下半年楼市调控力度将会更加严格吗？ 上半年楼市调控251次 同比去年上涨三成

8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。包括加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构等。

住建部强调，各地要做好房地产市场调控工作，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

种种迹象表明，下半年预计楼市调控力度将全面超过上半年，“特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。”分析师张大伟表示，第6轮住建部开始主导的多部委调控，对房地产市场的稳定将有积极推动作用。

进入7月份以来，一方面地方陆续出台的调控政策呈现出与上半年一样的从严态势，另一方面，包括北京、上海、深圳等地释放出的继续加强调控信号，无不打破目前市场对于未来政策可能出现松绑的预期。 业内人士表示，下半年，房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性，以紧为主，并且在部分城市有升级的可能。究其原因，一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位，并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松，且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象；另一方面，从客观来讲，上半年的调控政策也为市场带来了一些新的问题，因此，有调整改进的空间。 为了进一步稳定房价以及规范房地产市场，打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、 打击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时，受七部委联手对30城楼市进行严查影响，下半年一线、二线城市房地产市场或进一步降温。而针对部分房价仍有上涨的城市来说，下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。

下半年刚拉开序幕 多城重现收紧楼市调控~

刚刚进入2020年下半年，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。而在近日，市场也传言深圳楼市调控即将升级。
深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，上周深圳二手房网签3893套，环比上涨40.7%，延续了连续4周的上升态势。上周，深圳完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套，环比上升37%和7%。由此可见，有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐。
7月7日，深圳市房地产中介协会发布提示，据深房中协周报数据显示，上周关于深圳即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。深房中协特此郑重提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息；各房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，增加社会责任意识，对不实信息务必做到一不主动散布，二不转发传播；房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。对恶意捏造、传播不实信息等扰乱房地产市场秩序的行为，房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门举报。
深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖，在这场超预期的楼市热潮中，监管也随之不断升级。记者梳理发现，从4月份开始，深圳各相关部门密集出台调控措施，陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式，对楼市进行专项整治。日前，深圳市住建局局长张学凡公开表示，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。
就全国市场而言，对于今年上半年的楼市调控，“政策一日游”可以说是其中的关键词。据不完全统计，截至目前全国已有近12个城市出现楼市新政“一日游”，其中多是涉及取消限购、取消限售以及降低住宅信贷的首付比例变化等刺激性政策。
然而，刚刚进入7月不久，楼市调控的“画风”突变，多个城市就开始收紧楼市调控措施。近日，宁波发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。此外，进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。东莞市住房和城乡建设局则发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为。
东莞、杭州、宁波都是今年上半年房价涨幅较为明显的城市，调控的压力自然也水涨船高。易居智库研究中心研究总监严跃进表示，杭州、东莞、宁波等城市的新政说明调控并不是完全就是刺激，一些热点且存在房价炒作的城市还是会升级管控，也进一步说明当前市场的调控导向。若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。

中原地产等研究机构发布的数据显示，从今年4月开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势。2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
对于未来楼市的走势，多位业内人士均向《华夏时报》记者表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，“稳”仍然是主基调。“预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。”中原地产首席分析师张大伟判断。
各地楼市密集调控
“调控”仍是2019年中国楼市的关键词。中原地产研究中心近日发布的报告显示，从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，且大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势。截至6月30日，上半年全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年的192次，同比上涨31%。此外，上半年全国近百城发布了各种人才政策，较2018年同期相比上涨超过40%。
“行至年中，2019年上半年的调控可视4月19日为节点。”中原地产首席分析师张大伟解释说：“4月19日之前，受菏泽领头以及中央经济工作会议的定调影响，各地楼市调控政策明显减小，且大部分以宽松为主；4月19日，住建部预警六个城市，5月18日又预警四个城市，政策再度呈现收紧趋势。”而平安证券、长城证券等机构的研报也均指出，在经历3、4月楼市、地市升温后，4月政治局重提房住不炒、住建部先后两次点名十个热点城市，苏州、西安先后升级调控。
58安居客首席分析师张波向记者指出，2019年房产调控的目标非常明确，即实现房价、地价、预期的“三稳”。整体来看，上半年的政策调控不只针对房价单一维度，包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现，“因城施策”特征明显，而这一趋势也将在下半年延续。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析指出，上半年各地楼市调控松紧程度不同，主要在于宏观经济形势。“一般来说，宏观经济形势向好时，调控可以紧一些”。同时市场热度也是一个重要原因：“短期房价涨得越快，调控越紧。”而上海易居房地产研究院副院长杨红旭也向记者强调，楼市调控松紧程度不同由“楼市温度”决定：“尤其是房价的涨幅。房价短期内涨幅过大、土地热度过高等就会收紧，相反如果地价房价下跌，或者已经出现明显下降预期，就会放松、刺激”。
对于今年热度较高的二线城市来说，“降温”是主基调。例如，西安、苏州等地楼市因短期房价上涨较快，在5、6月间先后加码调控力度，但一些楼市表现欠佳的三四线城市则颁布了“限跌令”等放松政策。例如安徽阜阳市取消出让土地限价、江西赣县停止特价房销售等“限跌”政策、湖北恩施市发布“不准降价”通知等。
“因城施策”之下，上半年的楼市调控也更加多元、灵活，更为精细化。以苏州为例，于5月11日发布的“新政”仅对工业园区全域、高新区部分重点区域规定了限售，并未针对苏州全市进行“一刀切”；6月初，记者从南京市高淳区不动产中心了解到，在该区买房的外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》即可开具购房证明，但南京市的其他区域限购仍在执行中。
“从房地产调控的手段来看，目前是长短并用的，由于短期调控的手段多样化，政策频发性的特点，导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。”张波强调，实际上，今年以来的长期调控都在不断落地，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。
下半年仍“具体问题具体分析”
对于未来楼市的走势，多位受访人士普遍认为，在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，“稳”仍然是主基调。平安证券分析师杨侃在研报中指出，展望下半年，经济下行压力犹在、城市表现分化的背景下，预计下半年仍将延续稳地价、稳房价、稳预期的政策基调，各地方一城一策，整体以稳为主。
“（调控）下半年将趋紧。”邹琳华坦言，因为宏观经济形势要比去年底至今年上半年好转。而今年下半年，房地产长效机制迎来实质性出台的可能性也不大，“还需要时间”。
“楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。”张大伟判断，“另外从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。”
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对记者表示，下半年，预计调控政策会继续贯彻执行“因城施策”、“房住不炒”的政策，不会有大的变化。目前调控政策的核心是“因城施策”、“房住不炒”，所以松紧程度是以这个主基调为准的，此前政府发文也强调要抑制房价上涨，所以对于过热的城市，调控政策不会放松。
与此同时，“因城施策”的特征将延续。
“下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”张波解释说，由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”，所以在“稳”字当先的大环境下，政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时，一二线城市仍将保持一定热度，三四五线城市将呈现“换挡”，城市热度分化加剧。市场将整体稳定、小幅波动。
杨红旭预计，下半年全国基本上偏平稳，而平稳当中有分化。热门的一线、二线城市保持偏紧状态，甚至上述城市如果房价、地价进一步的扩大，涨幅扩大，涨幅明显，还会进一步的收紧政策。但是其他三四线城市，楼市调控政策将会稳中趋松。
克而瑞研究中心亦分析指出，从主管部门态度来看，房价仍是不能触碰的红线。二线城市中的贵阳、济南、昆明等，三线城市中的大理、徐州等，有加码调控的可能性；多数三线城市受制于市场购买力透支叠加棚改货币化安置渐次退出，短期内房地产市场仍面临较大的下行压力。目前，随着楼市成交明显放缓，厦门、烟台等二三线城市库存风险再次浮出水面，预计下半年有望逐步松绑调控。

7地收紧调控 能否扼住房价上涨
答：在张大伟看来，下半年调控政策升级的地区，没有起到治本的作用，基本都是针对限购、限价、预售等政策的微调。预计对市场短期影响可能有效，但对中长期的效果不会太好。高院生也认为，地方政府只是想降温，并没有让楼市彻底冷下去的意思，所以政策相对比较温和。这一轮调控政策对市场有一定的导向作用，也就...

上半年楼市调控251次 同比去年上涨三成
答：与此同时，“因城施策”的特征将延续。“下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”张波解释说，由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”，所以在“稳”字当先的大环境下，政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时，一二线...

多地房贷利率下调楼市风向变了
答：多地房贷利率下调楼市风向变了住建部召开了一次紧急会议，会上表示，目前中国还处在高速发展的大城市，住宅的刚性需求相对较强。这也意味着，房地产市场的舆论和趋势将会发生变化。到2020年，中央调控调控的力度将会进一步加大，调控的内容更加细化、更加精准、调控机制更加健全。自从722会确定调控下半年房地产...

北京楼市调控将会持续加码吗?
答：与以往相比，这一轮楼市调控决心更强，力度更大，时间也会更加持久。对此分析人士表示，未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行，重点查处市场不规范的价格行为，特别是继续打压部分限价严格城市的不规范现象。因此，随着调控政策持续加码，市场也将不断降温。

2020年两会对房价影响
答：2020年两会对房价影响2020年两会之后对于房价有什么影响，这是很多人都想问的问题，那下面我们就来了解一下吧！1、国家下半年将会根据因城施策，适当放宽楼市调控政策。尤其对一二线城市的楼市将会适当放宽，通过拉动内需，复苏经济，而对三四线城市的楼市将会加大调控力度。下半年三四线城市的楼市将会降温...

中央重申“房住不炒” 明年楼市调控有变化
答：明年楼市调控可能有哪些变化？张波认为，房地产调控手段未来依然会长短并用，尤其长效机制的落地还将不断推进，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等。“预计未来楼市调控政策以稳为主，中央层面不再进一步升级调控，同时更加注重...

多地出台史上最严限购 房价越调越涨怪圈能否打破?
答：另一方面,由于全国各地楼市调控政策力度不一、规定不一,往往是按下葫芦浮起瓢,楼市成交及房价呈现出此起彼伏的变动。如在深圳等地出台最严限购以来,上海等地楼市却更为活跃,单日成交达到上千套。缪萌表示,说到底,对于房价泡沫,由于牵涉面太广太深,我们尚缺乏系统长远的应对之策,不过,这或许需要特定的时机。目前...

今年楼市累计调控近600次
答：据中原地产研究中心统计,11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次房地产调控,年内累计房地产调控次数高达586次。 展望未来,多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示,“稳定”是明年楼市的主基调,年末各种调控政策的指向就是稳定楼市,这也代表了政策见底。另一方面,政策有望将围绕“三稳”任务,因城施策...

多地浇灭“虚火”楼市调控进入长效机制轨道
答：监管层以“房地产工作座谈会”的形式召开专题会议,在近年来颇为罕见。在该会议召开之前,已有6个城市在今年7月收紧调控。会议之后,身处市场漩涡的东莞也迅速发文升级调控政策。这也是最近几年来,楼市政策出台最密集、力度最大、规格最高的一个时段。综合这一轮的政策动向来看,既是针对近期市场异动作出的...

多城启动新一轮楼市调控 “逢热必调”成市场隐形规律
答：而包括东莞在内，7月以来，杭州、宁波、深圳、南京等多个热点城市相继推出楼市调控新政，拉开了新一轮楼市调控的大幕。7月2日，杭州发布楼市新政，规定人才购房自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；同时加大无房家庭购房倾斜力度，但对于“无房家庭”的认定标准更为严格；7月6日，宁波发布了扩大限购...