自建厂房是否在转入固定资产计提折旧后，就要缴纳房产税了？房产证还没办下来 我司帐面上有30万的在建工程还未转化成固定资产因为没有拿到房...
如果房产证尚未办妥，应当理解为还没有对厂房“拥有房屋产权”，可在“房产证办下来”再缴纳。
1.根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税”。因此，既然已经转入固定资产，肯定就要缴纳房产税。
2.没有收入，所有的费用都应该填列，自然包括发生的管理费用。
房屋转入在建工程后是否缴纳房产税~
：《企业会计制度》第四十七条规定，“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。根据上述“企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”的规定,当企业在土地上建厂房时，土地的价值应转入在建工程成本，竣工验收后应转入固定资产。《无形资产准则》第二十一条规定：“企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转。结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。”该规定不仅适用于房产开发企业开发的商品房，对非房地产企业自行建造自用的房屋同样适用。
根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）和《财政部 国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地[1987]3号）文件的规定：“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。“
综上所述，房产原值应包括土地使用权的价值。
对于这点，《深圳市地方税务局关于房地产开发企业自建自用房产的土地使用权是否并入固定资产核算缴纳房产税问题的批复》（深地税发[1997]374号）文件中作出了明确的规定，您可以参考：“《深圳经济特区房产税实施办法》规定，房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿”固定资产“科目中记载的房屋原值。由于《深圳经济特区房产税实施办法》是在1987年7月1日开始实施，当时，新的财务会计制度并未出台。因此，在新的财务会计制度实施后，对计征房产税的房产原值如何确定，根据《深圳经济特区房产税实施办法》第十九规定，现明确如下：计征房产税的房屋原值应包括纳税人为取得相应土地使用权而支付的土地出让金。”
首先转入固定资产的前提不是房产证，如果是自建房产，只要达到可使用状态就可以转入固定资产核算，计提折旧；
房产税的根据是固定资产科目中的房产原值，如果还没有转入固定资产，自然不需要交纳房产税，但是长期挂在在建工程，但已经实际投入使用的房产，会被税务机关认定为偷漏房产税的行为，有很大的税务风险。
根据税法规定，自用的工业用途房产可按原值的50-60%乘以1.2%的税率计算交纳房产税。
同时还不能享受到提折旧税前列支的待遇。
建议将该部分在建工程转入固定资产，计算交纳房产税和提取折旧。
自建厂房没有正式发票能作为固定资产按月折旧吗
答：应在厂房投入使用后的12个月内进行调整.没有发票的费用如何入在建工程后转固定资产?根据《企业会计制度》第三十三条、三十四条的规定,所建造的固定资产已达到预定可使用状态,但尚未办理竣工决算的,应当自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或者工程实际成本等,按估计的价值转入固定资产并计提固定...
...的厂房已经完工好久,在建工程还没结转固定资产,现在应该怎么结转...
答：直接结转后，次月开始计提折旧：借：固定资产——房屋 贷：在建工程
未使用的厂房需要计提折旧吗
答：一，未使用的厂房需要计提折旧费。不计提折旧的情况：1、已经提足折旧，仍继续使用的固定资产；2、按照规定单独估价作为固定资产入账的土地，处于更新改造过程中，停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧；3、当月新增固定资产当月不计提折旧，下月开始计提折旧；4、当月减少固定资产...
新建厂房费用会计分录是什么?
答：5、工程完工转入固定资产成本 借：固定资产 贷：在建工程 综上所述无论是领用材料，还是人员薪资，或是其他建设支出我们都应该在工程建设期间计入到‘在建工程’科目。我们在工期完工后将在建工程科目的账面价值转入固定资产，因为厂房是我们企业自用的固定资产，转入当月不计提折旧，下月计提折旧。厂房折旧...
在建工程完工转固定资产如何做分录?
答：1>厂房完工后,结转在建工程,并从下月开始计提折旧:借:固定资产 贷:在建工程 借:制造费用或管理费用 贷:累计折旧 2>你这里的土地使用权是可以分开核算的,不要转入固定资产,按土地使用权合同上注明的使用年限平均摊销,从当月开始:借:管理费用等科目 贷:累计摊销 ...
厂房改建后入账价值如何核算
答：1、企业将厂房进行更新改造的，如符合资本化的条件，应将该厂房的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将其账面价值转入在建工程，并停止计提折旧。厂房改建发生的可资本化的后续支出，通过“在建工程”科目核算。待更新改造等工程完工并达到预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产，并按重新袭...
请问投资的固定资产(机器设备\厂房办公楼)需提折旧吗?如需怎么提_百度...
答：需要计提折旧．(下面的固定资产简写为FA)一般需要计提折旧的类型为：1.生产经营的FA 2.非生产经营用的FA 3.租出去的FA 4.融资租赁的FA,(视为自有的FA)计提的方法有:平均折旧法和加速折旧法两种.平均折旧法:1.(1)平均年限法:FA年折旧额=（FA原值-预计净残值)/预计使用年限 预计净残值=预计...
企业扩建房屋如何计提折旧
答：郑先生问：企业扩建厂房在原有基础上增加了厂房面积，企业所得税处理时能否调整房产价值，如何计提折旧？ 国税12366答：《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》第四条规定，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置...
固定资产最后一节生产线和厂房提折旧不
答：在国民收入账户中也称为资本消耗补偿（capital consumption allowance）。固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。...
企业由于政策性搬迁取得的收入用于建造厂房,建造的厂房可以计提折旧吗...
答：没有发票，就不能将固定资产（厂房）入账，也就无法计提折旧。装修费用，可计入“长期待摊费用”科目，按其预计可使用年限进行的摊销。新建厂房，计入“固定资产”科目，根据其预计可使用年限进行摊销。
