买房中的“四金”“四费”是指那些？ 买房还贷四费，四金哪些

买房过程中，尤其是通过中介购买二手房的过程中，常会出现各种收费，还有“四费”、“四金”的说法。名目繁多，那么，“四费”、“四金”具体指什么呢？拒绝乱收费，从认清买房缴费项目开始！

一、“四费”

1、房产评估费

房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。

需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。

2、房屋贷款保险费

房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。

根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。

3、抵押登记费

一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。

按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。

4、房贷利息费用

贷款买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。

需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。而且，一定要记住的是，定金是不可退的！

2、订金

订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，但是可以退回。

3、诚意金

即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。

4、认筹金

认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房只看房价？“四费“和“四金“知道吗?~

一、“四费”
1、房产评估费
房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。
根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。
3、抵押登记费
一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费用
贷款买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。
二、“四金”
1、定金
即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。
2、订金
订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的！
3、诚意金
即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。
4、认筹金
认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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　四金
　　
　　1定金
　　定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。
　　定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
　　提醒：定金不能退！
　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
　　收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
　　2订金
　　订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。
　　认购协议签订前需约定所选房号、面积、单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
　　提醒：订金可以退！
　　订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
　　3认筹金
　　购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
　　等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　提醒：认筹金无法律效力！
　　房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”看上去很美，实际上存在很多意想不到的风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
　　4诚意金
　　诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款。诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。
　　提醒：法律上并无诚意金之说！
　　购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
　　如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
　　四费
　　
　　1房产评估费
　　所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
　　在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。
　　提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
　　2抵押登记费
　　有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
　　提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。
　　3房屋贷款保险费
　　该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。
　　保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。
　　提醒：央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费约义务。
　　4房贷利息费用
　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。
　　提醒：提前还贷未必划算！
　　不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。
　　而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

五险四金是哪四金
答：五险四金中的“四金”包括住房公积金、企业年金、补充医疗保险以及补充医疗保险金，这些福利制度旨在为员工提供更加全面和稳定的保障，提高员工的生活水平和工作积极性。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十二条规定：用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老...

四金是什么
答：一般我们说“交四金”、“交五险一金”，都是指同一个意思。即用人单位为劳动者缴纳五险一金（用人单位另外支出），其中有四项劳动者也要缴纳（劳动者税前工资中扣除）。《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。未办理社会...

劳动合同中的四金五金分别指的是什么啊?
答：劳动合同中的四金五金分别指1."四金"是指养老保险金,医疗保险金,失业保险金,住房公积金；2."五金"是指四金+工伤保险；五险一金有如下好处：1、个人缴得越多，单位为你投入也就越多。五险一金缴费是同样的基数单位和个人承担不同比例，单位缴费是个人缴费的约2倍左右。2、社保公积金缴费是免税的，...

四金和五险一金的区别
答：四金和五险一金的区别如下：四金组成：养老保险金、医疗保险金、失业保险金、住房公积金。一般四金基数就是自己当月的工资。四金，是五险一金中由个人缴纳的部分。五险一金是指养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房公积金。其中工伤保险和生育保险，个人不扣费，单位缴费。五险的管理部门是...

四金和五险一金的区别是什么?
答：五险和四金是一样的，只不过名称不一样。“五险”指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。“一金”指的是住房公积金。“四金”是社会保险金和住房公积金的简称，其中社会保险金包括养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险。五险一金申请流程：一、职工办理1....

四金指哪四金?
答：四金是指:1、养老保险金，属于社会统筹基金，退休后由社保承担你的养老收入，是老有所养的一种基本社会保障按 工资总额的28%交纳，个人承担8%，工作单位承担20%。2、失业保险金，属于社会统筹基金，失业后由社保承担你失业期间的基本生活费亦是一种基本社会保障。3、住房公积金，属于社会统筹基金，退休...

四金是哪四金
答：四金是：养老保险金、医疗保险金、失业保险金、住房公积金。交纳的比例是：养老保险：单位22%，个人8%；医疗保险单位12%，个人2%；失业保险：单位2%，个人1%；还有工伤保险0.5%,生育保险0.5%都是单位交的。公积金的比例是单位，个人各50%具体交纳的金额根据企业的状况自定。所以个人必须交的三金的比例...

税务四金和五金是什么
答：税务四金和五金指税务范畴下的与企业或职工相关的社会保险金，其中四金通常指养老保险金、工伤保险金、失业保险金、医疗保险金；五金通常指养老保险金、工伤保险金、失业保险金、医疗保险金、生育保险金。其中：1、养老保险金，指职工所享受的养老保险的待遇。2、医疗保险金，指职工享受职工医疗报销的待遇。

上海的“四金”是哪些,怎么扣?
答：四金：养老保险金 、医疗保险金 、失业保险金 、住房公积金 1. 四金的缴费基数的定义：一般四金基数就是当月的工资，不过如果工资很高(比如超过了上年你所在城市社会月平均工资的三倍)，那基数就到顶了。而如果工资特别低的话(比如低于上年你所在城市社会月平均工资的百分之六十)，那基数也有封底。上海...

关于"四金"问题..
答：四金：养老保险金 、医疗保险金 、失业保险金 、住房公积金 1. 四金的缴费基数的定义：一般四金基数就是当月的工资，不过如果工资很高(比如超过了上年你所在城市社会月平均工资的三倍)，那基数就到顶了。而如果工资特别低的话(比如低于上年你所在城市社会月平均工资的百分之六十)，那基数也有封底。上海...