购买商品房需要什么流程？ 购买商品房需要办理什么手续和注意事项？
2、认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
3、购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
4、办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
一、签订商品房认购书
买房要签订商品房认购书，这点对于广大购房者而言，都是知道的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
千万不要以为商品房认购书就是一叠纸，像读书时那样随便翻两下就签字了。这些内容一定不能忽略：买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋位置和面积等；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限等。
二、交定金
在购买新房时，往往都是需要交定金的，这是一道必走的流程。关于定金，根据《担保法》中的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。
三、购房资格审核
现在买房不同以往了，以往只要有钱就可买房，但现在买房还需购房资格。在签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。
当然了，在审核购房资格的时候，作为购房者的你也是需要提交相关材料的，不同地方一般会有不同要求，现在小编以某地方为例（比如深圳）：身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。
四、签订购房合同
在等待购房资格结果的这段时间内，小编建议大家可先多多咨询有经验的朋友。总之，在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同，每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。
其实，购房合同大致都是相同的，因此购房者们可先在网上看看别的购房合同作参考。一般来说，购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
五、付首付
签订购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订购房合同后，购房者你在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。
以上就是本文的全部内容了。这样看来，买房真的是一件技术活呢，当然了，如果你是贷款买房的话，上面这5步还不包括向银行申请按揭贷款，也就是说，如果你想贷款买房，那么你需要走的流程比上面这5步还要多很多，总而言之，买房是细活，购房者们在买房时真的要多多请教有经验的朋友了。
购买商品房流程？
买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。
认
购书约定了房屋的房价、
户型、定金金额并约定购房者在限定
时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与
开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，
尽量将问题考虑
清楚周全。
三、签订正式合同
1
、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时
间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房
过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即
受法律的约束。
因此在签订合同之前，
要仔细阅读合同的条款，
即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要
熟知条款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和
银行签订贷款合同并缴纳保险费。
2
、合同备案。一般来说，双方自签订合同
30
日之内，开发商
会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。
但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。
第四步：付款及贷款方式
现在的付款方式包括一次性付款、
分期付款、银行贷款三
种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕，
又有足够的购
房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发
商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房
款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公
司都取消这一付款方式；
如果上述两种方式都不适合您，您就
只能选择银行贷款了（包括商业性贷款、
公积金贷款和组合贷
款）
。
第五步：新房入住
新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办
理物业管理手续。
一、入住条件
第一、必须取得建筑工程竣工验收备案表；
第二、必须取得商品房面积实测技术报告书；
第三、预售合同中约定的其他交付条件。
二、房屋验收
对所购商品房进行验收主要应该注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无
开裂现象；
第二、
核对买卖合同上注明的设施、
设备等是否有遗漏，
品牌、
数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正
常使用‘
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不
能收楼的，
要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖
章。
三、办理物业管理手续
必须办的物业管理手续有以下几项：
1
、签署《管理公约》
。
《管理公约》的内容由开发商依据国家
的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如
果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。
因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
2
、交付物业管理费用。
3
、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管
理、治安管理等。
第六步：办理产权证
在您办完上述的几种手续后，
要敦促开发商尽快办理产权
过户手续，使您获得合法的产权证，
“房屋所有权证、契证、
土地使用证”
（简称三证）是您最终取得房屋所有权所必须的
权属证明。
一、当您购买的商品房可办证时，首先需携带《商品房买卖合
同》及购房收据原件（若收据遗失，则须到开发公司财务处查
询遗失收据的时间、编号、金额，后登报申明遗失，具体情况
可咨询开发公司财务）到开发公司办理面积差价补退，
签定补
充合同，收据更换发票的手续。
办妥上述手续后，您方可办理“三证”过户手续，也就是
将开发公司名下的产权转移到您的名下。
如您购房的付款方式
为一次性付款或分期付款，可自己选择“三证”办理的代理机
构；如您购房的付款方式为银行按揭，则须到银行指定的代理
机构办理“三证”
；如您购房的付款方式为公积金按揭，则须
到公积金中心办理。
二、
“三证”办理所需携带资料如下：
1
、
《商品房买卖合同》原件；
2
、购房发票第四联、第五联原件；
3
、购房者有效身份证原件、结婚证。
1)
签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款
;
(2)
签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款
;
(3)
办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》
;
(4)
买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案
;
(5)
购房者与开发商办理入住手续
;
(6)
购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理
公约及其有关附件
;
(7)
办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
购买期房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，
一般会设立售楼处，
购房人在认可本项目后，
可到售楼处签订
认购书，
并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，
并将签约须知及
有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（
1
）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、
身份证件；
（
2
）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（
3
）房价。包括单价；总价。
（
4
）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（
5
）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购
书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》
，以使购房人清楚下一环节及签约有关
细节。签约须知主要内容包括：
（
1
）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（
2
）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（
3
）房款支付方式。
（
4
）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权
证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，
契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般
为一式肆份，按揭买房一式七份。其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开
发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（
1
）土地使用证号及使用年限
（
2
）商品房销售许可证号
（
3
）房产名称及购房人购买房产的类型
（
4
）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（
5
）房价款。包括单价和总价
（
6
）付款方式
（
7
）双方违约条款
（
8
）保修条款
（
9
）买方接受物业管理公司管理条款
（
10
）纠纷、争议的解决方式
（
11
）附件一：房屋户型图
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后
30
日
内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，
开发商入住通知单，
并安排购房人与物管公司接
洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付
清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
购买商品房需要什么流程~
购买商品房的全部流程是什么
答：1、签订认购书：签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。2、交订金：签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金...
购买商品房的全部流程
答：购买商品房的全部流程包括：确定购房需求、选房、签订购房合同、办理贷款手续（如有需要）、交付首付款、过户交易、领取房产证等步骤。确定购房需求：在购买商品房之前，首先要明确自己的购房需求，包括购房预算、房屋类型、地理位...
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答：法律分析：商品房买卖的流程主要分为五步：1、签订购房意向书并支付定金，对购售房屋达成初步意向。2、订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订...
买商品房流程是什么
答：买商品房流程是：1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预（销）售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处...
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