开发商更改沙盘规划合法吗？购房资质怎么办理？
开发商更改沙盘规划是不合法的，如果私自更改规划的话是侵害了消费者的权益，消费者是可以向相关部门举报的；需要准备好自己相关的证明，然后数据相关的部门进行审核，审核通过以后就会开具购房资质。
这种行为是非常不合法的，他们的这种行为就已经属于违法犯罪，在面对这种情况的时候消费者更应该通过法律的手段维护自己的合法权益，购房资质再进行办理的话，首先我们就应该拿上自己的相关证明，然后到当地的房地产管理进行这次认定。
开发商更改沙盘规划合法吗？
新楼盘整体规划不可以变更，住宅小区完工搬入，产权年限即出现迁移，产权所有人早已由开发商变为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是没有权利私自改变住宅小区公有土地用途。即使是建设中的住宅小区，开发商要变动早已对外传播规划的，也应当对全体业主公示公告，在大多数小区业主没有异议的情形下，才能够变动。
【法律规定】
依据《物业管理条例》第六十二条，违背本条例的相关规定，尚未业主委员会允许，物业服务企业私自改变物业管理用房的用处的，由县级以上地方人民政府房地产业行政管理部门责令限期改正，给予警告，处以1多万元10万元以下的罚款;有利润的，所得的盈利用以物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的检修、保养，剩余金额依照业主委员会的决策应用。
购房资质怎么办理？
购房资格证办理：购房者备好身份证证件和相关证明;在本地房管局查询对话框填好、提交购房证实申请表格;系统软件查证评定;对符合条件的购房者出具新购房证实;凭此证实与开发商签订房屋买卖合同;发商朝为送件、公证。
购房一定要办购房资格证书吗
非必须，部分城市并没有必须去务必办购房资格证书，但在买房前必须要先确定自已的购房资质.依据《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》第二条：房地产开发企业与购房人明确购房意往前，先要核查购房人资质。经核查确定合乎购房资格条件后，即可签订认购协议书(购房合同书)及扣除购房款。
购房流程
1、签订认购书
商住楼宣布销售业务结束之后，一般会开设售楼部，购房人在认同本项目后，可去售楼部签订认购书，并交纳预付款。销货方应从实际出发地为购房人介绍项目的工作进展，并把签订注意事项和有关的宣传资料和法律条文交到购房人。当签订完认购书后，销货方需给购房人《签约需知》，以便购房人清晰下一阶段及签订相关关键点。
2、签订交易契约
购房人在签订认购书后，需在认购书中承诺时间内到指定地点签订宣布契约。契约包含：自销商品房销售契约、自销商品房买卖契约、出口商品房销售契约、出口商品房买卖契约、经济适用住房交易契约等。签订交易契约是购房系统中最重要一环，契约都是市场销售最为重要的法律条文。契约一般为一式四份，在其中原件二份，开发商和购房人各执一份。团本二份，开发商与当地房管部门各一份。
3、预售登记
交易双方仅有办理完预售登记后，契约方可具有效力。交易双方需在契约签订后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。在这段时间，买家如出让之而购房产，买家与买受人需在契约上面做背诵，在背诵签名生效日十五日内，彼此持相关有效证件到市场处申请办理出让备案，在出让备案申请表格上签名，销售市场处于申请办理出让备案生效日十日内通告卖家。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约相关协议承诺结清购房款后，开发商下达搬入通知书，并组织购房人与物管公司洽谈。物管公司将会对购房人出示物业管理条例和资费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并结清管理费用后，就能拿钥匙入住了。
5、申请办理房产证更名，领房产证。
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开发商更改沙盘规划合法吗
答：开发商是可以修改沙盘规划的，不过需要有正规的流程，私自更改规划是违规的。开发商在通过规划管理部门的审批以后可以进行修改，但是必须在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知到位的购房者可以要求退房，开发商承担违约责...
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?
答：其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买...
如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗
答：开发商改变规划，加楼建设，如果通过了政府规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划...
房地产开发商更改规划图所需手续
答：变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。
谨防沙盘猫腻!沙盘与现楼不一样谁来负责?
答：律师提醒购房者，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这 套房屋的因素写入合同。此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。（以上回答发布...
明年想买房的注意了,这5种情况可退房!
答：如果开发商擅自更改房屋规划设计，比如更改结构、房屋的用途等一系列行为 ，却未告知购房者取得购房者的同意，那么购房者是有权利解除房屋买卖合同的 ，并且可以要求开发商赔偿。5.房产证不能如期办理 如果购房者在购买房屋后，不能在与开发商约定的期限内取得房产证，并且期满后超过了一年，仍然是因为开发...
揭密开发商想用沙盘掩盖的那些不利因素
答：3.合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。4.合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。5.未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留...
买房注意沙盘陷阱 楼盘沙盘五条潜规则曝光
答：“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”就像俞先生遇到的情况，就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定...
全款买房要购房资格吗
答：如果你没有购房资格，其他工作都属于徒劳。2.选房看房购房者在与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。3.签约在选好房子后，下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源...
我买了一套房,说是有地铁连廊,图纸沙盘都有,等我收房的时候居然没有给...
答：根据《中华人民共和国广告法》的相关规定，广告不得使用虚假或者引人误解的内容，不得使用或者变相使用虚假的证明材料。此外，房地产商在推广房屋时应该遵守真实、客观、完整、准确、及时的原则，如果不履行这些原则，就可能触犯相关法律法规。如果你认为自己受到了经济上的损失或者其他不良后果，可以在购房合同...
