长租公寓暴雷逻辑及深耕者的痛
2. 在关注问题企业的同时，我们往往忽略了那些在行业中默默耕耘的多数从业者。无论是深耕行业者，还是小二房东，都面临着监管、盈利、规模扩张和收房等一系列挑战。
3. 对长租公寓行业的批评虽声势浩大，但真正的解决之道在于深入探讨问题的根本，并寻求改进之道。
4. 为了深入了解长租公寓暴雷的逻辑和行业现状，我们采访了行业资深人士，他们提供了不同的视角和深刻的见解。
5. 最初，长租公寓的模式是简单的租金差额。但随着资金池和租金贷的诱惑，行业逐渐偏离了正轨。资本的介入追求规模，而非盈利，导致了高收低租的经营模式，并依赖租金贷等手段维持资金链。
6. 这种模式风险极高，一旦资金链断裂或监管介入，行业将面临多米诺骨牌式的崩溃。长租公寓的风险还在于其形成资金池的能力，且不受监管。
7. 运营商通过月付或季付业主，要求租户季付或年付，形成资金池。这种模式下，规模越大，风险越不可控。
8. 运营商为了扩大资金池，不惜高价收房，低价出租，并通过租金贷快速回笼资金。这种急功近利的做法挤压了稳健经营的小房东，也加剧了行业的风险。
9. 政府希望专业的租赁机构进入市场，取代不规范的中介和个人二房东，但同时也意识到长租公寓暴雷的风险。因此，监管政策纷纷出台，资金监管成为趋势。
10. 杭州、西安、南京、成都等城市已出台监管政策，国家在9月份发布的租赁条例中也明确要整治长租公寓问题。这些限制对于市场的规范化、去除行业泡沫都是积极的。
11. 政府早已出手整改，限制租金贷比例，限制挪用资金，旨在规范企业经营，淘汰不良公司。
12. 国家鼓励多方供给出租房，原本期望长租公寓增加市场供应，缓解供需矛盾，但实际上，长租公寓企业仍在抢夺存量房，导致租金上涨，租客负担加重。
13. 长租公寓的发展不但没有解决问题，反而增加了社会不安定因素。因此，国家限制长租公寓的发展是必然的。
14. 国家已经开始介入，例如建行旗下的建信住房，专门从事房屋托管业务，接管暴雷企业的房子，减少损失和社会不安定因素。
15. 未来，国家可能会承担起公寓运营平台的角色，深耕者需要回归到二房东生意的本质，实现真正的盈利。
16. 在资本不再青睐这个行业的情况下，公寓企业必须自救，实现盈利或寻求上市，以生存下去。
17. 今年，长租公寓的开局艰难，疫情冲击下，大公司不得不通过促销降价来消化库存，回笼资金。然而，租房高峰期已过，接下来的淡季将面临更少的客户，企业生存压力巨大。
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