是稳定上涨，不是简单的稳定。新房没有了，二手房就是流通盘，流通盘都限售了，就不会有人砸盘，价格就不会下跌。库存少，价格涨，于是大家就开始排队抢房，而且这个城市抢不到，就到下一个城市，终于形成连锁反应。抢到最后的结果就是，大家已经失去了最后一丝理智，达到疯狂，再也不看哪个地方了，现在我估计让他们去抢内蒙古、新疆他们都会去。好了，尘埃落定，再来看房子，发现那些我们曾经发誓打死都不会去买的地方，也被抢光了，有些还在我们自己手里放着，去库存的目的就在这种疯狂下，终于达到了应用的目的。当然，我们好像还忘记了根本的目的，那就是地方债的问题。所以你现在去看新闻，你会发现，各地卖地收入增加了一倍，有的更多。到这里，终于水落石出，地方债问题轻松解决了。那么到这个时候，接下来要怎么办？问题解决了，地卖出去了，那么之前放出去的政策，全部都要完整收回来。所以，买房的优惠没有了，解绑的限购更紧了，优惠的利率没有了，可能还要增加，降低的首付又要涨回来，甚至更高，也就是说，接下来，政策要重新回到去库存之前，只会更紧，不会更松。那么问题来了，政策收紧之后，楼市接下来会怎么走？首先，一二线城市，永远上涨的趋势是不会变的，尤其是现在这个时候，需求量实际上还是很大，在库存持续紧张的时候，只要有人抛出来，就会有人接走，即使政策再紧，价格也不会有特别大的跌幅，当然，波动是一定会有的，也就是他们说的：高位盘整。而当地方债再度紧张、库存再度高企、经济再度需要刺激的时候，政策又会重新打开，这些地方，又会迎来新一波的上涨。第二、那些你发誓打死都不去买的城市，虽然疯狂的时候抢了一个，但是冷静之后立马你就想丢掉它，可是再低的价格你都卖不出去，一旦到了解禁期，完全可以预料，会出现好多个曾经的鄂尔多斯。

         第一个，我是河北保定的，我们这房子过两万，人均收入也就是三四千的水平。无非就是离北京近，离雄安新区近。但是有什么东西能让人才来这个小县城呢？连个大学都没一个，只有一个刚评上三甲的医院。如果人才不来，没有强有力的需求，我们这个小县城拿什么支撑高房价？还有一个有意思的事情，自从知道房价涨了，我们本地人反而想卖房了，给自己的房子挂到中介，按照一万五的水平变现。结果无人问津，我觉得这个也能说明问题，你有各种理由买，那没问题，没人拦着你，但是你要想好，如果是想钱生钱，日后能卖出去吗？第三个，就是身边同龄人的愚昧令人震惊，都是大学本科的毕业生，居然有某些同学觉得现在买房挺好的，理由居然是看到那个男生的父母用尽全力，加上这个男生的积蓄，一起置办了自己的资产，陷入莫名的羡慕和感动中，我实在无法理解这样的观点是如何形成的。现在买房，摆明就是知道人家要宰你，你还把头伸过去。再说我们这县城又不能给你提供北京户口，只不过是大家都说值两万一平，那你也认为值两万一平？不过这样的人确实可以帮大家顶住房价。。。我的观点不一定对，毕竟这片神奇的土地什么都能发生，但是人还是要有独立思考精神，千万不要随大溜，人家说什么就是什么。

国家放开生二胎了，十三亿人估计会增加六亿人囗，房子肯定不够用。加上现在科技医疗不断进步，人的寿命在不断延长，而地球就只有这么大，房子长远来说绝对是升值的。

如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象~

不能确定，房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

房价的上涨与下降，最主要的影响因素是供求关系的平衡，当供大于求，则上涨无力！现在一二线城市房价居高不下，三四线城市也发展迅速，有些投资者转战三四线甚至五六线城市，房价上涨，再则二胎政策放开，改善型住房需求增加，也对房价有拉动作用。
但是在这些没有最高，只有更高的三四线城市房价破万了。在房价上涨的同时，打工族纷纷抱怨工资却不上涨。近日，有消息称，这些三四线城市房价破万了，超过了一半的省会。这时网友疯狂吐槽：半年房价翻倍你见过没！
大批三四线城市房价破万
这一轮的房价暴涨，不仅让北上广深一骑绝尘，甚至三四线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。
房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有一半的省会城市房价还在万元之下，这些三四线城市房价破万，真是太疯狂了。

三四线城市竟然压过省会
这些三四线城市房价破万了，先给全国三四线城市画一个群像，用数据勾勒面目。中国一共338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波），以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等二线城市，还有超过290个三四五线城市。
特别要注意的是，海南地级市过少（只有海口、三亚、三沙、儋州4个）而房地产市场发达，特将陵水、万宁、琼海等县（县级市）纳入其中。
总共有多少个三四五线城市房价均价破万？说多也不多，23个，也就是十三分之一。但一个个分析很有趣，比如你绝对想不到冠亚军一骑绝尘，双双突破2万元，而且海南陵水比河北廊坊还要强。

三四线城市房价破2万元
河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水楼台先得月。海南就有点意外了，实际上，除了三亚一旁的小县城陵水外，还有万宁、保亭、琼海等3个城市上榜。
海南不属于任何一个大城市群，也没有特别的经济亮点。但不同之处在于，这是一个旅游岛，有广阔的海岸线，沿海楼盘开发一直都相当兴旺，而其购房人群覆盖全国各地，每年冬天从北方到海南过冬的“候鸟”比比皆是，这就决定海南的房价早已跟当地实际收入和消费水平脱钩，而成为投资(机)者的盛宴。
广告里经常听到的海南海棠湾、清水湾、香水湾等都属于这种类型，外来投资者蜂拥而入，拉高了所在县城整体的均价。
这些三四线城市房价破万再与省会对比，在全国26个省会城市（拉萨数据缺失）里，有13个城市的房价未过万。这其中，既有被人为属于强二线城市的西安和长沙，也有包括大量西北、东北省会在内的弱二线。最低的银川，房价只有5000多元。

虽然现在三四线城市的买房成本与一二线城市相比，并不算高，但是一个不容忽略的事实是，三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。
根据国家统计局最新公布的数据显示，2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的房产的需求将会下降，尤其是在三四线城市，这种情况表现会更加明显。
除了人均住房面积外，未来一个城市人口的流动情况也将决定这个城市的房产是否适合投投资。目前来看，大部分三四线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，一旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。
其实，现在部分三四线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。