房产抵押贷款利率怎么计算？ 房产抵押贷款利率是多少？怎么算？

房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)

抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)

抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍;贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。)

房屋抵押银行贷款利率与贷款期限有关， 贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(各地区情况不同)。
拓展资料：
（一）人民币业务的利率换算公式为：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数计算每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种方式： 计息期为整年(月)的计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质上是相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定使用哪一种计算公式。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收的利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，银行就可以加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款的，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案


房屋抵押银行贷款利率与贷款期限有关， 贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(各地区情况不同)。
拓展资料：
（一）人民币业务的利率换算公式为：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数计算每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种方式： 计息期为整年(月)的计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质上是相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定使用哪一种计算公式。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收的利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，银行就可以加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款的，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案


房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求：
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。

房产抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

银行贷款的基准利率都是一样的，只是银行的上浮利率不同，现在银行的基准年利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

你知道银行房屋抵押贷款的利率是怎么算的吗？~

怎么算？首先，我们都知道，如果需要购买价格更高的东西，或者想一次性投资一些公司和机构，那么没有相应的现金，需要找一些抵押物抵押，向银行机构申请贷款，才能进行后续操作。最常见的是用房产证抵押。但根据不同的时间、不同的地区或不同的具体情况，相应的利息计算方法完全不同。申请贷款前最好大家综合研究以下内容。
产权证按揭贷款的一般利息是多少房产证按揭利息:一年6%。五年期银行贷款基准利率为6.14%。十年是6.55%。贷款金额为房屋评估总价的60%-70%(银行与银行不同)。房地产抵押贷款的前提是房屋贷款还清，无抵押，有房产证、契税证、土地证。有房产证登记人与配偶共同持有本人身份证、户口本、结婚证，以及上述三种住房证明，以及各自的收入证明，以及该笔贷款的使用证明，到当地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
住房抵押贷款利息的计算房贷利息的计算取决于客户选择的银行产品和还款方式。(深圳文天资产)银行贷款还款方式分析目前，深圳银行房地产抵押贷款主要有几种还款方式:先付利息，即每月只付利息，到期换本金；好处是月供少，适合发工资，坏处是总利息会多！(个人房地产抵押贷款是一种不稳定的还款方式，在一定停止。具体情况以现行银行政策为准！)等额本息，就是和房源一样，每个月支付的金额是一样的，包括本金和利息；好处是总利息会比利息先少，因为每个月都会还一定的本金，所以第二个月产生的利息会少。缺点是每月供应压力比较大！(建议客户长期做，可以缓解月供压力)
平均资本即每月本金是相同的；优点是产生的总利息小，提前还款大；缺点是每个月的月供不一样！(不建议客户选择这种类型，因为月供不同，容易导致客户逾期，影响信用。)信用额度，就是像信用卡一样，有客户额度，客户使用会产生多大的利息。退钱后，不会产生利息；优点是容易借用和使用，缺点是有些产品需要过桥一次！(具体情况以当前形势和政策为准)等待本金，将你需要偿还的利息和本金之和除以年数，得到你每月需要支付的金额(目前只采用这种还款方式，以银行当时的政策为准)

请您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，根据币种选择“贷款利率表”进行查询。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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答：如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。房屋抵押贷款利率是多少？1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房屋抵押贷款的利...

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答：房屋抵押是不计算利息的。你是不是说房屋抵押贷款的利率，款的利率，因为现在银行存贷款的利率是实行市场化的，各银行可以在人民银行规的，浮动比例一般上浮10%-30%左右。目前人民银行规定的贷款基准利率是，一年以下（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.9%。如果贷款是五年以上，...

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房产抵押贷款利息是怎么算?
答：贷款的利息计算公式具体如下：1、如果计算的是利息，那么贷款利息的计算公式为：贷款利息=本金*利率*借款期限。2、如果计算的是利率，那么贷款利率的计算公式为：贷款利率=本金/利率*借款期限。实际每个银行的执行利率还会有所浮动，具体请以实际交易利率为准。二、商业贷款哪家银行利息低？商业贷款利息低的...

房屋抵押贷款的利息怎么算
答：一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X360000再除各36就是你每月还的 7.56这个数字是很久以前的了 一至三年（含三年）5.40 三至五年（含五年）5.76...

土地抵押贷款年限利率是多少
答：每月递减56.71 利息总额38,668.36利息总额37,770.83 利息占比7.18%利息占比7.02 同等条件下，等额本金比等额本息节省利息897.53元。如果计算50万按揭3年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算采用贷款利率4.90%计算。三、土地抵押贷款年限利率是...

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答：房产抵押贷款利率是3.85是多少 理解为银行贷款年利率为3.85%，假设你存入10000元一年有385元的利息。银行贷款年利率为3.85%，如果是采用一次性还本付息的计算方法，那么贷款利息为贷款本金3.85%贷款期限（年）。而如果使用的是等额本息或者等额本金还款，由于公式较为复杂，这里暂不写出公式，用户可以...