房产证更名需不需要重新办房产证？ 办理房产证时怎么更名?

房子的拥有权并不是随意就能更改的，因为房产证上面已经有购房者的名字了。一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等，这些情况都需要给房产证改名，这样才能确定房子的归属问题。那么，房产证改名要不要重新办房产证呢?希财网小编就来解释一下。

房产证改名是件很复杂的事情，毕竟房子本身的价值就很高，如果不认真对待的话损失的可不是一笔小数目。首先我们来看看，法律上对房产证改名字的相关规定是什么样子的：根据《房屋登记办法》第三十三条：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”所以，我们只要按照相关规定进行办理就可以了。

接下来，我们看看具体的办理过程。

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

了解清楚了整个办理过程之后我们就可以解释一开始的问题了。有些人可能会觉得，为什么会先废话这么一堆怎么办理改名的东西呢?实际上这是小编特意放在这里的，因为对接下来的回答问题是有必要用到的。那么，到底用不用再重新办一个房产证呢?小编告诉你，会直接新办一个。

材料都没有问题的情况下，办理过户时，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。如果目前暂时还用不到房产证，建议将来过户的时候一起办理，这样可以减少中间环节。毕竟，改名的手续上面已经描述过，相当复杂。

另外，很多人买二手房的时候，房主可能会说还未获得房产证，那这种情况下是不是就要办两张房产证呢?没错，首先，你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权，如果已经大确权了，则需要业主先办出房子的一手房产证，交易成功后，再办出二手的房产证。

至于什么是确权，所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。

买房过程中无论产生什么行为都会有相关的法律法规来限制如何进行，如果不按照规定进行的话，一旦发生财产纠纷，损失的只会是自己。想要了解更多房产相关的内容，可以上希财网查阅相关的文章和询问，或者有贷款需求，希财网也是可以满足的。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出的希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产证名字是自己的因为冷僻字而改名需不需要重新办理房产证~

房产证改名不需重办房产证

房产证没下来能更名吗
答：因为产证还没有发,所以你还不需要交任何税费 这个没有固定的变更协议 至于变更一定要选择在售楼处,在开发公司人员参与的情况下完成,以防止上当受骗! 说了这么多,希望对你有帮助! 问题三:房产证未办理下来之前能不能更名 告诉你一些内部的东西,只要没下房本前,都是可以更名的。一般分两种情况,第一种情况,...

房产证改名需要准备哪些手续?过户需要多长时间?收费的标准。
答：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋...

房产证改名字的问题?
答：出房本，都是以购房合同为准的，所以出房本，也是出您自己的名字。备案的签字内容，也许就是因为房子要做抵押，需要配偶签字确认。如果您想换成两个人的房本，可以将贷款还清后，再做夫妻更名，不会改变房屋性质，只需要出90块钱的工本费就行了。

房产证上加名需要哪些手续?需要多久的时间办得好呢?
答：情况二:男方婚前购买房产(有贷款),(1)首先,双方需到办理贷款时的房屋置业担保公司去签一份"贷款变更协议",提交双方身份证,结婚证,户口本(本人联+户主联),房产证,贷款合同原件及复印件及变更协议(一式四份),交手续费100元左右,等5-7个工作日,自己再去担保公司领取审核完毕的协议书,然后带着协议书...

房产证办理之前可以改名字吗?
答：房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。我国《城市房地产管理法》第六十一条明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向...

房子更名 需要什么手续
答：目前退税的大体环节为：首先先在上午9点之前领到退税的顺序号，领号的时候要拿着契证、房产证、身份证和此前发放的相关表格。拿到顺序号后，再到一楼大厅按照顺序号的要求办理申请。然后领取一张锦州银行的存折。一定的时间后，存折上将会存入返还的契税，购房者拿着存折到锦州银行的各个网点都可以支取账户...

房产证户名变更 需要的手续和费用?
答：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易则需到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，变更费用如下：如果不满五年面积小于等于144㎡的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的...

请问房产证产权上要加上另外一个人的名字,需要办理什么手续?
答：2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的印花税。4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。6、产证上有几人转让的，...

请问下南京的房产证上加名字是怎么办理的?
答：2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很...

农村房产证怎么变更
答：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始...