买新房要去房管局备案吗 房子首付付了,按揭下来了,要去房管局备案吗?
是的。一般程序如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
扩展资料：
办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
参考资料来源：百度百科-房产证
是的。一般程序如下：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：
（1）、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》。
港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
（2）、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
（3）、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
以上内容参考：百度百科-商品房预售合同备案
务院《城市房产发经营管理条例》第二十七条规定:房产发企业应自商品房预售合同签订起30内,商品房所县级民政府房产发主管部门负责土管理工作部门备案 今购房合同都实行中国备案其购房合同备案具体流程： 1、首先商品房中国签约 2006始所买卖合同统中国签订中国签前般先进性草签确定合同内容误并且没异议再进行中国签约 2、相关部门审核取备案号 商品房中国签订发商进行合同备案经相关部门审核取备案号 3、打印合同文本买卖双签字盖章各持应拿份数 合同签约完毕经房产管理部门审核返06始9位数备案号说明合同已经备案功 购房合同备案处 1、知晓所购房屋手续否合 购房合同备案前登记部门发商所售房屋关材料进行查阅看发商否已取《商品房预售许证》等所售房屋符合定条件预售合同才能登记备案 2、防止房卖 即同套房屋已售且预售合同办理登记备案手续发商再该房售给合同则能办理登记备案手续预售合同登记备案防止发商房卖 3、防止房屋重抵押 预售商品房项目已抵押且能具解除抵押关系证明能房产部门备案 4、便办理产权变更手续 预售合同未办理登记备案手续能办理房产权属变更手续
是的，登记后可以办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗~
交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案。
一般流程是先和开发商签订电子合同。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,客户再签订电子合同。而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦，所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,
客户就要每个月开始还钱呢,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续,不签电子合同,你付首付,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,等贷款审批下来。
拓展资料：
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
要求
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。
4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
目的
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
主要职责
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
相关文件
《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号，自2005年5月1日起实施）
记录表格
1 工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
3房屋租赁备案受理表
买房子交首付及签订购房合同是可以委托别人代为办理的，但去银行办理按揭贷款手续，和购房合同去房管局做备案及预告登记的时候是需要本人去的，不能委托他人办理的。
根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
扩展资料
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
参考资料来源：百度百科-个人住房贷款管理办法
新房备案去哪里备案新房备案去
答：新房备案流程？1、交定金签定认购书；2、承认单位产权清楚后，与发展商约好期限签定《商业房销售合同》；3、两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同；4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，两边签字。签完购房合同为什么还要到房管局备案？因为到房管局登记备案才算生效，不然这个房子在法律上...
新房装修要去房管局备案吗
答：新房装修需要去房管局备案。根据当地的规定，房屋装修需要进行备案登记，以确保装修工程符合相关法律法规和安全标准。备案的目的是为了保障居民的生命财产安全，防止装修过程中出现安全隐患。想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表...
购房备案是什么意思?需要多久
答：这就是房屋的房管局备案手续。、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或...
买了新房不备案会怎样?
答：1、无法证明所有权。合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益。也便于以后的转手交易。如果你没有备案的话，就不能证明你拥有房子的所有权。2、或二次售卖。新房不备案开发商仍有可能处分(包括出售或抵押等)该房屋，并且开发商的处分行为并不当全然...
新房备案要多长时间办完新房备案要多长时间
答：房管局备案要多久？房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。
买房要进行合同备案吗
答：买房要进行合同备案，因为现在购买的新房大多数都是期房，而购买期房存在太多不确定的因素了，甚至还有可能会遇到拿不到房产证，得不到房子的情况。而合同备案能够对开发商进行有效的制约，购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，对于购买期房的朋友来说，就多了一重保障，也能避免出现房子被一房二卖的...
买新房先网签还是先备案
答：买新房先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。因为网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签...
公积金贷款买房,在房管局有备案吗?
答：只要是买新房，开发商都必须在房管局备案，只有签了购房合同房管局备案，房子才算卖出。
备案和拿房产证的区别有哪些
答：2、拿房产证，需要准备各种各样的资料，同时要经过审核，还需要缴纳一定的税费之后才能够拿到房产证。3、除此以外，如果进行房屋备案，我们可以在网上进行，后期就能够在网上查询了。但是如果拿房产证，必须本人带上相关的资料，到当地的房管局柜台去办理，才能够拿到。二、新房先备案还是先贷款 很多人都...
买房房管局备案多久下来买房房管局备案多久
答：网签了多久能备案成功？新房网签备案通常需只需3到5天左右，通常不超过30天。网签备案相关规定：根据相关规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记，具体的时间主要由开发商掌握。网签所需材料：买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同。房管局备案后多久能拿到不...
